Alhaalta tulvineet naapurit: mitä tehdä, jotta heidän puoleltaan saataisiin vaatimuksia

Menettely

Ensinnäkin: Heti kun huomaat vuotavasi, vuotavasi tai piiskautuvasi, yritä pysäyttää tulva. Jos vuoto tapahtui sinun vikasi takia (akku/putki rikkoutui tai hana tippui) ja löydät vuodon, yritä pysäyttää se mahdollisimman pian - tätä varten voit etsiä sulkuhanoja viereisistä putkista tai nousuputkesta. Putkien tukkimisen jälkeen poista vesi rievuilla.

Toiseksi: Soita ZhEK:iin, HOA:han tai muuhun rahastoyhtiöön, ilmoita lahden tosiasia ja soita talostasi vastaavan urakoitsijan insinöörille.

Kolmanneksi: Jos vuodon lähde on tuntematon, et ehkä ole onnettomuuden syyllinen. Heti kun vesi on kerätty ja katastrofi pysäytetty, voit alkaa etsiä syyllisiä, sillä he kantavat kaiken vastuun ja kustannukset vahingoittuneen omaisuuden palauttamisesta.

Neljänneksi: Jos olet aiemmin vakuuttanut asunnon, muista ilmoittaa tulvasta vakuutusyhtiölle. Ja jos vika on sinun, vakuutusyhtiö maksaa vahingon arvioituaan uhrit.

Viidenneksi: Jos se ei ole sinun vikasi tapahtuneessa, mutta sinä ja naapurit alhaalta joutuivat veden alle, kannattaa tässä tapauksessa oikaista tapahtuneen tosiasia, jotta jatkossa oikeudenkäynnin aikana olisi jotain todistaa syyttömyytesi.

Kuudenneksi: Kotiasi palvelevan organisaation työntekijöiden kanssa kannattaa tehdä vahinko- ja todellisista vahingoista selvitys, jossa on yksityiskohtainen selvitys kohteena olevasta omaisuudesta

On tärkeää ilmoittaa läpimurron syy ja mieluiten liittää valokuva vaurioituneesta kotelosta valmiiseen tekoon, on myös erittäin tärkeää, että käyttöorganisaation insinööri allekirjoittaa asiakirjan. On ymmärrettävä, että talon nousu on juuri tämän organisaation vastuulla

Vahinkojen arviointi

Vahinkojen arviointi on parasta suorittaa erikoistuneiden organisaatioiden asiantuntijoiden kanssa, he auttavat arvioimaan vaurioituneen omaisuuden kustannukset tarkasti ja laskemaan kunnostuskustannukset. Muista, että mitä enemmän todisteita, sen parempi, joten ota rohkeasti kuvia.

Jos tulvit naapurisi, paras ratkaisu tähän ongelmaan olisi oikeudenkäyntiä edeltävä sovinto.Oikeuteen tulee mennä vain, jos olet pohjimmiltaan eri mieltä vahinkoarviosta. Mutta silti, jos onnistuit sopimaan sovinnollisesti naapureiden kanssa, älä unohda tehdä sopimusta paperimuodossa lisäongelmien välttämiseksi.

Jos kuitenkin päätät mennä oikeuteen, muista, että omaisuuden arvostus ei tapahdu markkinahintaan, vaan kuluminen huomioon ottaen. Siksi tuomioistuimen päätös voi velvoittaa sinut olemaan ostamatta uusia laitteita, vaan vain maksamaan sen korjauksesta.

Ekaterina Nikitina, PRO Exchange -toimiston pääjohtaja

Mitä tehdä, jos olet epäonninen naapureiden kanssa: muuttaa tai taistella oikeuksistasi?

Jokaisessa uudessa rakennuksessa on kansalaisia, joilla on erityinen kyky käydä hermoilleen. Mitä tehdä, jos heidän käytöksensä ylittää säädyllisyyden rajat?

Mitä tehdä, jos naapurit tulvivat ylhäältä, ja kuinka saada korvaus?

Veden alla naapurit? Tilanne ei ole miellyttävä, mutta tärkeintä ei ole paniikki. Selvitämme, mitä tehdä, jotta "päästämme pois vedestä" ja korvaamme kodille aiheutuneet vahingot.

Mitä tehdä, jos tulvit naapurit alhaalta ilman omaa syytäsi?

