Tulvineet naapurit ylhäältä: mitä tehdä ja minne mennä

Virheellisen asiakirjan laatiminen, jos naapurit ylhäältä tai muut henkilöt ovat tulvineet asuntosi omasta syystään

Tarkastusraportin perusteella laaditaan virheraportit:

• virheellinen asiakirja tulvineiden vaurioituneiden tilojen korjaus- ja rakennustöistä (käyttöorganisaation laatima);
• tulvan kohteena olevasta vaurioituneesta omaisuudesta tehty virheellinen asiakirja (vakuutuslaitoksen tai omaisuuden arvioimiseksi riippumattomaan tarkastukseen oikeutetun laitoksen laatima). Käytännössä sen laatii riippumattoman arvioinnin suorittavan henkilön tarkastusraportti.

Virheellisten asiakirjojen laatimiseen asti tulee pidättäytyä tulvan seurausten poistamisesta, jotta varmistetaan mahdollisuus korjata kuivumisen jälkeen ilmenneet vahingot, tulvineet kodin kalusteet ja koristeet. Jos kuluttajaominaisuuksiltaan menettäneiden viimeistelyelementtien itsekorjautuminen (kuivatus jne.) on mahdollista, laaditaan mainittu virheasiakirja viimeistään 20 kalenteripäivän kuluessa tarkastusraportin laatimispäivästä. Tällöin käyttöorganisaation tulee tulvaselvityspäivänä asettaa seuraavan katsastuksen päivämäärä ja kellonaika virheraportin laatimiseksi ja kirjattava se, että kaikki asiasta kiinnostuneet ovat tietoisia tästä.

Korjaus- ja rakennustyötä koskevassa viallisessa asiakirjassa on ilmoitettu korjaus- ja rakennustöiden tyypit ja määrät, vaurioituneiden tilojen korjaamiseen tarvittavien viimeistelymateriaalien laatu ja tyypit. Jos jonkin ajan kuluttua ilmaantuu uusia vaurioita, artikkelin kirjoittajan mukaan käyttöorganisaatio tulee kutsua uudelleen laatimaan toistuva virheasia. Viallisen korjaus- ja rakennustyön perusteella laaditaan jonkin asianosaisen pyynnöstä arvio vaurioituneiden tilojen korjaus- ja rakennustöistä vahvistetun menettelyn mukaisesti, ottaen huomioon vaurioituneiden tilojen laatu. viimeistelymateriaalit ja rakenneosat. Arvion voi laatia mikä tahansa organisaatio, jolla on oikeus tietyntyyppiseen toimintaan.

Asianosaiset (uhri ja syyllinen) tutustutaan tarkastuslausuntoon, viallisen korjaus- ja rakennustyöselostukseen sekä arvio vaurioituneen tilan korjaus- ja rakennustöistä allekirjoituksella tai kirjatulla kirjeellä.

Kansalaisten omaisuudelle (huonekalut, kodinkoneet, henkilökohtaiset tavarat jne.) aiheutuneiden vahinkojen korvaamiseksi vakuutuslaitos tai taho, jolla on oikeus suorittaa riippumaton tarkastus omaisuuden arvioimiseksi asianosaisten pyynnöstä Vahingoittuneesta omaisuudesta laaditaan katsastusraportissa mainitusta virheasiakirja (käytännössä tarkastusraportti) ja sen mukaisesti määritetään kansalaisten kotiomaisuudelle aiheutuneen vahingon määrä. Tätä varten on tulvan tosiasiasta tehdyn tarkastusraportin laatimisen jälkeen otettava yhteyttä riippumattomiin arvioitajiin (vakuutusyhtiöön, jos omaisuus oli vakuutettu) suorittaakseen tarkastuksen, josta on ilmoitettu etukäteen tulvan aiheuttajalle. edellytykset vahingoittuneen omaisuuden objektiivisimmalle ja kiistattomalle tarkastukselle, sen kunnon vahvistamiselle ja aiheutuneen vahingon jälkiarvioinnille. Päätelmän ja arviointiraportin saatuaan on mahdollista keskustella tarkemmin asuntosi tulvineen yläkerran naapurin (toisen henkilön) kanssa vahingonkorvauskysymyksestä.

Jos korjaus- ja rakennustöiden kustannusten korvaamisesta ja omaisuusvahingon korvaamisesta on erimielisyyttä, riita ratkaistaan ​​tuomioistuimessa.

Jos yläkerran naapurit tulvivat asuntosi koko ajan ja remontit ovat kalliita, kannattaa harkita omaisuuden vakuuttamista ja ehkä myös vastuuta.

Kysymyksiä tulvavahingon arvioinnista ja korvaamisesta on artikkelissa "Asunnon tulvimisen aiheuttamien vahinkojen korvaaminen."

