Mitä ei voi muuttaa asunnossa ilman erityistä lupaa

"Miksi hänen pitäisi ampua, jos minä en halua?"

Perustuslakituomioistuin tarkasteli, miten "kansalaisen kuvan käyttöä ja suojelua" säännellään yksityisoikeudessa. Asiaa käsiteltiin sisäministeriön alaisen julkisen neuvoston ja Valko-Venäjän tasavaltalaisen asianajajaliiton pyynnöstä. Tuloksena tulimme siihen tulokseen, että siviililakia kannattaa muuttaa.

Asianajajaliiton valituksessa perustuslakituomioistuimelle todettiin, että nykyään "valokuvauksen ja videokuvauksen avulla tehtyjen kansalaiskuvien levittäminen tiedotusvälineissä ja maailmanlaajuisessa tietokoneverkossa Internetissä liittyy useissa tapauksissa loukkaa heidän oikeuksiaan ja oikeutettuja etujaan. Kansalaisen kuvan käyttö ilman kuvatun henkilön suostumusta loukkaa hänen yksityiselämäänsä sekä loukkaa oikeutta salassapitoon.

Sisäasiainministeriön alainen julkinen neuvosto totesi, että tällainen oikeus on tarpeen varmistaa myös sisäasiainelinten työntekijöille ja päivystävän sisäisten joukkojen sotilashenkilöstölle.

Perustuslakituomioistuin selitti TTY.BY:lle, että asiaa tutkittuaan he tulivat siihen tulokseen, että ongelma todella on olemassa. Ja heidän päätöksensä tästä asiasta lähetettiin ministerineuvostolle.

- Lakiesitys ehdotetaan valmisteltavaksi ja toimitettavaksi edustajainhuoneeseen. Ministerineuvosto panee tämän päätöksen täytäntöön, tutkii lisäkäytäntöjä, pyytää asiasta kiinnostuneiden valtion virastojen lausunnon, he huomauttivat.

Valko-Venäjän tasavaltalainen asianajajaliitto kieltäytyi kommentoimasta aloitetta.

Valokuva on havainnollistava. Zamirovsky, TUT.BY

Valko-Venäjän kansankokouksen terveyttä, fyysistä kulttuuria, perhe- ja nuorisopolitiikkaa käsittelevän pysyvän komission varapuheenjohtaja, varapuheenjohtaja Vadim Devyatovsky ilmaisi mielipiteensä aloitteesta. Hän on myös sisäministeriön alaisen julkisen neuvoston jäsen.

Hän sanoi, että kysymys ei syntynyt tyhjästä: jotkut provosoivat tarkoituksella sisäasioiden elinten työntekijöitä, kuvaavat heitä ja näyttävät heitä rumissa valoissa.

- Tiedämme tapauksista, joissa henkilö rikkoo selkeästi määräystä ja yksinkertaisesti provosoi sisäministeriön työntekijän työpaikalla ryhtymään toimiin. Kuvaa sen ja julkaisee sitten materiaalia rumaalla tavalla irrottaen jotain kontekstista. Ja tämä voi horjuttaa henkilöä. Kuvittele, että sisäministeriön työntekijä asuu pienellä paikkakunnalla. Joku otti sen, alkoi provosoida häntä ja alkoi kuvata velvollisuutena. Samaan aikaan sisäministeriön työntekijä käyttäytyy kulttuurisesti ja kohteliaasti, ja hänet syrjäyttäjä käyttäytyy röyhkeästi. Nykyään tällaisia ​​asioita ei säännellä lailla.

Mutta meillä on käsite henkilökohtaisesta koskemattomuudesta, perheen salaisuuksista, yrityksen maineesta ... Tämä kaikki on erittäin tärkeää. Samanaikaisesti tätä asiaa tulisi säännellä yleisesti, eikä vain sisäministeriön työntekijöiden osalta.

Loppujen lopuksi ihminen ei ehkä halua tulla kuvattavaksi puistossa kävelemässä poikansa kanssa. Tämä on hänen yksityiselämänsä, sanoi Vadim Devyatovsky.

Hänen mukaansa ei ole vielä selvää, mikä konkreettinen normi voi esiintyä siviililaissa, mutta jo nyt hän ehdottaa asiasta pyöreän pöydän järjestämistä eduskunnassa. Ja kutsu kaikki kiinnostuneet, mukaan lukien julkiset yhdistykset ja toimittajat, siihen.