Ongelman ratkaiseminen rauhanomaisesti

Järkevä ihminen ei tarkoituksella järjestä jatkuvia tulvia alla oleville naapureille. Ennen kuin menet oikeuteen, voit yrittää neuvotella naapureiden kanssa rauhanomaisesti. 2-3 päivän sisällä hätätilanteesta kannattaa tavata tekijät asian rauhanomaisen ratkaisemiseksi. Tapaamishetkellä vahinko pitäisi olla jo täysin laskettu ja tarvittavien korjaustöiden määrä ajoitettu.

Jos naapurit sopivat tähän tapaan ratkaista ongelma, heidän suostumuksensa on kirjattava. On tapauksia, joissa tekijä maksaa välittömästi koko summan uhrille. Usein maksua jatketaan pitkäksi aikaa.

Sopimuksen vahvistamismenettely:

• Osapuolten välillä laaditaan kirjallinen sopimus, asiakirja on notaarin vahvistama (huolimatta suhteiden lämmöstä tulvivien naapureiden kanssa).
• Asiakirjaan on liitetty arvio, jossa ilmoitetaan tarvittava työ. Asiakirjan allekirjoittavat loukkaantuneet ja syylliset.

Tärkeä! Järjestelmällisellä ylhäältä tulvimalla ongelman rauhanomaista ratkaisua pahentaa aiheutuneiden vahinkojen määrän kasvu. Tällaisissa tapauksissa on parempi mennä oikeuteen

Kuinka selvittää tulvan syyllinen

Tulevien korjauskustannusten korvaamiseksi on selvitettävä, kuka on syyllinen asuntosi tulviin. Joten vesi on tukossa, mikään ei virtaa enää, mutta naapurit eivät myönnä vikaansa ja sanovat, että heillä ei ollut mitään tekemistä sen kanssa, eivätkä he tulvineet sinua. Jos naapurit ovat uskollisia ja päästävät sinut asuntoonsa, etsimme huolellisesti ja etsimme vuodon. Vuodon lähteen perusteella määritämme tapahtuman syyllisen:

Jos hanan, sifonin, sekoittimen, akun rikkoutuminen näkyy, ylhäältä tulvineet naapurit ovat selvästi syyllisiä, koska veden ja lämmön kuluttaja on vastuussa lopullisten vesihuolto- ja lämmityslaitteiden toimintahäiriöistä.

Veden nousuputki murtautui ensimmäiseen hanaan, joka sulkee veden asunnossa (eli tähän osaan putkesta, johon kuluttaja ei voinut puuttua) - taloa hallinnoiva organisaatio (HOA, UK) on syyllinen.

Putki halkesi asunnon ensimmäisen sulkulaitteen jälkeen - esittelemme ylimmästä kerroksesta naapureille tulvavahingonkorvausvaatimuksen. Tässä tapauksessa he ovat vastaus.

Kuinka korjata asunnon tulva

Joten, tulit kotiin, näet, että olet tulvinut: se virtaa katosta ja siinä on suuria tahroja ja ymmärrät, että syy tähän on naapurit ylhäältä.Mitä tehdä, kun olet pyytänyt putkimiestä sammuttamaan nousuputken? On tarpeen suorittaa seuraavat toimet tulvan tosiasian korjaamiseksi:

Kuvaamme kameralla, puhelimella, videonauhurilla vuotoa katosta ja sen seurauksia. On parempi kuvata video kommentoimalla kuvauspäivää ja -paikkaa. Tämä video voi olla hyödyllinen sinulle tuomioistuimessa, jos naapurit alkavat kieltäytyä siitä, että he tulvivat sinut.

Kutsumme HOA:n tai rahastoyhtiön edustajia laatimaan tulvalain. Jos taloa hoitavan organisaation edustajat jättivät sinut huomiotta (esimerkiksi kaikki tapahtui viikonloppuna tai lomalla), kutsumme kaksi todistajaa ja teemme omatoimisesti asunnon tulvimislaki.

Mikäli ylhäällä tulvineet elävät naapurit eivät välitä antaa toimeksiannon tai sinä ja todistajat tulla heidän luokseen, vesivuodon paikka kuvataan laissa ja onnettomuuspaikasta otetaan valokuvia (video).

Mene oikeuteen, jos he eivät halua maksaa

Jos naapurin kanssa ei ollut mahdollista päästä sopimukseen, sinun on mentävä oikeuteen. Vahingonkorvausasioita käsittelevät piirin ja tuomarin tuomarit. Ero on kanteen hinnassa: tuomarit käsittelevät jopa 50 000 ruplaa, loput - piirituomarit.