Etsitään tulvan syyllistä

Asunnon tulvimisesta vastuussa olevan henkilön määrittämiseksi sinun on selvitettävä, mistä vesi on vuotanut. Loppujen lopuksi naapurit, jotka unohtivat sulkea hanan, eivät ole kummallista kyllä ​​yleisin vuotojen syy.

Useammin vesihuollon nousuputkessa tapahtuu läpimurto. Tämä tilanne on erityisen tärkeä vanhoille taloille, joissa on kuluneet tietoliikenneyhteydet ja joissa putkistot on vaihdettava. Tässä tapauksessa syyllisen määrittämismenettely on monimutkaisempi kuin tilanteessa, jossa hana on unohdettu sulkea.

Älä kiirehdi syyttämään naapureita nykyisestä hätätilanteesta, vaikka vesi virtaisi heidän asunnostaan

Joten, jos vesihuoltojärjestelmässä tapahtui läpimurto, syylliset voivat olla:

• rahastoyhtiö (MC), jos vuoto havaitaan ennen ensimmäistä sulkulaitetta, esimerkiksi sulkuventtiili ylähuoneistossa;
• naapurit ylhäältä, jos vuoto tapahtuu määritellyn irrotuslaitteen jälkeen - hana.

Tällainen algoritmi onnettomuuden syyllisen määrittämiseksi on vahvistettu kerrostalon yhteisen omaisuuden ylläpitoa koskevissa säännöissä (jäljempänä säännöt), jotka on hyväksytty Venäjän federaation hallituksen 13. elokuuta annetulla asetuksella N 491, 2006, sekä Venäjän federaation siviililaki (Venäjän federaation siviililaki) ja Venäjän federaation asuntolaki (LC RF) .

Taide. Venäjän federaation siviililain 210 §:ssä säädetään omistajien vastuusta omaisuutensa ylläpidosta. Art. 36 LC RF ja art. Venäjän federaation siviililain 290 pykälän mukaan asuintilojen omistajat ovat koko talon viestinnän omistajia yhteisomistusoikeuden perusteella.

Omistajien ja hallinnointiyhtiön kanssa tekemä sopimus siirtää vastuun yhteisen taloliikenteen turvallisuudesta isännöitsijöille.

Asunnon ensimmäinen irrotuslaite (lukituspalloventtiili) on eräänlainen jakopiste, joka rajaa vastuualueet: ennen venttiiliä - yritys ja sen jälkeen - asunnon omistaja. Näin määritellään Sääntöjen osan 1 kohta 5.

Mutta lämmitysjärjestelmän läpimurron myötä ei ole eroja. Riippumatta pyyhekuivaimen, nousuputkien ja lämmityspatterien sijainnista, niiden läpimurto edellyttää rahastoyhtiön vastuuta (sääntöjen kohta 6, osa 1). Lisäksi tämän säädöksen soveltamista koskeva oikeuskäytäntö on jo olemassa.

Tästä säännöstä on kuitenkin poikkeuksia. Mikäli asunnossa on tehty itsenäinen lämmitysjärjestelmän muutos, eikä kukaan ole ilmoittanut talon kunnosta ja kunnossapidosta vastaavalle yhtiölle, jää vika vuodosta muunnetun asunnon omistajalle.

Kuinka saada korvausta kuluista

Tapahtumien kehittämiseen on useita vaihtoehtoja. Jos yläkerran naapurit myöntävät syyllisyytensä ja suostuvat maksamaan vahinkoa loukkaantuneelle asunnonomistajalle, sitä voidaan kutsua rauhanomaiseksi ratkaisuksi ongelmaan. Todennäköisyys, että tekijät maksavat korjaukset vapaaehtoisesti, esitutkintamääräyksessä, on suuri. Koska oikeudenkäynnin jälkeen he joutuvat todennäköisesti maksamaan korjausten lisäksi myös oikeudenkäyntikulut ja korvaamaan asuntojen arviointipalveluiden kulut.

Jos he eivät ole samaa mieltä, käytä toista vaihtoehtoa - ratkaise ongelma oikeuden istunnon puitteissa. Jos naapurit ylhäältä ovat todella syyllisiä asunnon tulvimiseen, heidän on katettava kaikki tappiot kokonaan.

Mitä toimenpiteitä tulee tehdä riidan ratkaisemiseksi

Jos kärsinyt asunnonomistaja haluaa ratkaista ongelman rauhanomaisesti, hänen on laadittava esitutkintahakemus ja lähetettävä se tulvan järjestäneille naapureille.

Helpoin tapa korvata tappiot ylhäältä tulleiden naapurien tulvan jälkeen on sopia heidän kanssaan vapaaehtoisesta korjausmaksusta

Väitettä laadittaessa sinun on kiinnitettävä huomiota useisiin merkittäviin vivahteisiin:

• vaatimus tehdään aina kirjallisesti;
• se annetaan vastaanottajalle henkilökohtaisesti tai lähetetään kirjattuna kirjeenä vastaanottotodistuksella;
• Hakemukseen on liitettävä jäljennökset arviointitutkimuksesta ja korjaus- ja rakennustöiden arvioista;
• Vastauksen viivästymisen välttämiseksi on suositeltavaa asettaa aikarajat, joiden jälkeen uhri nostaa kanteen tuomioistuimelle.