- On kysymys. Luulen, että hän on kypsynyt. Nykyään monilla ihmisillä on kameralla varustetut puhelimet, ja ihminen voi tunkeutua toisen henkilön yksityisyyteen. Ja miksi hänen pitäisi kuvata, jos en halua, että minua kuvataan? kansanedustaja kysyy

"Tänään on tärkeää, että tästä aloitteesta keskustellaan eduskunnan foorumilla. Anna mukaan ammattilaiset, jotka tuntevat ulkomaisen kokemuksen ja muiden maiden lainsäädännön

Monissa maissa näitä asioita säännellään. Ja nyt meillä on tällainen tilanne. Loppujen lopuksi usein tapahtuu ihmisten provokaatiota ja halveksuntaa.Eikä tehtävän suorittaja ole suojella totuutta, vaan heikentää mainetta, vetää se pois kontekstista ja tehdä täytteitä, jotka huonontavat henkilön mainetta. Ja sitten tämän ihmisen on elettävä sen kanssa.

Valokuva on havainnollistava. Vasyukovich, TUT.BY

Vadim Devjatovskin mukaan tässä tilanteessa otetaan huomioon myös toimittajien tiedonkeruuoikeudet.

Erottelemme ammatillisen ja ei-ammattitoiminnan. Loppujen lopuksi, kun toimittaja kirjoittaa, hän on vastuussa sanoistaan. Ja se on täysin eri asia, kun foorumille ilmestyy nimettömiä kommentteja, jotka tahallisesti huonontavat henkilöä, ne muuttuvat persoonallisuuksiksi. Kaikki tämä on erotettava.

Vadim Devyatovskin mukaan keskustelu kansalaiskuvien käytöstä ja suojelusta alkaa "hyvin lähitulevaisuudessa".

Uusi

Uudistuslakiin ei ole tänä vuonna tullut globaaleja muutoksia. Innovaatioita jälleenrakennuksen koordinoinnissa olivat:

• Hakijalla on oikeus olla toimittamatta rekisteröintitodistusta ja kulttuuri- ja arkkitehtonisten muistomerkkien suojelusta vastaavan yksikön asiantuntijalausuntoa;
• Jos oikeus muutettavaan asuntoon on rekisteröity USRR:ssä, tällaisia ​​valtuuksia vahvistavia asiakirjoja ei tarvitse toimittaa.

On huomioitava, että laitonta kunnostusta koskevan tuomioistuimen päätöksen lisäksi on mahdollista laillistaa luvattomat korjaukset paikallisen kunnan määräämällä hallintomenettelyllä. Se koostuu lupien myöntämisestä jälleenrakennustöiden toteuttamiseen. Mutta tämä on mahdollista vain, jos asiaankuuluvilta yksiköiltä saadaan tarvittavat hyväksynnät ja asiantuntijoiden johtopäätös.

Kantava seinä ja saneeraus

Kantavassa seinässä oleva aukko kunnostuksen aikana on hyvin yleinen korjaustyyppi. Monien omistajien keskuudessa herää halu yhdistää esimerkiksi keittiö ja huone, mikä lisää kylpyhuoneen pinta-alaa.

Tällainen työ edellyttää pakollisen teknisen selvityksen laatimista, koska kantavien rakenteiden lukutaidoton osallistuminen voi johtaa seinän, asunnon ja jopa talon hätätilaan.

Aukon avaamisen jälkeen sitä on useimmissa tapauksissa vahvistettava (poikkeuksena voivat olla esimerkiksi asunnot, joissa on erityisesti järjestetty projektiraot).

Kunnostamisen aikana kantavan seinän purkaminen on ehdottomasti kielletty. Jos kuitenkin suoritit tällaisen purkamisen epäjohdonmukaisesti tai teit kantavaan seinään ilman teknistä erittelyä ja sallittua suuremman aukon, joudut maksamaan sakon ja palauttamaan seinän alkuperäiseen muotoonsa omalla kustannuksellasi.

Joten kantavien seinien kunnostamisen koordinointi, jos on tarpeen leikata aukko, on mahdollista, samoin kuin kaikki sallittu asunnon kunnostaminen ilman kantavien seinien purkamista on mahdollista.

Ei-kantavien seinien saneeraus

Kuten kaikki tietävät, kantavien seinien lisäksi asunnossa on ei-kantavia väliseiniä. Useimmissa tapauksissa ei-kantavien seinien kunnostaminen asunnossa on sallittua.