Toimittamisen määräajat

Koodeissa ei ole aikarajoituksia. On olemassa vanhentumisaika. Se tarkoittaa, että 3 vuoden kuluttua siitä hetkestä, kun ongelma ilmeni tai ihmisoikeusloukkaus havaittiin, tekijä voi välttää vastuun. Riittää, kun hän ilmoittaa oikeuden istunnossa määräajan soveltamista koskevasta pyynnöstä. Tuomari joutuu hylkäämään asian.

Vanhentumisajan umpeutuminen ei estä uhria nostamasta kannetta.Hakemus hyväksytään ja ajoitetaan käsittelyyn. Jos vastaaja ei kiinnitä huomiota tähän seikkaan, voidaan tehdä päätös vahingonkorvauksen perimisestä. On parempi olla luottamatta hajamielisyyteen, syyllisen lukutaidottomuuteen, hän on kiinnostunut välttämään suuria kuluja.

Sinun ei myöskään pidä viivyttää reklamaatioiden lähettämistä. Mitä pidempään asian käsittelyä lykätään, sitä vaikeampaa on todistaa vahingon laajuus, naapurin syyllisyys.

Luettelo asiakirjoista

Tuomari tarvitsee:

1. Kanneilmoitus. Se on valmistettu mallin mukaan. Se löytyy tuomioistuimista infopisteistä, Internetistä.
2. Asiakirjat hakijan asunnon omistuksesta.
3. Kuitti valtionveron maksusta. Se lasketaan Venäjän federaation verolain 333.19 §:ssä olevien kaavojen mukaan. Jos vahingon määrä on 20 000 ruplaa, valtion vero ei voi olla pienempi kuin 400 ruplaa ja yli 4% ilmoitetusta arvosta. Rauhantuomariin haettaessa se on 50 % lasketusta.
4. Todisteet tulvasta:

• rahastoyhtiön laatimat tilojen tarkastusasiakirjat uhreille. Molempien asiakirjojen liittäminen samanaikaisesti ei ole kiellettyä;
• asiantuntijoiden, arvioijien päätelmät onnettomuuden syistä ja niistä aiheutuneista vahingoista. Paperit kuvaavat jälkimmäisen toimintaa askel askeleelta;
• todistukset, ilmoitukset kodinkoneiden palauttamisen mahdottomuudesta kastumisen vuoksi;
• kirjoitettuja silminnäkijöiden kertomuksia. He voivat olla naapureita, kantajan sukulaisia. Tuomari haastattelee vanhemmat ja aikuiset lapset. Heidän kiinnostuksensa uhrin kohtaloon ei häiritse tehdyn vahingon vahvistamista. Sukulaisia ​​ei tule kirjata asunnon tarkastuslakiin;
• valokuvia, videoita. Niiden on oltava korkealaatuisia, jotta voit nähdä yksityiskohdat;
• kuitit, arviot, korjaustodistukset.On parempi olla tekemättä sitä ennen tuomioistuinta, koska oikeuslääketieteellisen tutkimuksen aikana voi olla tarpeen tarkistaa kipsi, lattiatasoite, joudut tuhoamaan osan katosta, jos sen läpi kulkeva putki on vuotanut.

Näitä asiakirjoja on oltava 2 kappaletta, joista toinen lähetetään vastaajalle. Voit lähettää ne itse syyllisen osoitteeseen, mutta silloin tuomioistuin tarvitsee vahvistuksen postitse. Hakijan on arvioitava vahinko.

Jos omaisuus on vakuutettu, nämä asiakirjat tarvitaan vakuutusyhtiölle.

Kuinka tehdä vaatimus

Asiakirja on laadittu A4-paperille kahtena kappaleena. Muista noudattaa ehtoja:

Kanne on osoitettu käräjäoikeudelle. Sen nimi sijaitsee asiakirjan oikeassa yläkulmassa. Sen alapuolella ovat kantajan (hakijan) tiedot, joista ilmenee osoite, puhelinnumero, sähköpostiosoite. Sitten tiedot vastaajasta ilmoitetaan: hänen sukunimi, etunimi, sukunimi, osoite. Tuntemattomia ihmisiä vastaan ​​esitettyjä vaatimuksia ei hyväksytä. Jos tekijän asunto on vuokrattu, vuokralaiset eivät kerro nimeään, sinun tulee kirjoittaa hakemus tilojen omistajalle.
Kuvaa otsikon jälkeen ongelman ydin. Esityksen tulee olla johdonmukaista ja ymmärrettävää. On parempi aloittaa tapahtuman hetkestä, kuvailla toimiasi: onnettomuuden ilmoittaminen rikoslakiin, yritykset ottaa yhteyttä naapureihin, kuinka kauan vesi virtasi, mitä huoneistossa tapahtui. Esimerkiksi: joustava katto painunut, tapetti irronnut, parketti turvonnut. Listaa jokaisen vaurioituneen kohteen arvo.