Kun kirjoitat vaatimusta, sinun on kiinnitettävä huomiota tiettyihin asioihin, joiden on oltava ehdottomasti läsnä. Nämä sisältävät:

• tiedot uhrista;
• tiedot tulvan syystä;
• naapuriin kohdistuvien saatavien määrä;
• asiakirjavahvistus lahden tosiasiasta;
• olosuhteet, joissa tapahtuma tapahtui;
• Yleiset vaatimukset;
• määräaika vastauksen vastaanottamiselle;
• numero, kääntäjän allekirjoitus.

Jos yläkerran naapurit suostuvat maksamaan vahingot, on suositeltavaa mennä notaariin ja tehdä sopimus vahingonkorvauksesta. Tämä asiakirja on hyödyllinen molemmille osapuolille, koska toisaalta se vahvistaa rahansiirron ylhäältä naapurilta tulvan syyllisenä ja toisaalta sulkee pois uhrin yritykset saada lisää raha.Varojen siirron jälkeen on suositeltavaa kirjoittaa kuitti, joka vahvistaa rahan vastaanottamisen ja osapuolten vaatimusten puuttumisen tästä asiasta.

Kuinka saada korvausta vahingosta tuomioistuimen kautta

Asuntojen tulvimista koskevat riita-asiat ovat yksilöllisiä. Vaatimus voidaan hyväksyä tai hylätä. Tulvan aiheuttajalla on oikeus pitää häntä vastaan ​​esitetyt vaatimukset perusteettomina ja esittää vastakanne.

Oikeusprosessi voi venyä pitkään, eikä vahingon kärsineelle kuuluvia varoja välttämättä makseta heti. Tuomioistuimen määräämä korvaus on maksettava viiden päivän kuluessa, todellinen maksettava määrä voidaan siirtää paljon myöhemmin.

Asian ratkaisemiseksi tuomioistuimessa sinun on laadittava seuraavat asiakirjat:

• Venäjän federaation siviililain 131 artiklan mukainen kanne;
• jäljennös valtuutetun toimikunnan laatimasta lahden asiakirjasta;
• arvio, joka osoittaa tilojen korjauskustannukset;
• kopio riippumattoman asiantuntijan arviointiraportista;
• asiakirjat, jotka vahvistavat arvioijan palveluiden kustannukset;
• todistus tulvineen tilan omistusoikeudesta;
• henkilöllisyystodistus.

Venäjän federaation siviiliprosessilain 23 artiklan 5 kohdan mukaisesti, jos uhrin pyytämä summa on alle 50 tuhatta ruplaa, kanne käsitellään maistraatin tuomioistuimessa tai kaupungin (piirin) tuomioistuimessa. Jos määrä on suurempi, kanne jätetään kaupungin tai käräjäoikeuteen (Venäjän federaation siviiliprosessilain 22 artikla).

Jos tapauksen käsittelyn aikana tapahtuu toistuva tulva, on laadittava uusi laki, tarkistettava arvio ja liitettävä asiakirjat tapausmateriaaliin.

Jos päätös on tehty vahingon kärsineen hyväksi, on haettava tuomion täytäntöönpanoa.Tätä varten sinun tulee saapua ulosottomiesten alueosastolle ja siirtää täytäntöönpanomääräys sinne.

Onnettomuuden korjaaminen paperille

Nyt siirrytään ongelman ainoaan mahdolliseen ratkaisuun, jos naapurit eivät tee kompromisseja tai jos sähkölaitokset ovat vastuussa onnettomuudesta. Selvitit asunnon tulvan syyn, soitit hätäkeskukseen, sait tilapäisesti pois vesivuodon ja tallensit myös kaiken tapahtuneen kameraan.

Nyt on tärkeää soittaa kunnallispalveluun tai kerrostaloasi huoltavaan yritykseen. Tarvitset myös muita naapureita (ei niitä, jotka tulvivat) todistajiksi

Seuraavaksi alamme laatia lakia seuraavassa järjestyksessä:

Sinun on annettava tulvineen asunnon täydellinen osoite.
Kirjoita seuraavaksi muistiin tulvan päivämäärä ja likimääräinen aika.
Kirjoita tämän jälkeen ylös kaikki vieressäsi olevat todistajiksi ja todistajiksi.

On tärkeää ilmoittaa paitsi passitiedot myös heidän asemansa taloyhtiössä.
Laki määrää tulvan syyn (tai mahdollisen syyn, jos sitä ei ole tarkasti selvitetty).
Seuraava asia, joka sinun on tehtävä, jos naapurit hukkuvat ylhäältä, on inventoida vahingot. Kirjoitat ylös, mitkä laitteet menivät toimintakuntoon tulvan seurauksena, miten ja millaiset huonekalut vaurioituivat, missä tarkalleen on korjattava.
Lopuksi on tärkeää ilmoittaa, että liität valokuvan ja videon, joka on kuvattu tekoon tulvan havaitsemishetkellä.