Jos sinulla on kysyttävää ei-kantavien seinien kunnostamisen koordinoinnin tarpeellisuudesta, vastaus on myönteinen, koska minkä tahansa ei-kantavien väliseinien purkaminen tai vaihtaminen on muutos alkuperäiseen ulkoasuun. asunto, ohjelomakkeessa.

Ja jälleen kerran, jos teit koordinoimattoman kunnostuksen, joka vaikutti ei-kantaviin väliseiniin, on välttämätöntä laillistaa ei-kantavan seinän kunnostaminen. Siksi, jos sinun on suoritettava töitä ei-kantavien seinien kanssa, tällaisen kunnostamisen koordinointi on tarpeen.

Tällainen seinien purkaminen kunnostamisen aikana tehdään olohuoneen pinta-alan lisäämiseksi, huoneiden yhdistämiseksi. Monet vuokralaiset muuttavat huoneen eräänlaiseksi studioksi tällaisen asunnon seinien uudistamisen kautta. Mutta on syytä huomata, että tällainen seinien uudistaminen paneelitalossa on melko ongelmallista, koska suurin osa paneelitalojen seinistä ovat kantajia.

Ei-kantavien seinien purkamisen lisäksi on mahdollista rakentaa myös uusia. Tällainen asunnon seinien kunnostus suoritetaan usein eteisen, vaatekaappien rakentamiseen, huoneen hajottamiseen ja työ- ja vapaa-ajan alueiden erottamiseen huoneessa.

Esimerkki asennuskaaviosta väliseinät kunnostusprojektissa:

Seinien kunnostamisen koordinointi

Asunnon seinien kunnostamisen koordinointi on pakollinen menettely. Jouduitko siirtämään ovea seinässä kunnostamisen aikana vai tarvitsetko pääseinien kunnostusta - joka tapauksessa sinun on käytävä läpi hyväksymismenettely.

Kuten kaikki tällaiset korjaukset, asunnon seinien kunnostaminen koordinoidaan asteittain vierailemalla tarvittavilla viranomaisilla (STT, taloprojektin laatija, suunnitteluorganisaatiot jne.) ja keräämällä joukko asiakirjoja (omistusta, sovelluksia varten) , tarvittavien organisaatioiden luvat, tilojen tekninen passi, projektin uudistaminen jne.) ja luvan saaminen Moskovan asuntotarkastuksesta. Kantavien seinien kunnostamisen yhteydessä on tarpeen kehittää tekninen raportti taloprojektin kirjoittajalta.

Laki

Kunnostamisen ja uudelleenjärjestelyn toteuttaminen on monien säädösten alaista. Jotkut niistä määrittelevät menettelyjen suorittamisen yleiset säännöt. Toiset osoittavat tiettyjä toimia, jotka ovat sallittuja tai kiellettyjä.

Tärkeimmät asiakirjat sisältävät seuraavat:

• Venäjän federaation kaupunkisuunnittelulaki - luvut 2, 3, 6, 8;
• Venäjän federaation asuntolaki - 4 luku, art. 25-29;
• Hallintorikoslaki - art. 7.21 ja Art. 7,22;
• Venäjän federaation siviililaki - Art. 290, 304, 305;
• Liittovaltion laki kunnostuksesta 2020;
• SNiP - nro 2.08.01-89, 31-01-2003, 3.03.01-87, 2.08.01-89;
• SanPiN - nro 2..1.2..2645-10;
• Venäjän federaation Gosstroyn asetus - päivätty 2003, nro 170.

On myös alueellisia lakeja.

Joten jos kunnostuspaikka on Moskovan kaupunki, prosessi tapahtuu Moskovan hallituksen 25.10.11. asetuksen nro 508, sellaisena kuin se on muutettuna nro 840, mukaisesti.