Kiinnitä huomiota yrityksiin ratkaista konflikti rauhanomaisesti, saavutettuihin tuloksiin.
Asiakirja päättyy sanaan "ole hyvä", jonka jälkeen ilmoitetaan vaatimukset.Esimerkiksi: periä palaneiden laitteiden kustannukset, maksaa korjaukset, tapetin, lattian vaihto

Korvaa arviointiyrityksen, asianajajan työstä. Jos tapaus aiheutti voimakkaita tunteita ja henkilö päätyi sairaalaan, voit pyytää korvausta moraalisesta vahingosta.

Putken halkeama: naapurit tulvineet, kuka on syyllinen

Pitkäaikaisella lämmityslaitteiden, rappeutuneiden ja viallisten putkien käytössä ja monista muista syistä kansalaiset voivat tahattomasti joutua alhaalta käsin naapurilahden syyllisiksi.

Vastuu tapahtumasta voi olla vuokralaisella tai asunnon kunnossapitoyrityksellä asunnon tilasta riippuen:

Yksityistetty asunto

Tässä tapauksessa omistaja korvaa tappiot alla oleville naapureille, koska hän on velvollinen korjaamaan viestinnän ajoissa. On kuitenkin mahdollista välttää rangaistus, jos läpimurto tapahtui lämmitysjärjestelmän, jonka osana putki on, väärän asennuksen vuoksi. Tässä tapauksessa on mahdollista ottaa mukaan järjestelmän asentanut henkilö.

julkinen asunto

Vastuu viestinnän tarkistamisesta ja ylläpidosta on rahastoyhtiöllä. Organisaatio on velvollinen suorittamaan säännöllisesti järjestelmätarkastuksia, joiden tulokset kirjataan asiakirjoihin. Jos tilat joutuivat veden alle alhaalta yrityksen vian vuoksi, vahingot peritään siitä. Mutta jos vuokralainen teki vapaaehtoisesti muutoksia järjestelmiin, vaihtoi paristot, asensi putket, hän on itse vastuussa tapahtuneesta.

Jos lämmityksen nousuputki rikkoutuu

Tällaisessa tilanteessa hallinnoiva organisaatio on vastuussa, koska lämmön nousuputki kuuluu yhteiseen omaisuuteen ja vastuu tällaisen kiinteistön toiminnasta on määritellyllä organisaatiolla.Nousuputkien vaihtaminen on kiellettyä, jos kansalaiset ovat syyllistyneet lämmitysputken eheyttä loukkaaviin toimiin, he ovat vastuussa lattian alla sijaitsevan huoneen tulvimisesta.

Kun alla asuvien kansalaisten asunto tulvi, on tarpeen käsitellä ongelmaa mahdollisimman nopeasti. Johdonmukainen toiminta vahvistaa oikeutta ja turvaa viattoman osapuolen.

Artikkelin kirjoittaja:
Petr Romanovsky, lakimies

Työkokemus 15 vuotta, erikoistuminen - asuntoriidat, perhe, perintö, maa, rikosasiat.

Hyödyllistä tietoa lahden asunnon

• Jos asunto joutui veden alle asumis- ja kunnallispalveluiden takia
• Oikeuskäytäntö naapureiden asunnon tulvimisesta
• Korvaus vahingoista lahden aikana asunnon
• Kanneilmoitus asunnon lahdelle
• Riippumaton arvio asunnon vaurioista lahden jälkeen
• Lakikirjan laatiminen asunnon lahdelle
• Valtion riippumaton tarkastus asunnon jälkeen lahti
• Tulva-asunnon vakuutus
• Jos naapurit tulvisivat alhaalta
• Kunnostusremontti asunnon lahden jälkeen

Vastuu naapurin tulvimisesta

Jos kansalainen on syyllinen, sinun on maksettava. Hyvitystä ei pääse eroon millään tavalla. Siviilioikeus tässä tilanteessa määrää ainoan vastuun - aineellisen. Jos osapuolet ovat kuitenkin päässeet sovintoon, vahinko voidaan korvata myös luontoissuorituksina, esimerkiksi remontoimalla asuntoa, korjaamalla huonekaluja ja kodinkoneita tai ostamalla uuden.