Huomio! Muista ilmoittaa, että teit vahinkoarvioinnin "silmällä". Jatkossa tutkimuksen jälkeen voi käydä ilmi, että tulva aiheutti paljon enemmän vahinkoa kuin luulit, mutta mitään ei voida tehdä

Siksi kiinnitä huomiota tähän kohtaan ja pyydä tutkimusta ja vasta sen jälkeen, kun se on jo määrittänyt syyllisen takaisinperinnän tarkan määrän.

Muista myös, että jos naapurit lämmittävät, kuten luulet, vika ei välttämättä ole heissä. Jos tulva johtui yleishyödyllisten laitosten huolimattomasta asenteesta, he vähentävät kaikin mahdollisin tavoin osuuttaan tapahtumaan

Siksi on tärkeää varmistaa, että kaikki onnettomuuden hetket ja vivahteet ilmoitetaan asiakirjassa ja että jokainen tämän palvelun työntekijä allekirjoittaa

Joskus voit neuvotella naapureiden kanssa vahingonkorvauksista

Nostamme oikeuteen tulvan aiheuttaneet naapurit

Ennen kuin otat yhteyttä asianajajaan tai asianajajaan, tilaat tutkimuksen tai menet oikeuteen, yritä neuvotella sinua tulvineiden naapureiden kanssa. Arvioi tulvasta kärsineen asunnon kunnostamiseksi todelliset vahingot ja ilmoita syntyneet määrät tapahtuman syylliselle.

Jos ylhäältä tulevat vuokralaiset sanovat, että laskemasi vahinkosumma on liian suuri, niin tämä on jo hyvä merkki ongelman ratkaisemiseksi ilman oikeudenkäyntiä. Tämä tarkoittaa, että ihmiset ymmärtävät syyllisyytensä, ovat valmiita hyvittämään sen, mutta he epäilevät rehellisyyttäsi. Yritä saada heidät luopumaan: tarjoudu laskemaan yhdessä asunnon korjaamisen, huonekalujen ostamisen tulevat kustannukset tai tarjoa yhdessä asiantuntijan palkkaamista laskemaan tällaisten kustannusten kustannukset.

Jos yläkerrassa asuvat naapurit ymmärtävät vikansa, myönnä, että he tulvivat asuntosi, mutta sano, ettei heillä ole niin paljon rahaa kattaakseen vahinkoja kerralla, mene tapaamaan heitä ja tarjoudu maksamaan erissä erissä kun korjaukset valmistuvat .Tässä tapauksessa on parempi laatia asianmukainen kuitti tai sopimus naapureiden kanssa siitä, että he myöntävät virheen asunnon tulvimisessa ja suostuvat maksamaan vahingonkorvauksena tällaisen ja sellaisen rahasumman vahingonkorvauksena sellaisina ja sellaisina ajanjaksoina. vahvistettu aikataulu.

Mutta jos vastustajasi ylhäältä eivät ota yhteyttä, eivät näe syyllisyyttään, eivät usko vahinkolaskelmiasi, sinulla on vain yksi tapa - oikeuteen. Tarkastellaan siksi vaiheittain seuraavia vaiheita vahingonkorvausten korvaamisessa:

Ensin käännymme riippumattoman asiantuntijaorganisaation puoleen saadaksemme hyödykeasiantuntemuksen selvittääksemme tulvineen asunnon kunnostuskustannukset sekä vaurioituneiden huonekalujen ja kodinkoneiden kustannukset. Asiantuntija asettaa lähtöpäivän, ilmoittaa syyllisille naapureille tutkimusajankohdan, saapuu asuntoon, kuvaa ja kuvailee vahingot sekä työnsä tuloksen perusteella antaa sinulle muutaman päivän kuluttua Asiantuntijan mielipide. Kustannusten suhteen asiantuntijan työ voi maksaa sinulle 10-30 tuhatta ruplaa (riippuen alueesta, jossa asunto sijaitsee, ja sen vaurioiden laajuudesta).

Valmistelemme itsenäisesti kanteen mennäksemme oikeuteen tai otamme yhteyttä asianajajaan, joka on erikoistunut kansalaisille aiheutuneiden vahinkojen korvaamiseen. Asianajajan työ oikeusjutussa tällaisessa tapauksessa voi maksaa 20-100 tuhatta ruplaa ja jopa enemmän (kaupungista ja prosessin monimutkaisuudesta riippuen). Maksamme oikeudenkäynnistä valtionveron, joka lasketaan vastaajaa kohtaan esittämiesi saatavien määrästä. Joten jos saatavien määrä on noin 100 tuhatta ruplaa, valtion vero on 3 tuhatta ruplaa. Valtionverolaskuri löytyy Internetistä ja katso sitä - kuinka paljon rahaa valtion velvollisuudelle valmistautua kanteen nostamiseen tuomioistuimessa.