Asunnon kunnostus: ymmärrämme tyypit

Asunnon kunnostustyypit
1. Uudistus, joka ei vaadi erityistä lupaa.
Liittyy putkikalusteiden, pyyhekuivainten, kaasulaitteiden, sisäänrakennettujen kaappien, akkujen ja pistorasioiden vähäiseen muutokseen, upottamiseen tai poistamiseen. Tähän sisältyy myös parvekkeen lasittaminen, wc:n siirtäminen tai kylpyhuoneen jakaminen ei-pääväliseinällä - tässä tapauksessa asuntoasiakirjoihin ei tarvitse tehdä muutoksia.
2. Lakiuudistus, johon sisältyy muutosten pakollinen hyväksyminen.
Esimerkiksi asennetut tai likvidoidut sisäseinät, vaikka ne eivät olisi kantavia, rikkovat jo merkittävästi tilojen alkuperäistä suunnitelmaa, muuttavat huoneiden lukumäärää ja sijaintia ja vaativat siksi erityisluvan valtuutetuilta tahoilta. Tällaisia ​​muutoksia kutsutaan laillisiksi.
3. Laiton kunnostus.
Tapaukset, joissa omistaja ei ole saanut lupaa asunnon suunnitelman suuriin muutoksiin tai sopimusta ei laillistettu asianmukaisesti asumisnormeja törkeästi rikkovien muutosten vuoksi. Esimerkkinä lattialämmityksen asentaminen lämpö- ja vesihuoltojärjestelmillä, takan rakentaminen paneelitaloon, akun siirto lasitetulle parvekkeelle, keittiön tai kylpyhuoneen sijainti yhdessä nousemassa naapureiden olohuoneiden kanssa. , sekä olohuoneen ja keittiön yhdistäminen kaasulaitteilla, kaarien, syvennysten, aukkojen rakentaminen kantaviin seiniin.
Luvattomat muutokset eliminoidaan myynnin yhteydessä tai uusi tai vanha omistaja suorittaa saneeraushyväksynnän. Muussa tapauksessa omistaja maksaa laissa säädetyn sakon - ja on silti velvollinen poistamaan tehdyt muutokset.
Vaikka sinulla ei olekaan mitään tekemistä asian kanssa, olet perinyt asunnon isoäidiltäsi, etkä osallistunut millään tavalla kaasuliesi siirtoon, ja tämä oli jo ennen syntymääsi - tulet uudeksi asunnon omistajaksi ovat velvollisia laillistamaan muutokset. Tästä syystä sinun ei pitäisi ostaa ongelmahuoneita kovalla työllä ansaitsemallasi rahalla - korkeiden kustannusten välttämiseksi. Parempi katsoa pidempään, toiselta alueelta, mutta puhdasta ja täysin laillista asuintilaa.

Mikä asuintilojen kunnostus ei vaadi hyväksyntää

• vähäinen tai yksinkertainen uudelleenjärjestely;
• merkittävä, vaatii huomattavan määrän työtä.

Toisesta korjausvaihtoehdosta on sovittava asuntotoimikunnan kanssa. Tämä sisältää työt talon teknisissä tiloissa, muiden asukkaiden asemaan vaikuttavien laitteiden asennuksen. Myös kaikki työt kantavien seinien kanssa, yleisellä maalla (taloalue). Myös parvekkeiden ja loggioiden laajentaminen on laillistettava, mukaan lukien lämmitysjärjestelmien asentaminen niihin.

1. Yksinkertainen remontti huoneistossa. Kosmeettiset muutokset: tapettien liimaus, muu seinäkoristelu, lattioiden uusiminen, ovien ja ikkunoiden vaihto, parvekkeiden verhous sisältä, loggioiden ja parvekkeiden lasitus (edellyttäen, että rakennuksen ulkokuori ei muutu), putkien vaihto, höyrylämmitys elementit, keittiön liesi, kaiuttimet. Ilmastointijärjestelmien, antennien asennus.
2. Asennus ja siirto sekä oviaukkojen asennus tilojen seiniin (pois lukien huoneistojen välinen ja kantava).
3. Purku ja lisäseinämien asennus asuntoon, jos lattian kokonaiskuorma kerrosten välillä ei muutu.
4. Putkien vaihto, mukaan lukien suihkukaapin asennus kylpyammeen sijaan.
5. Sähköliesi siirtäminen keittiön sisällä.
6. Väliseinän (tamburin) asennus tasanteelle.

Lain yleiset säännökset videokuvauksesta julkisilla paikoilla

Tilanne on sellainen, että Venäjän lainsäädännössä ei ole itsenäistä lakia videokuvaamisen kieltämisestä. Ruuhkaisissa paikoissa kansalaisten tulee tiedostaa, että he voivat olla videokameran linssissä joka sekunti, eikä tätä pidetä heidän yksityisyydensuojan loukkauksena. Mutta se, että lakia videokuvaamisen kiellosta ilman suostumusta tai lupaa ei ole virallistettu erikseen, ei tarkoita, etteikö lakisäännöksissä olisi muita välineitä tämän prosessin sääntelemiseksi. Tällä hetkellä amatöörikamerat tai valokuvaajat voivat turvautua Venäjän federaation perustuslain 29 §:ään, jonka mukaan jokainen voi tuottaa ja hankkia tietoa improvisoiduin keinoin missä tahansa ruuhkaisissa paikoissa.