Vain tuomioistuimella on oikeus määrittää vahingon suuruus esitettyjen todisteiden perusteella.Vastaaja voi valittaa tällaisesta päätöksestä muutoksenhaku-, kassaatio- ja jopa valvonnan kautta (mutta vain laissa säädetyissä määräajoissa).

Mitä tehdä, jos naapurit ylhäältä tulvii

Mitä tehdä, jos naapurit tulvii? Ensimmäinen asia on laatia laki. Toisin sanoen dokumentoidaksesi, että naapurit tulvivat sinut ylhäältä. Vaikka naapurisi tunnustavat tämän tosiasian ja syyllisyytensä, on laadittava laki, koska he voivat tulevaisuudessa muuttaa mieltään ja kieltäytyä korvaamasta vahinkoa.

Lakia ei voida laatia, jos naapurisi allekirjoittavat kuitin, jossa he ilmoittavat vahingon määrän. Mutta on parempi olla laiminlyömättä tätä asiakirjaa.

Toimi naapureiden tulvien perusteella

Kuinka laki laaditaan, mitkä ovat lain laatimisen määräajat? Laki on laadittava välittömästi tapahtuman tosiasian jälkeen tai sen jälkeen, mutta niin pian kuin mahdollista. Tämä asiakirja laaditaan ja allekirjoitetaan komission läsnä ollessa, ja sen tulee sisältää:

• tulvineen asunnon omistaja (tai hänen edustajansa);
• sen asunnon omistaja (tai hänen edustajansa, esimerkiksi vuokralainen), josta vuoto tapahtui;
• rahastoyhtiön edustajat. On parempi, jos rahastoyhtiön tekninen asiantuntija sisältyy tähän komissioon.

Muista, että kodin kunnossapidosta vastaa vain yksi rahastoyhtiö. Sen edustajien olisi oltava komission jäseniä. Lakiin tulee tulvan tosiasiasta ilmoittaa seuraavat tiedot:

Itse tulvien ja vahinkojen tosiasia

Muista ilmoittaa tarkalleen missä vuoto tapahtui, mitkä omaisuusvahingot, tulvien ja vaurioiden määrä.On oikein, jos ilmoitat ja kirjoitat erikseen kaikki vauriot: niiden mitat kattoon tai kattopäällysteeseen, seiniin, luettelo kaikista muista tulvimisen seurauksena syntyneistä vaurioista, esimerkiksi huonekalut, kodinkoneet, muut tavarat, merkit, nimet ja muut tunnistemerkit. Muista ilmoittaa vaurion laajuus.

Tulvien syy

Tämän kohteen on oltava asiakirjassa. Tämä voi määrittää, kenen on maksettava vahingonkorvaus ja missä määrin. Tällaisia ​​syitä voivat olla: valvomaton kylpyamme tai pesuallas, vuoto lämmitysputkessa, viemäri, kylmän tai kuuman veden syöttö jne.

Syy-yhteys tulvavahinkojen ja tämän tapahtuman syyn välillä

Teoksen tulee osoittaa, että ilmoittamasi vahinko on seurausta vuodosta. Se tosiasia, että naapurit tulvivat sinut, on allekirjoitettava kaikkien läsnä olevien komission jäsenten kanssa. Jos kieltäydytään allekirjoittamasta jotakin niistä, tämä tosiasia kirjataan asiakirjaan.

Kuka on syyllinen, jos naapurit tulvii

Lain laatimisen jälkeen on tarpeen määrittää tulvan syyllinen. Siviililaki (290 §), asuntolaki (36 §) ja kerrostalon yhteisen omaisuuden hoitosäännöt (1 §) sisältävät seuraavat periaatteet tekijöiden määrittämiseksi:

1. Hallinnointiyhtiö on vastuussa vesihuollon nousuputkista sulku- ja ohjausventtiiliin tai ensimmäiseen sulkulaitteeseen asti, jotka sijaitsevat nousuputkien ulostuloissa. Omistaja tai vuokralainen vastaa kaikista laitteista, johdotuksista ja hanoista, jotka sijaitsevat sulkuventtiilien tai ensimmäisen irtikytkentälaitteen jälkeen.
2. Hallintoorganisaatio vastaa lämmitysjärjestelmästä (nousuputket, lämmityspatterit, sulku- ja ohjauslaitteet sekä muut näissä verkoissa sijaitsevat laitteet). Oikeuskäytännössä lämpöpatterit, nousuputket, pyyhekuivain tunnustetaan kerrostalon omaisuudeksi ja niitä huoltaa, asentaa ja korjaa rahastoyhtiö. Omistaja ei siis ole niistä vastuussa. Poikkeuksena ovat tapaukset, joissa asunnon omistaja on asentanut tai korjannut tämän laitteen itse.