Oikeudenkäynti tämän luokan tapauksissa kestää yleensä useita kuukausia. Jos asialle määrätään asiantuntijatutkimus, oikeudenkäynti voi kestää kuusi kuukautta tai kauemmin. Jos vastaaja, yläkerran naapuri, ei ole samaa mieltä vahingonkorvausvaatimustesi suuruudesta, asiassa määrätään rikostekninen hyödyketutkimus. Jos vastaaja yleisesti vastustaa sitä, että tulva on tapahtunut hänen syytään, tuomioistuin voi määrätä asiantuntijatutkimuksen asunnon tulvan syyn selvittämiseksi.

Tuomioistuimen päätöksen täytäntöönpano - rahan vastaanottaminen naapureista ylhäältä

On selvää, että jos et onnistunut neuvottelemaan vastustajasi kanssa ilman oikeudenkäyntiä, on epätodennäköistä, että hän suostuu vapaaehtoisesti maksamaan rahaa oikeuden määräyksellä. Kyllä, kaikilla kuluillasi.

Tästä syystä saamme prosessin päätteeksi täytäntöönpanomääräyksen tuomioistuimessa (jos asianajaja ei peri sinulta rahaa) ja otamme yhteyttä vastaajan rekisteröintipaikan ulosottomiespalveluun (yleensä samalla alueella, jossa asunto sijaitsee). Annamme ulosottomiehen pankkitiedot.

Näiden toimien suorittamisen jälkeen odotamme naapureiden ylhäältä voitettujen rahojen kuittia käyttötilillemme (pankkikortti). Jos rahaa ei ole kahden kuukauden kuluessa, kannattaa ottaa yhteyttä ulosottomiehen puoleen ja selvittää syy tuomion täytäntöönpanon laiminlyönnille. Saattaa käydä niin, että velallinen ei käy töissä, ei omista autoa tai hänellä ei ole pankkitiliä. Tässä tapauksessa tulee vaatia, että ulosottomies menee velallisen asuntoon, kuvailee ja takavarikoi sieltä kaiken enemmän tai vähemmän arvokkaan omaisuuden.

Koska vahingot eivät näissä tapauksissa yleensä ole kovin suuria, voi asunnon päällä oleva omaisuus (huonekalut, kodin ja atk-laitteet, korut jne.) riittää hyvinkin myynnin jälkeen osana ulosottomenettelyä korvauksena. heille aiheutuneista vahingoista.

Lakimies Gennadi Efremov

Kuuntele tämän sivuston kirjoittajaa - asianajaja Efremovia. Hän puhuu siitä, mitä tehdä jos naapurit tulvii sinut edellä:

Kuinka selvittää tulvan syyllinen

Tapauksesta voi olla vastuussa sekä asunnon omistaja ylhäältä että rahastoyhtiö (HOA, ZHSK), joka ei ole täyttänyt velvollisuuttaan korjata ja ylläpitää ajoissa kerrostalon toimintaan soveltuvassa kunnossa, teknisiä järjestelmiä tai rakenteita. .

Venäjän federaation hallituksen 13. elokuuta 2006 antaman asetuksen nro 491 mukaisesti rikoslaki on velvollinen korvaamaan kuluttajalle vahingot, jos onnettomuus tapahtui:

• talon sisäisissä kuuman ja kylmän veden teknisissä järjestelmissä, jotka koostuvat nousuputkista, haaroista nousuputkista ensimmäiseen katkaisulaitteeseen;
• viemäröintijärjestelmissä, jotka koostuvat viemäriaukoista ja liitososista (putket, siirtymät, mutkat, ristit, T-liitokset), nousuputket, haarat nousuputkista ensimmäisiin päittäisliitoksiin;
• lämmitysjärjestelmissä, jotka koostuvat nousuputkista, ohjaus- ja sulkuventtiileistä, lämmityselementeistä *;
• katolla, ullakolla, mukaan lukien teknisten laitteiden toimintahäiriöt (broileri, kattilahuone jne.).

*Huomaa: jos omistajan asentama lämmityselementti (patteri, konvektori) vuotaa, rahastoyhtiöt yrittävät yleensä todistaa, että syyllinen on asunnon omistaja.

Mutta tuomioistuimet eivät usein tue tätä kantaa.Heidän mielestään akun läpimurto voi hyvinkin tapahtua, jos teknisten verkkojen toiminnan vaatimuksia ei noudateta. Esimerkiksi liiallisella paineella lämmitysjärjestelmän putkissa.

Tästä syystä on suositeltavaa käyttää riita-asioissa riippumattomia asiantuntijoita, jotka auttavat selvittämään onnettomuuden syyn.