Toista lakia, joka säätelee videokuvaamista julkisilla paikoilla koskevia säännöksiä, voidaan pitää liittovaltion laina "Tiedosta, tietotekniikasta ja tietosuojasta" N 149-FZ (27.7.2006). Tämän lain viimeisin versio on tehty 25.11.2017. Artiklan 1 kohdassa Lain 7 pykälässä todetaan, että tiedoilla, joiden pääsyä ei ole rajoitettu, on julkisesti saatavilla olevan aseman. Tämä, kuten 2 kohdassa korostetaan, oikeuttaa kenen tahansa käyttämään tällaisia ​​tietoja vapaasti asianmukaisin rajoituksin. Kuvaamisen estäminen ja suora fyysinen aggressio sen alullepanijaa kohtaan nähdään lain ja järjestyksen rikkomisena.

Milloin virkamiesten videokuvaaminen on sallittua?

On tilanteita, joissa tavalliset kansalaiset yrittävät kuvata julkisen palvelun työntekijöitä videolle. Motiivina voi olla erityisesti vallan väärinkäyttö, virheellinen käytös, siviilin oikeuksien loukkaaminen tai mikä tahansa muu syy. Usein tavalliset kansalaiset pelkäävät, että he itse joutuvat vastuuseen sellaisista teoista. Varsinaista syytä huoleen ei kuitenkaan ole: on todettu, että virkamies ei voi estää videokuvaamista osallistumalla julkisella paikalla. Voimankäyttöä kuvaavaa henkilöä vastaan ​​katsotaan mielivaltaiseksi ja se voidaan kirjata hallinnolliseen rikkomukseen Venäjän federaation hallintorikoslain pykälän 19.1 mukaisesti.

Jos tällaisten toimien aikana videokuvauksen alullepanija loukkaantui, rikkoja voidaan saattaa rikoslain 330 §:n mukaiseen rikosoikeudelliseen vastuuseen.Lisäksi jos alullepanija yritti vangita virkamiehen tekemän rikoksen, videon kuvaamisen estämistä voidaan pitää laittomana puuttumisena tutkinnan kulkuun. Tämä opinnäytetyö heijastuu Art. 3 FZ 273 "Korruption torjunnasta".

Venäjän federaation presidentin asetusta nro 2234 "Kansalaisten tiedonsaantioikeuksien lisätakuista" (31. joulukuuta 1993) voidaan pitää toisena säädöksenä, jolla vahvistetaan kansalaisten oikeus kuvata virkamiehiä. Tämän lain 3 momentin mukaan virkamiesten ja valtion valtalaitosten, valtion omistamien yritysten ja laitosten toimintaan sovelletaan tiedotusasioissa avoimuuden periaatetta. Sisäasiainministeriön ja liikennepoliisin työntekijöiden videokuvaamista koskeva tilanne näkyy liittovaltion laissa 149 "Tiedosta, tietotekniikasta ja tietosuojasta". Laki vahvistaa, että näiden palvelujen edustajat eivät voi vastustaa autojen kuljettajien ja matkustajien sekä jalankulkijoiden ääni-, kuva- ja videomateriaalin tallentamista.

Yksityishenkilöiden videokuvaamista koskevan lain sisältö

Jokainen julkisilla paikoilla vieraileva kansalainen voidaan tallentaa valvontakameroihin tai muun kuvausprosessin aikana. Hänen henkilökohtaista suostumustaan ​​ei vaadita. Venäjän federaation perustuslaki sallii kuvaamisen julkisilla paikoilla, oli kyse sitten amatööri- tai ammattivideokuvauksesta. Videon tekijöinä voivat toimia sekä median edustajat että tavalliset kansalaiset (medialaki täällä :). Julkisilla paikoilla kuvattaessa saatua video- ja valokuvamateriaalia ei voida pitää yksityisyyden loukkauksena. Kuvauksen tekijää, joka teki ja julkaisi valokuvan tai videon ilman niissä kuvattujen henkilöiden lupaa, ei voida asettaa vastuuseen lain vastaisesti.Häneen ei sovelleta lain toimenpiteitä, vaikka ampuminen olisi tehty moraalisen vahingon aiheuttamiseksi videolle kuvatulle henkilölle. Jälkimmäisen todistaminen on erittäin vaikeaa.