Eli riippuen siitä, kuka on vastuussa laitteista tai elementeistä, jotka aiheuttivat naapureiden tulvimisen asuntosi, syy on joko omistajalla tai rahastoyhtiöllä.

Vaatimuksen esittäminen tulvan syyllistä vastaan

Mihin ottaa yhteyttä, jos naapurit tulvii? Syyllisen selvittämisen jälkeen on esitettävä vahingonkorvausvaatimukset. On kaksi kehitysvaihtoehtoa, jos naapurit tulvii sinut:

• Osapuolet päättävät vahingon suuruuden, ja tekijä on vapaaehtoisesti valmis korvaamaan hänet. Tässä tapauksessa kirjaa tämä tosiasia kirjallisesti säädöksellä tai sopimuksella, josta käy ilmi korvauksen määrä ja ehdot.
• Tekijä kieltäytyy maksamasta vahingonkorvausta. Tässä tapauksessa on tarpeen ottaa mukaan riippumaton asiantuntijaorganisaatio määrittämään ja kirjaamaan vahingon suuruus ja nostamaan kanteen tuomioistuimelle.

He tulvivat asunnon kerrosta alempana - sinun tekosi ja oikeutesi lain mukaan

Vaikka asunnosta löytyisikin tulva, älä panikoi äläkä vaivu epätoivoon. Kaikki ongelmat ovat korjattavissa, eikä tämä ole poikkeus. Lähesty ongelmaa kylmällä päällä.

Sammuta valo ja vesi

Ensimmäiset ja tärkeät askeleet naapureiden tulvimisessa alhaalta ovat sähkön katkaisu ja putken tukkiminen, jonka kautta vesi tulee asuntoosi. Jos vika on asunnossasi, vesi lakkaa tulemasta. Jos tulet sitten ulkopuolelta, ymmärrät, että sinun on etsittävä yllä olevaa ongelmaa ja suljettava vesihuolto koko sisäänkäynnistä. Virransyötön katkaiseminen eliminoi oikosulku- ja sähköiskuvaaran ihmisiin roiskuneen nesteen vuoksi.

Kun kaikki halkeamat ja saumat tiivistetään huolellisesti lattiaan ja tyhjennysreiät on sijoitettu oikeisiin paikkoihin, naapureiden tulvimisen riski alhaalta vähenee nollaan. Tällainen suoja on erityisen hyödyllinen ihmisille, jotka unohtavat sulkea hanan kylvyn täyttämisen aikana.

Soita hätäpalveluun

Jos ilmenee vika, jota ei voi korjata itse, ota yhteyttä hätäkeskukseen. He auttavat, vaikka naapurit tulvisivat viikonloppuna.

Ota selvää kuka on syyllinen

Ennen kuin teet synnin unohduksellasi, selvitä vedenpaisumuksen todellinen syy. Alla kuvatuissa tapauksissa vika on yksinomaan rahastoyhtiössä. Läpimurtoja ovat mm.

• viemäri nousuputki;
• vesiputki seistä;
• keskuslämmitysjärjestelmä.

Venäjän federaation hallituksen 13.8.2006 antaman asetuksen nro 491 mukaisesti yhden näistä tapauksista aiheutuneet vahingot korvaa taloja hallinnoiva organisaatio.

Asunnon omistaja on vastuussa naapureiden tulvimasta katosta, jos syynä on:

• viallinen putkisto;
• pesukoneen tai astianpesukoneen rikkoutuminen;
• unohdettu hana kylpyhuoneeseen tai keittiöön.

Jos laite tai putkiston osa on kuitenkin alun perin viallinen ja asennettu äskettäin, vika siirtyy tämän tuotteen myyjälle. Hänen todisteensa on sekki, jos se säilytettiin oston jälkeen.

Tilassa asuvien vuokralaisten tapauksessa heistä tulee tulvan aiheuttajia.