Jos vuoto johtuu:

• sekoittimeen, wc-kulhoon, kodinkoneisiin (pesukoneeseen tai astianpesukoneeseen) vettä syöttävien letkujen repeämä;
• lattialämmityksen vesieristyksen rikkomukset, jotka on kytketty lämmitysjärjestelmään lain normien vastaisesti;
• ensimmäisen sulkulaitteen takana olevien vesijohtojen vuodot (esimerkiksi: veden syöttäminen yksittäisiin kylmän ja kuuman veden mittauslaitteisiin);
• muita vastaavia tilanteita

silloin tulvineen asunnon yläpuolella sijaitsevan asunnon omistajaa pidetään tapahtuman syyllisenä.

Vastuu asunnon tulvimisesta tulee pykälän 1 momentin mukaan. Venäjän federaation siviililain 1064: onnettomuudesta vastuussa oleva henkilö on velvollinen korvaamaan aiheutuneen vahingon kokonaisuudessaan.

Asunnon vuokralle siirtämisellä ei ole väliä, koska kiinteistön omistaja on vastuussa siitä, että huoneiston sisäinen viestintä säilyy sopivassa kunnossa (Venäjän federaation siviililain 210 §, 3 ja 4 lausekkeet). LC RF:n 30 artikla).

Mutta jos syntynyt tilanne on vuokralaisen provosoima (esimerkiksi: vuokralainen lähti töihin ja unohti sulkea hanan kylpyhuoneessa), niin vuokralainen todetaan syylliseksi.

Siinä tapauksessa, että vuokralaisen syyllisyys todistetaan ja asunnon omistaja on vapaaehtoisesti maksanut vahingon omasta pussistaan, hänellä on oikeus periä maksettu summa vuokralaajalta takautuvasti.

Opas niille, jotka ovat vuotaneet

Tilanne, kun tulvit jonkun, ei myöskään ole poikkeuksellinen. Mitä sitten tehdä? Älä panikoi ja ryhdy toimiin.

Menimme asuntoon, ja jalkojesi alla on vettä kuivalla katolla? Sulje vesilähde välittömästi, jos se on ilmeistä (esimerkiksi unohdit sulkea hanan). Ei voi peittää? Soita hätänumeroon.

Juokse seuraavaksi alla olevien naapureiden luo ja pyydä anteeksi ja tarjoa apua. On turhaa piiloutua, sinun on silti vastattava ja ainakin yritettävä ylläpitää hyviä suhteita.

Muista mennä tekemään vahinkoraportti. Tätä tarvitset, jotta kadonneen omaisuuden ylijäämää ei lueta. Jos kuitenkin rekisteröintejä on, sinun tulee hakea tuomioistuimelta riippumatonta tutkimusta. Venäjän federaation siviililain 1064 §:ssä todetaan, että vahinkoa aiheuttanut osapuoli on velvollinen korvaamaan sen kokonaisuudessaan. Mutta määrää voidaan vähentää riippumattoman tutkimuksen aikana.

Veden tulvineet naapurit: menettely uhrille

Kun kaikki asiantuntijat saapuvat paikalle, on tarpeen korjata tulva.

Onnettomuutta kuvaavan asiakirjan täyttäminen

Tähän mennessä sinun olisi pitänyt kuvata kaikki tuho. On toivottavaa löytää kaksi tai kolme todistajaa, se on mahdollista naapureiden keskuudessa. On todennäköistä, että myös alla olevan asunnon vuokralaiset kärsivät - ota heihin yhteyttä. Lain on laatinut rikoslain HOA:n asuntoosaston työntekijä.

Mitä näytteillepanossa

• Asunnon osoite.
• Nykyinen päivämäärä: päivä, kuukausi, vuosi.
• Koko nimi: sinun, tulvasta vastuussa oleva henkilö, todistajat, yleishyödyllisten laitosten edustaja ja paikkatieto.
• Asiakirjan syy. Todettu tai epäilty tulvan syy.
• Kuvaus vauriosta. Missä huoneessa, millä alueilla ja missä muodossa vaurioita havaittiin. Se voi olla tahroja, raitoja, lätäköitä, lattialla, seinillä, katolla.Liitä mukaan myös luettelo vaurioituneista esineistä. Ilmoita, että vahinko havaittiin tarkastuspäivänä. Sen, mikä paljastuu, korjaa myöhemmin myös sähköalan asiantuntija.

Viimeisessä osassa on tarpeen ilmoittaa valokuvaamisen tosiasia ja se, että asiakirja on laadittu tarkastuksen perusteella. Jos mahdollista, tulosta kuvat ja liitä ne papereihin. On tarpeen seurata tarkasti, mitä tähän kohtaan tarkalleen sisällytetään, koska vahinko voidaan tarkoituksella aliarvioida. Älä pelkää kommentoida. Laki on varmennettu kaikkien sen valmisteluun osallistuneiden allekirjoituksilla. Kieltäytyminen allekirjoituksissa on merkitty erikseen. Jos syylliset naapurit eivät halua allekirjoittaa, se ei ole pelottavaa. Voit silti haastaa heidät oikeuteen ja vaatia hyvitystä. Asiakirjan toisen kopion on jäätävä mukanasi.