Kulttuurilaitoksissa ja vierailijoissa kuvaamiseen ei ole veto-oikeutta, ellei niillä ole kaupallista hyötyä. Alaikäisten kuvaaminen ja kuvaaminen julkisella paikalla ei ole laissa kiellettyä.

Mitkä ovat laittoman kunnostamisen riskit

Venäjän federaation asuntolain 29 artiklan mukaan laittomalla kunnostuksella STT-asiantuntijoiden tutkimuksen jälkeen on kaksi mahdollista tapaa ratkaista se:

1. Jos rakennuksen tuhoutumisvaaraa ei ole ja naapureiden oikeuksia ei rikota, asunnon omistajan on maksettava sakko, aloitettava menettely jo suoritettujen korjaustöiden loppuun saattamiseksi ja rekisteröitävä tekniset asiakirjat uudelleen. (Hallintorikoslain 7.21 artiklan 2 kohdan mukaiset seuraamukset ovat 2 000 - 2 500 ruplaa.)
2. Jos havaitaan merkittäviä rakenteellisia rikkomuksia, laittoman kunnostuksen suorittanut kansalainen on tuomioistuimen päätöksellä velvollinen antamaan tiloihin sen alkuperäisen ulkonäön oikeusviranomaisen määräämässä ajassa. Jos tätä järjestystä ei noudateta:
   • yksityistetty asunto laitettu huutokauppaan. Tuotot palautetaan omistajalle, joka saa varoja entisöintitöihin.
   • Sosiaalinen työsopimus irtisanotaan asunnon vuokralaisen kanssa. Tilojen korjaukset edellisen tyypin palauttamiseksi on annettu asunnon omistajalle - kunnalle.

Talon rakennuslupa

Nykyisen lainsäädännön mukaan rakennusta suunnittelevan tontin omistajalla voi olla kaksi tilannetta: milloin voidaan tehdä ilman lupaa ja milloin se on välttämätöntä.

Mikä on

Se, mikä on rakennuslupaasiakirja, on kuvattu yksityiskohtaisesti kaupunkisuunnittelulaissa. Tämä on valtuutettujen elinten päätös, joka vahvistaa, että rakennuttajan toimittama hankedokumentaatio on kaupunkisuunnittelumääräysten ja muiden tontin alueella voimassa olevien normien mukainen, jolle rakentaminen on suunniteltu.

Luvan saatuaan hakijalla on oikeus toteuttaa suunniteltu rakentaminen tai peruskorjaus pääomarakennuskohde (Venäjän federaation siviililain 51 artikla).

Pitääkö minun saada rakennuslupa vuonna 2019?

Nykyiset määräykset määräävät tapauksista, joissa talon rakentamiseen ei vaadita virallista lupaa. Tätä varten on välttämätöntä, että tuleva asunto on yksilöllisen asuntorakentamisen kohde. (Venäjän federaation siviililain 51 § 2, 17 kohta). Nämä parametrit on täsmennetty artiklan 39 kohdassa. 1 koodi. Talon tärkeimmät kriteerit ovat seuraavat:

• ei yli 3 kerrosta;
• olla korkeintaan 20 metriä;
• ei ole tarkoitettu jaettavaksi erillisiin kiinteistökohteisiin

Tällaisen talon rakentamisen aloittamiseksi riittää, että lähetät kirjallisen ilmoituksen suunnitellusta työstä valtuutetulle elimelle (paikallinen kunta, Venäjän federaation kohteen hallinto). Asiakirjan on sisällettävä IZHS-objektin tekniset parametrit.

Jos joidenkin parametrien suunniteltu rakentaminen ylittää asetetut rajoitukset, kehittäjän on turvauduttava klassiseen rakennusluvan saamisjärjestelmään.