Mutta tämä todistetaan vain, jos on vuokrasopimus.

Naapureiden tulvien todellisten syiden selvittämiseksi ota yhteyttä riippumattomaan organisaatioon, joka tutkii asunnon tulvan syitä. Tee tämä kahden tai kolmen päivän kuluttua, koska merkit eivät näy heti. Myös hallintaorganisaation edustajien tulee ennen asiantuntijoiden kutsumista tulla tekemään tulvalaki, jossa he ilmoittavat mielestään oikeat syyt.

Arvioi vahinko

Vahinkojen itsearviointi sisältää naapurin asunnon tarkastuksen, vahingoittuneiden paikkojen ja esineiden selvittämisen, rakennusmateriaalien kustannusarvion tilojen palauttamiseksi alkuperäiseen muotoonsa.

Tee saatujen tietojen perusteella johtopäätökset korvauksen määrästä ja keskustele siitä naapurin kanssa. Kun olet löytänyt kompromissin, kiinnitä tulokset paperille kuitin muodossa, jotta toinen osapuoli ei muuta mieltään.

Jos et pääse yhteisymmärrykseen tietystä luvusta, käytä riippumattoman arvioijan palveluita. Hän suorittaa tarkastuksen ja määrittää kaikkien vaurioituneiden esineiden ja materiaalien markkina-arvon. Esimerkiksi tulviessaan asunnossa on joustava katto, sinun tarvitsee vain korvata sen asentaneen yrityksen työ.

Hän ottaa veden, kuivaa sen ja palauttaa sen paikoilleen. Kalvon joustavuus mahdollistaa veden kerääntymisen sisälle, joten kalusteet ja seinät tulvivassa asunnossa, jossa on venyvä katto, pysyvät kuivina.

Laadi säädös

Asunnon tulvimisasiakirjan laatii rahastoyhtiön valtuutettu henkilö.

Sitä laadittaessa tulee olla paikalla sekä tulvivien tilojen edustaja että sen asunnon edustaja, josta tulva alkoi.

Laki osoittaa tulvan olemassaolon, vaurioituneen alueen ja väitetyn syyn.

Kun lain valmistelu on valmis, lue sen sisältö ja jos et ole samaa mieltä ilmoitettujen tulvan syiden kanssa, ilmoita siinä omasi. Säilytä yksi kopio itsellesi, toisen ottaa yrityksen valtuutettu henkilö.

Nostamme oikeuteen tulvan aiheuttaneet naapurit

Ennen kuin otat yhteyttä asianajajaan tai asianajajaan, tilaat tutkimuksen tai menet oikeuteen, yritä neuvotella sinua tulvineiden naapureiden kanssa. Arvioi tulvasta kärsineen asunnon kunnostamiseksi todelliset vahingot ja ilmoita syntyneet määrät tapahtuman syylliselle.

Jos ylhäältä tulevat vuokralaiset sanovat, että laskemasi vahinkosumma on liian suuri, niin tämä on jo hyvä merkki ongelman ratkaisemiseksi ilman oikeudenkäyntiä. Tämä tarkoittaa, että ihmiset ymmärtävät syyllisyytensä, ovat valmiita hyvittämään sen, mutta he epäilevät rehellisyyttäsi. Yritä saada heidät luopumaan: tarjoudu laskemaan yhdessä asunnon korjaamisen, huonekalujen ostamisen tulevat kustannukset tai tarjoa yhdessä asiantuntijan palkkaamista laskemaan tällaisten kustannusten kustannukset.

Jos yläkerrassa asuvat naapurit ymmärtävät vikansa, myönnä, että he tulvivat asuntosi, mutta sano, ettei heillä ole niin paljon rahaa kattaakseen vahinkoja kerralla, mene tapaamaan heitä ja tarjoudu maksamaan erissä erissä kun korjaukset valmistuvat . Tässä tapauksessa on parempi laatia asianmukainen kuitti tai sopimus naapureiden kanssa siitä, että he myöntävät virheen asunnon tulvimisessa ja suostuvat maksamaan vahingonkorvauksena tällaisen ja sellaisen rahasumman vahingonkorvauksena sellaisina ja sellaisina ajanjaksoina. vahvistettu aikataulu.