Ongelman ratkaiseminen rauhallisesti

Tietysti on parempi neuvotella syyllisen kanssa ilman oikeudenkäyntiä, koska se voi kestää useita kuukausia. Koko tämän ajan on mahdotonta tehdä korjauksia - tarkastustutkimuksia vaaditaan joko sinun tai vastaajan puolelta.

Jos pääset yhteisymmärrykseen, tee kustannusarvio ja korvaussopimus. Muista vahvistaa se notaarilla - se on turvallisempaa sekä sinulle että naapurille. Tulvasta vastuussa oleva henkilö vahvistaa aikomuksensa maksaa korvausta ja varmistaa, että et yritä saada lisäetuja.

Instagram @yourstrulylaxmi

Instagram @swamp_jr

Ongelman ratkaiseminen tuomioistuimen kautta

Naapurit tulvivat asunnon, mutta kieltäytyvät maksamasta korvausta? Ensin sinun on suoritettava riippumaton tutkimus - parantaaksesi tilannetta muutaman päivän kuluttua onnettomuudesta.Maksat arvioijan palveluista, mutta oikeuden päätöksen jälkeen hävinnyt osapuoli korvaa kustannukset.

Tutkimuksesta on ilmoitettava tulvavastuuhenkilölle sähkeenä tai kirjattuna kirjeenä 5 päivää ennen sen alkamista. Jotta saat vahvistuksen tiedon lähettämisestä.

On suositeltavaa löytää shekkejä, jotka osoittavat vaurioituneiden kodinkoneiden ja muiden asioiden kustannukset. Jos ne eivät ole, summa lasketaan alueesi keskimääräisten markkinahintojen mukaan. Aineellisten kustannusten lisäksi arvioon voidaan sisällyttää moraalinen vahinko.

Instagram @masha_byanova

Instagram @zatop_ocenka

Kutsutulla asiantuntijalla tulee olla pätevyystodistus ja yrityksellä, jossa hän työskentelee, SRO-lupa. On välttämätöntä tehdä sopimus hänen kanssaan, saada häneltä kuitti, allekirjoitettu vastaanottotodistus, onnettomuudesta vastuussa olevalle henkilölle osoitettu korvausvaatimus. Jälkimmäisessä luetellaan tulvan syy, sen seuraukset ja vastuussa olevan henkilön allekirjoitus. Arvioinnin jälkeen voit hakea tuomioistuimelta.

Asiakirjapaketti oikeuteen hakemista varten

• Kanneilmoitus.
• Kopio tulvaa kuvaavasta asiakirjasta komissiolta ja kopio asianomaiselta osapuolelta.
• Kopio asiantuntijan säädöksestä ja kopio arvioista.
• Kuvia ja videoita vaurioista.
• Asiakirjat, jotka vahvistavat omistajuuden.

Jos vastuu tulvista on rahastoyhtiöllä, asiakirjat ovat samat. Ole varovainen täyttäessäsi papereita, jotta rikoslain asianajajalla ei ole syytä viivytellä tai hajottaa oikeudenkäyntiä.

Minne vaatimus lähettää:

• Jos vahingon määrä on alle 50 000 ruplaa - rauhantuomari.
• Yli 50 000 ruplaa - piiri- tai kaupunkioikeus.

Tapauksen käsittelyn aikana asunto oli jälleen veden alla? Laadi toinen tarkastusraportti, korjaa arvio ja lisää se olemassa oleviin asiakirjoihin.

Mistä hakea, jos kyseessä oleva asunto on vakuutettu

Jos kiinteistöille on myönnetty vakuutus, on otettava yhteyttä sen myöntäneeseen yhtiöön. Sen jälkeen määrätään riippumaton koe. Siihen osallistuu Yhdistyneen kuningaskunnan edustaja. Arvion ja kustannusarvion dokumentoinnin jälkeen vakuutusyhtiö tekee päätöksen korjauskustannusten korvaamisesta.

Nyt tiedät mitä tehdä ja minne kääntyä, kun naapurit ylhäältä tulvivat.

Miten lahden tosiasia kirjataan?

Asunnon tulvimisen seuraukset on kirjattava asiakirjalla, jonka laatimiseen tarvitaan rahastoyhtiön edustaja. Hänet on kutsuttava välittömästi.

Ennen kuin se on poissa, aikaa ei ole hukattavaksi, sinun on suoritettava seuraavat vaiheet:

1. Ota valokuvia ja videoita aiheutuneista vahingoista. Valokuvasi ja videosi ovat todisteita tuomioistuimessa, jos oikeudenkäynnistä tulee väistämätöntä.
2. Kutsu naapurit mukaan. Kaksi tai kolme henkilöä riittää todistamaan lakia laadittaessa.

Jos tähän mennessä rahastoyhtiön edustaja ei ole vielä lähestynyt, voit alkaa laatia lakia ilman häntä.

Hallinnointiyhtiön edustajien ei aina ole mahdollista tulla välittömästi tarkastamaan asuntoa ja laatimaan säädöksen: voit koota komission naapureista ja laatia tarvittavan asiakirjan itse

Lain laatimismenettely

Joten on tarpeen laatia laki asunnon lahden seurauksista.

Sen tulee sisältää seuraavat tiedot:

• asiakirjan nimi;
• kärsineen asunnon täydellinen osoite;
• tekopäivä: päivä, kuukausi, vuosi;
• komission kokoonpano siirretään kokonaisuudessaan; se sisältää: uhrin (sinä), naapurit, jotka on kutsuttu todistajiksi, vastuussa aiheutuneesta vahingosta (jos sellaisia ​​on) ja rahastoyhtiön edustajan (jos sellainen on); älä unohda ilmoittaa rikoslain edustajan asemaa;
• tapahtuneen ydin: luettele lyhyesti tosiasiat, kuvaile asuntoa.

Esimerkiksi lain laatija voi ilmoittaa, että hän (koko nimi) on laatinut tämän lain tarkastaessaan osoitteessa (täydellinen osoite) sijaitsevaa huoneistoa N lahden tosiasian perusteella kerroksessa sijaitsevasta asunnosta N. edellä.

Haavoittunut asunto sijaitsee N-kerroksisen talon sellaisessa ja sellaisessa kerroksessa, siinä on N huonetta. Jos onnettomuuden syy selviää, se on ilmoitettava. Muussa tapauksessa voit kirjoittaa tarkoitetun syyn.

Hyppää narratiiviin

Tekijän tämän osan alkuun tulee kirjoittaa: "Tekstipäivänä perustettu komissio ...". Kaikki tulvien seuraukset eivät voi ilmetä välittömästi. Joskus kestää 2-3 päivää. Jos uusia seurauksia havaitaan (esim. parkettia kohotetaan), nämä faktat on lisättävä tekoon lisäyksenä.

Aluksi parketti ei ehkä näytä vaurioituneelta, mutta muutaman päivän kuluttua, kun pinnoite alkaa kuivua, se voi muuttua täysin käyttökelvottomaksi.

On myös mainittava, että laki on laadittu ulkopuolisen tarkastuksen perusteella. Instrumentaalisella ohjauksella ongelmien mittakaava voi osoittautua merkittävämmäksi, koska jokaista vikaa ei näy "silmällä".

On tarpeen tallentaa huolellisesti kaikki tiedot tulvien jälkistä:

• missä tiloissa ne sijaitsevat;
• missä ne tarkalleen sijaitsevat - katto, seinät, lattiat;
• läsnä olevien jälkien voimakkuus;
• luettelemme kaikki kohteena olevat kiinteistöt - huonekalut, kodinkoneet, parketti, sisustuselementit.

Jos vuodon tapahtuneen asunnon omistaja sallii, voidaan lakiin sisällyttää kuvaus lahden paikasta. Kaikki mitä näet tässä asunnossa, on sisällytettävä lakiin: märkä lattia, hätäputkisto halkeamalla jne.

Valokuva- ja videokuvausta suoritettaessa tämä tosiasia on mainittava teossa. Myöhemmin on toivottavaa tulostaa valokuvat ja varmentaa ne kaikkien komission jäsenten kanssa. Jos vahingon aiheuttaja kieltäytyi allekirjoittamasta asiakirjaa, ei se mitään: sinun tarvitsee vain kirjata tämä tosiasia asiakirjaan.

Vaikka vahinkoja voi olla monia ja niiden kuvaaminen kestää kauan, tee se: päättäväisyytesi ei jätä syyllistä harhaan, että hän selviää siitä.

Suunnilleen samansisältöinen laki, jossa on pakollinen maininta onnettomuuden syystä, on laadittava rahastoyhtiön edustajan toimesta. Varmista, että hän mainitsee kaiken, mitä pidät tärkeänä. Jos on kiistanalaisia ​​kysymyksiä, kommentoi. Valmiin asiakirjan tulee täydentää puutteellista lausuntoa.

Kun johtajat huomaavat olevansa syyllisiä onnettomuudessa, he yrittävät vääristää tai "ei korvata" olennaisia ​​tosiseikkoja, jotka määräävät heidän syyllisyytensä, koska he haluavat välttää tai vähentää vastuuta.

Muista, että tavoitteesi ovat erilaiset, sinun on korvaus vahingoista. Rahastoyhtiön on toimitettava sinulle yksi kopio asiakirjastaan.

Muuten, jos kyseessä olevaa asuntoa ei yksityistetä, sinun on tutkittava huolellisesti sosiaalinen vuokrasopimus, koska valtio on tällaisen asunnon omistaja.