Vaaditut dokumentit

Yksinkertaistettu menettely (ilmoituksen vastaanottaminen) ei vaadi monimutkaisia ​​toimia ja laajaa asiakirjapakettia. Luettelo asiakirjoista:

1. Asiakirjat, jotka vahvistavat oikeuden omistaa tontin (jos oikeuksia siihen ei ole rekisteröity USRN:ssä).
2. Itse suunniteltu työilmoitus, joka sisältää:
   • kehittäjän henkilötiedot (nimi, osoite, passitiedot);
   • rakentamiseen tarkoitetun tontin kiinteistönumero;
   • tiedot tontin sallitusta käytöstä;
   • yksityiskohtainen kuvaus tulevasta talosta (kerrosten lukumäärä, korkeus, pinta-ala, kaavamainen esitys rakennuksesta). On myös ilmoitettava tiedot tontin rajojen sisennyksistä;
   • vahvistus siitä, että rakennus ei ole monihuoneisto, eli sitä ei ole tarkoitettu jaettavaksi itsenäisiksi kiinteistökohteiksi;
   • tiedot palautetta varten hakijalle (posti- ja/tai sähköpostiosoite).

Kuinka vastaanottaa

Vaihe 1. Ilmoituksen lähettäminen toimivaltaiselle viranomaiselle. Se voi olla:

• paikallisen kunnan kaupunkisuunnittelun ja arkkitehtuurin osasto;
• Venäjän federaation muodostavan yksikön hallinto (jos paikka sijaitsee samanaikaisesti kahden eri siirtokunnan alueella).

Voit lähettää ilmoituksen:

• henkilökohtainen vierailu;
• kirjatulla kirjeellä
• käyttämällä MFC:n palveluita.

Vaihe 2. 7 työpäivän kuluessa tarkastetaan, että kohde on asetettujen kaupunkisuunnittelustandardien mukainen.

Vaihe 3. Jos päätös on myönteinen, hakija saa ilmoituksen hankkeen hyväksymisestä. Asiakirja on voimassa 10 vuotta.

Jos esine ei täytä IZHS:n kriteerejä

Jos suunniteltu rakennus ei täytä yksittäisen asumishankkeen kriteerejä, on hankittava klassinen rakennuslupa.

Tätä varten sinun on jätettävä lupahakemus valtuutetulle taholle (kunta, aluehallinto) tai MFC:n kautta. Seuraavat asiakirjat ovat hakemuksen liitteenä:

• asiakirjat, jotka vahvistavat maan omistusoikeuden;
• tontin kaupunkisuunnittelusuunnitelma;
• suunniteltu rakennusprojekti. Se on yksityiskohtainen paikkasuunnitelma, jossa on kaikki rakennukset. Suunnitelman tulee sisältää myös tekniset tietoliikenneyhteydet, keinotekoiset altaat jne.;
• suunnitelma alueen rajoista (sisäinen ja ulkoinen).

Valtuutettu toimielin tarkastaa 7 päivän kuluessa toimitettujen asiakirjojen sekä itse hankkeen määräystenmukaisuuden. Rakennuslupa myönnetään 10 vuodeksi.

uudistusprojekti

Kun puututaan talon suunnitteluverkkoihin tai tukirakenteisiin, on esitettävä hanke tällaisen työn toteuttamiseksi.

Lisäksi valmiit vakioprojektit voidaan hyväksyä asuntovirastossa.

Tärkeimmät määräykset, jotka vahvistavat suurten korjausten toteuttamista koskevat vaatimukset, ovat GOST 21.501-93, GOST 21.101-97 ja Venäjän federaation kaupunkisuunnittelusäännöstö.

Vaaditut hyväksynnät:

• hankkeesta on sovittava hätätilanneministeriön, arkkitehtuurin sekä hygienia- ja epidemiologiakeskuksen kanssa, sen tulee sisältää päätökset: suunnittelusta, suunnittelusta ja arkkitehtuurista;
• teknisten järjestelmien suunnittelusta ja niiden toiminnasta;
• ympäristönsuojelusta;
• noudattamaan palontorjuntatoimenpiteitä.

Hankkeen laatiminen ei ole välttämätöntä, jos asuintilojen kantavissa rakenteissa ei tapahdu muutoksia ja asuntojen käyttötarkoitus säilyy.

Mitä Laki sanoo

Asuinkiinteistön jälleenrakentamista koskevat kysymykset on täysin määrätty Venäjän federaation nykyisen asuntolain 25 ja 26 artikloissa. Tässä säädöksessä esitetään kaikki käsitteet ja määritellään myös nykyiset rangaistusten määrät työn aikana tapahtuneista rikkomuksista.

Myös kaikki uudistamisesta kiinnostuneet kansalaiset voivat tutustua sovellettavaan menettelyyn asiakirjaluvan saamiseksi asiaankuuluvien profiilitoimintojen aloittamiseen.

Suuret pääomamuutokset koskevat kantavia elementtejä ja lattiapinta-alaa, mikä puolestaan ​​vaatii ennakkohyväksynnän ja luvan kunnan arkkitehtiosaston osastokohtaiselta toimikunnalta.

Laittoman kunnostamisen mahdolliset ongelmat

Laittoman (koordinaamattoman) kunnostamisen yhteydessä asunnon omistajalle määrätään sakko 2-2,5 tuhatta ruplaa. Samalla omistaja saa käskyn saattaa tilat rekisteröintitodistuksen mukaisiksi. Jo tässä vaiheessa on vielä mahdollista ratkaista ongelma tuomioistuimen kautta (legitimisoida). Tämän seurauksena hankitaan uusi rekisteröintitodistus, joka vastaa uutta saneerausta ja muodollisesti resepti pannaan täytäntöön.

Kunnostamisen koordinointi tai laillistaminen on kallis, pitkä ja monimutkainen tehtävä. Se on kuitenkin parempi kuin asunnon menettäminen tällaisen rikkomuksen takia. Ilmaisessa konsultaatiossa kokeneet asianajajat kertovat tärkeimmistä ominaisuuksista. He voivat myös toimia asiakkaan edustajina sekä hakiessaan MFC:tä että tuomioistuimessa.

Asunnon osto ja myynti "muutoksineen": suositukset

Ennen asunnon ostamista sinun on suoritettava tarkastus

Kun ostat remontoidun asunnon, sinun tulee ymmärtää, suoritettiinko se laillisesti vai ilman lupaa. Tätä varten suoritetaan tutkimus, joka tilataan STT:ltä. Jos käy ilmi, että korjaustöiden paperityötä ei ole tehty, on parempi kieltäytyä tällaisesta hankinnasta. Muuten joudut käyttämään paljon vaivaa, aikaa ja rahaa asunnon nykyisten muutosten laillistamiseen.

Asunnon myyminen laittomalla remontilla on vaikeaa, koska tällaisessa tilanteessa kiinteistöllä ei ole voimassa olevaa kiinteistöpassia, mikä vaikuttaa negatiivisesti myyjän hintaan. Uusi omistaja joutuu käsittelemään sen suunnittelua. Lisäkustannuksia ja aikaa tarvitaan. Siksi ostaessaan tällaisen asunnon hän pyytää huomattavaa alennusta.

Ennen kunnostamista sinun tulee selvittää, mitä töitä saa tehdä ja mikä on ehdottomasti kiellettyä. Suunniteltujen korjaustoimenpiteiden koordinointimenettely on omistajan vastuulla. Hän vastaa kaikista sen toimeksiantoon tarvittavista kustannuksista. Rekisteröintiprosessi tapahtuu useissa vaiheissa: projektin (luonnoksen) kehittäminen, asiakirjojen kerääminen, luvan saaminen. Korjaustöiden päätyttyä hän allekirjoittaa hyväksymissopimuksen. Kaikki kiinteistöasiakirjat rekisteröidään uudelleen.

Johtopäätös

Olet siis oppinut, kannattaako kunnostamisen muutokset legitimoida. Venäjällä harjoitetaan kerrostalojen uudistamisen pakollista koordinointia. Menettelyn tarkoituksena on vähentää asukkaille aiheutuvia riskejä ja tarkastaa suunnitellut muutokset. Jotta hyväksyminen sujuisi mutkattomasti, kannattaa tehdä luonnos ja odottaa valvontaviranomaisen päätöstä, jonka kansalainen saa enintään 45 päivässä.

Jos omistaja haluaa tehdä kosmeettisia korjauksia, järjestää huonekaluja ja vaihtaa kalustoa vastaavaan, ei hänen tarvitse tehdä ilmoitusta rikoslaille tai asuntovirastolle. Pakollinen hankkeiden laatiminen on välttämätöntä muutostöissä, mukaan lukien lattioiden asennukset, vesi- tai kaasulaitteiden siirrot sekä julkisivuun liittyvät työt.

Ratkaise ongelmasi NIIN NYT pyydä ilmainen LAKIkonsultointi: +7 (495) 980-97-90 alanumero. 138 Moskova +7 (812) 449-45-96 alanumero 157 St. Petersburg 8 (800) 700-99-56 alanumero 387 Liittovaltion numero