Mutta jos vastustajasi ylhäältä eivät ota yhteyttä, eivät näe syyllisyyttään, eivät usko vahinkolaskelmiasi, sinulla on vain yksi tapa - oikeuteen. Tarkastellaan siksi vaiheittain seuraavia vaiheita vahingonkorvausten korvaamisessa:

Ensin käännymme riippumattoman asiantuntijaorganisaation puoleen saadaksemme hyödykeasiantuntemuksen selvittääksemme tulvineen asunnon kunnostuskustannukset sekä vaurioituneiden huonekalujen ja kodinkoneiden kustannukset. Asiantuntija asettaa lähtöpäivän, ilmoittaa syyllisille naapureille tutkimusajankohdan, saapuu asuntoon, kuvaa ja kuvailee vahingot sekä työnsä tuloksen perusteella antaa sinulle muutaman päivän kuluttua Asiantuntijan mielipide. Kustannusten suhteen asiantuntijan työ voi maksaa sinulle 10-30 tuhatta ruplaa (riippuen alueesta, jossa asunto sijaitsee, ja sen vaurioiden laajuudesta).

Valmistelemme itsenäisesti kanteen mennäksemme oikeuteen tai otamme yhteyttä asianajajaan, joka on erikoistunut kansalaisille aiheutuneiden vahinkojen korvaamiseen. Asianajajan työ oikeusjutussa tällaisessa tapauksessa voi maksaa 20-100 tuhatta ruplaa ja jopa enemmän (kaupungista ja prosessin monimutkaisuudesta riippuen). Maksamme oikeudenkäynnistä valtionveron, joka lasketaan vastaajaa kohtaan esittämiesi saatavien määrästä. Joten jos saatavien määrä on noin 100 tuhatta ruplaa, valtion vero on 3 tuhatta ruplaa. Valtionverolaskuri löytyy Internetistä ja katso sitä - kuinka paljon rahaa valtion velvollisuudelle valmistautua kanteen nostamiseen tuomioistuimessa.

Oikeudenkäynti tämän luokan tapauksissa kestää yleensä useita kuukausia. Jos asialle määrätään asiantuntijatutkimus, oikeudenkäynti voi kestää kuusi kuukautta tai kauemmin.Jos vastaaja, yläkerran naapuri, ei ole samaa mieltä vahingonkorvausvaatimustesi suuruudesta, asiassa määrätään rikostekninen hyödyketutkimus. Jos vastaaja yleisesti vastustaa sitä, että tulva on tapahtunut hänen syytään, tuomioistuin voi määrätä asiantuntijatutkimuksen asunnon tulvan syyn selvittämiseksi.

Tuomioistuimen päätöksen täytäntöönpano - rahan vastaanottaminen naapureista ylhäältä

On selvää, että jos et onnistunut neuvottelemaan vastustajasi kanssa ilman oikeudenkäyntiä, on epätodennäköistä, että hän suostuu vapaaehtoisesti maksamaan rahaa oikeuden määräyksellä. Kyllä, kaikilla kuluillasi.

Tästä syystä saamme prosessin päätteeksi täytäntöönpanomääräyksen tuomioistuimessa (jos asianajaja ei peri sinulta rahaa) ja otamme yhteyttä vastaajan rekisteröintipaikan ulosottomiespalveluun (yleensä samalla alueella, jossa asunto sijaitsee). Annamme ulosottomiehen pankkitiedot.

Näiden toimien suorittamisen jälkeen odotamme naapureiden ylhäältä voitettujen rahojen kuittia käyttötilillemme (pankkikortti). Jos rahaa ei ole kahden kuukauden kuluessa, kannattaa ottaa yhteyttä ulosottomiehen puoleen ja selvittää syy tuomion täytäntöönpanon laiminlyönnille. Saattaa käydä niin, että velallinen ei käy töissä, ei omista autoa tai hänellä ei ole pankkitiliä. Tässä tapauksessa tulee vaatia, että ulosottomies menee velallisen asuntoon, kuvailee ja takavarikoi sieltä kaiken enemmän tai vähemmän arvokkaan omaisuuden.

Koska vahingot eivät näissä tapauksissa yleensä ole kovin suuria, voi asunnon päällä oleva omaisuus (huonekalut, kodin ja atk-laitteet, korut jne.) riittää hyvinkin myynnin jälkeen osana ulosottomenettelyä korvauksena. heille aiheutuneista vahingoista.

Lakimies Gennadi Efremov

Kuuntele tämän sivuston kirjoittajaa - asianajaja Efremovia. Hän puhuu siitä, mitä tehdä, jos naapurit tulvii ylhäältä: