Yksittäisen lämmityslaitteen ominaisuudet kerrostalossa

Onko laillista asentaa kerrostaloon?

Autonomisen lämmityksen asennusta säätelevät useat liittovaltion lait:

• Liittovaltion laki nro 190-FZ "Lämmöntoimituksesta".
• Asuntolain 26-27 artiklat.
• Valtioneuvoston asetus nro 307.

Mistä saa luvan?

• Jos omistaja on energiayhtiö, hakemus lähetetään yhtiön johtajalle.
• Asunnonomistajat – lupa luopua kaikista asunnonomistajista. Tämä on helpompi tehdä vuokralaisten yleiskokouksessa, mutta samalla joudut kiertämään kaikki asunnot kerätäksesi tarvittavan määrän allekirjoituksia.

Viite! Lupaa ei vaadita, jos järjestelmällä ei ole omistajaa, eikä keskusjärjestelmästä katkaiseminen loukkaa muiden asukkaiden oikeuksia.

Likimääräinen asiakirjojen luettelo

Lämmitysverkkopalveluista kieltäytymiseksi tarvitset seuraavat asiakirjat (asuntolain 26 artikla):

• vapaassa muodossa kirjoitettu vetoomuslausunto;
• asunnon tekninen passi, josta käy ilmi lämpöjohdon kulku huoneiston läpi (notaarin vahvistama valokopio on sallittu);
• ote talokirjasta, jossa on merkitty kaikki asuntoon rekisteröidyt ihmiset;
• lämmöntoimittajan lupa;
• todistus kiinteistön omistuksesta;
• kaikkien yli 18-vuotiaiden asunnonomistajien allekirjoittama suostumus;
• jos talo kuuluu arkkitehtonisille monumenteille, vaaditaan arkkitehtonisten monumenttien suojelujärjestön lupa;
• komission johtopäätös.

Tärkeä! Valvontaviranomaiset eivät voi vaatia lisäasiakirjoja, jotka ylittävät 26 artiklaa. Asiakirjapakettiin on liitettävä kaasu- ja lämpöenergian toimittajien hyväksymä tekninen hanke järjestelmän uudelleenjärjestelystä.

Asiakirjapaketin mukana tulee olla kaasun ja lämpöenergian toimittajien hyväksymä tekninen hanke järjestelmän uudelleenjärjestelystä.

Projekti näyttää:

• yksittäisen lämmönjakelujärjestelmän vaikutus yleiseen järjestelmään (jäljellä oleva lämmitystaso nousuputkista ja kansituoleista);
• lämpöhydrauliset laskelmat;
• nimeää uudenlaisen järjestelmän ja sen vaikutuksen talon keskusjärjestelmään.

Jos laskelmat osoittavat sulkemisen mahdollisuuden, hanke voidaan toimittaa kunnan hyväksyttäväksi.

Jos hankkeella on negatiivinen vaikutus talon lämpöjärjestelmään, hyväksyntää ei ole mahdollista saada.

Kuinka saada ne?

Asiakirjat vastaanotetaan seuraavan algoritmin mukaan (määräyksen noudattaminen on pakollista, koskajokainen myöhempi tapaus vaatii asiakirjoja edellisestä):

1. Kaukolämpöverkko - antaa luvan irrottautua yleisestä lämpöverkosta.

Suostumus myönnetään, jos ilmoitettu hanke ei loukkaa viereisten asuntojen rakenteellisia rakenteita. Jos perusteeton kieltäytyminen annetaan, siitä voidaan valittaa oikeuteen.

1. Sopimuskirjeellä sinun on otettava yhteyttä kaasun tai sähkön toimittajiin saadaksesi ehdot itsenäisen järjestelmän asennukselle. Tekniset asiakirjat myönnetään kymmenen päivän kuluessa hakemuksen jättämisestä.
2. Suunnitteluorganisaatio, joka kehittää tämäntyyppisiä projekteja. Jos kattila on jo ostettu, laitteen tekninen passi on toimitettava suunnitteluorganisaatiolle.

Melkein kaikki valvontaviranomaisten asettamat tekniset vaatimukset on esitetty SNIPE 41-01-2003 "Yksittäiset lämmitysjärjestelmät" kohdassa 6.2 "Lämmitys, ilmanvaihto ja ilmastointi".

Tärkeä! Suunnitteluorganisaatio voi suorittaa kaikkien tarvittavien papereiden keräämisen ja toteutuksen lisäpalveluna. Lupaa varten kerätyt asiakirjat tulee lähettää kaupunginhallitukselle

Se voi olla tehty:

Kerätyt asiakirjat lupaa varten tulee lähettää kaupunginhallitukselle. Se voi olla tehty:

• henkilökohtaisesti;
• rahastoyhtiön avulla.

Päätös hakemuksesta tehdään 45 päivän kuluessa, jonka jälkeen viranomaisilla on kolme päivää aikaa antaa hakijalle kirjallinen lupa tai epääminen.

Kunnat eivät ole kovin halukkaita antamaan lupaa lämmitysjärjestelmien liittämiseen asuntoon. Voit saada asennusluvan oikeudessa.

Kuinka asentaa kaasukattila lämmitykseen asuntoon

Kaasukattilan toimintaperiaatteesta ei kannata kertoa paljon, koska siellä kaikki on jo selvää. Vesi tulee lämmönvaihtimeen, sitten se lämpenee vaadittuun lämpötilaan ja jaetaan sitten lämmitysjärjestelmän läpi.

Mitä sinun tulee olla tai tehdä ennen yksilöllisen lämmityksen asentamista:

• Kaasulämmityksen suorittamiseksi asunnossa sinun on ensin hankittava kaikki lupa tähän (kaasupalvelussa).
• Valitse, laske ja osta sitten tarvittavat laitteet yksilölliseen tilanlämmitykseen.
• Huone tai huone, jossa kattila sijoitetaan, on valmisteltava vastaavasti. Voit tehdä tarvittavat korjaukset, tehdä reiän koaksiaaliputkeen, jos savupiippua ei ole jne.
• Asunnon kaasulämmitysjärjestelmän ansiosta et ole enää riippuvainen keskitetystä kaasuputkesta.
• Myös huoneen ilmanvaihtoa kannattaa miettiä, sillä se takaa laitteen käytön turvallisuuden kaikille perheenjäsenille.

Tietysti yksittäisen lämmitysjärjestelmän nopea asentaminen ei ole mahdollista, koska asiakirjojen kerääminen luettelon mukaan vie paljon aikaa.

Alla on ehdot, joilla voit asentaa kaasulämmityksen asuntoihin:

• Asunnon kaasukattila voidaan asentaa huoneisiin, jotka ovat suurempia kuin 4 m², mutta ei missään tapauksessa pienempiä.
• Huoneessa, jossa yksilöllinen lämmitysjärjestelmä sijoitetaan, tulisi myös olla enemmän luonnonvaloa, eli ikkunan läsnäolo (ilmanvaihtoa varten avautuvalla ikkunalla) on pakollinen.
• Putken tulee olla kylmää vettä.
• Yksilölliseen kaasulämmitykseen tarvitaan savupiippu.Jos korkeassa rakennuksessa ei ole sellaista, voit asentaa koaksiaaliputken, joka kulkee seinän läpi.
• Kaasuyksikön käytön aikana ilmanvaihdon on myös toimittava hyvin.

Jos noudatat näitä yksinkertaisia ​​sääntöjä, yksittäisen lämmityksen asennus asuntoon tapahtuu nopeasti ja ilman ongelmia. Voit asentaa yksittäisen järjestelmän itse, mutta silti se ei ole sen arvoista - on parempi ottaa yhteyttä asiantuntijaan.

Kattilan edut

Kaksipiirisen kaasukattilan toimintaan käytetään kadulta otettua ilmaa ja kaikki palamistuotteet poistetaan ilmanvaihtoputkien avulla. Niiden automaatiotaso on melko korkea, ja sinun tarvitsee vain asettaa tarvittavat parametrit, jotta se toimii.

Hyvin harkitun automaatiojärjestelmän ansiosta kaasu syötetään ja sytytetään polttimissa saatuaan positiivisen signaalin olemassa olevilta antureilta. Tämä ei voi tapahtua spontaanisti.

Järjestelmän jäähdytysneste kiertää pumpun läsnäolon vuoksi. Jäähdytysnesteenä voidaan käyttää tavallista vettä tai erityistä pakkasnestettä.

Järjestelmätyypit

Tähän mennessä huoneistojen yksilölliseen lämmitykseen käytetään useimmiten kahta järjestelmää - kaasua ja sähköä.

Autonominen kaasulämmitysjärjestelmä

Autonomisen lämmitysjärjestelmän asettelu riippuu suurelta osin siitä, millaisen vaikutuksen haluat sen toteuttamisesta asunnossasi, sekä lämmitettävien huoneiden koosta. Yksittäisen järjestelmän asentamiseksi tarvitset varmasti selkeän suunnitelman tulevaa järjestelmää varten.On pidettävä mielessä, että koska aiot asentaa asuntoon uuden lämmitysjärjestelmän, sen tulee täyttää kaikki vaatimukset mahdollisimman hyvin. Eli ei omaperäistä lähestymistapaa tai epätavallisten ideoiden käyttöönottoa - vain tiukka sääntöjen noudattaminen. Järjestelmäkaavion luomiseen ja sen jatkoasennukseen on kutsuttava asiantuntijoita. Itse tehty asunnon autonominen lämmitys aiheuttaa usein tragedioita - joten on parempi olla vaarantamatta sitä.

Kaasukattila uudessa rakennuksessa

Älä missään tapauksessa aloita järjestelmän asennusta keräämättä tarvittavia asiakirjoja. On tapauksia, joissa ihmiset asensivat yksittäisiä lämmitysjärjestelmiä ilman laitosten hyväksyntää. Seurauksena - valtavat sakot ja järjestelmän pakotettu purkaminen.

Monet asuntojen lämmittämiseen tarkoitettujen kaasulaitteiden asennukseen osallistuvat käsityöläiset huomauttavat, että sopivin tällaisiin tarkoituksiin on autonomisen lämmityksen asentaminen huoneistoon seinään asennetulla kattilalla. Siinä on erillinen palotila ja monivaiheinen suojaus. Lisäksi nämä kattilat on varustettu korkealaatuisella savunpoistojärjestelmällä - se sisältää pienen vaakasuoraan suunnatun putken, jonka kautta savu poistetaan kadulle aiheuttamatta haittaa asunnon asukkaille.

Nykyaikainen kaasu kattila keittiössä asunnot

Harkitse kaasuautonomisen lämmitysjärjestelmän tärkeimpiä etuja:

• edulliset kustannukset - järjestelmän kustannukset sekä sen asennus ja käyttö ovat melko alhaiset. Asunnon autonomiseen kaasulämmitykseen on varaa myös niillä perheillä, joiden varallisuus on kohtalainen.
• suuri määrä malleja - itse asiassa nykyaikaiset markkinat tarjoavat kuluttajille laajan valikoiman kattiloita tilan lämmitykseen. Voit valita sen yksilöllisten ominaisuuksien mukaan - hinta, tilavuus, teho, lämmitysalue, kulutetun polttoaineen määrä.
• helppokäyttöisyys - useimmissa nykyaikaisissa malleissa on kyky säätää automaattisesti. Lisäksi voit kytkeä järjestelmän itsenäisesti päälle ja pois tarvittaessa. Joissakin malleissa voit myös asettaa optimaalisen lämmityslämpötilan ja ylläpitää sitä automaattisesti.

Kaasukattila

täydellinen sarja - tänään on helppo löytää kaasukattila, jota täydennetään kaikilla lämmitysjärjestelmän asentamiseen tarvittavilla elementeillä

Erityisesti sinun ei tarvitse keksiä mitääntai luoda ilmanvaihto.

tiiviys ja äänettömyys - tärkeydestä huolimatta kaasulämmityskattila on melko pieni laite, jota voidaan käyttää helposti myös hyvin pienessä asunnossa. Lisäksi se toimii lähes äänettömästi - ja tämä on myös järjestelmän tärkeä etu monille.

Kuten jo mainittiin, on erittäin tärkeää uskoa lämmitysjärjestelmän asennus ammattilaisten tehtäväksi. Ota yhteyttä tähän palveluun erikoistuneeseen yritykseen, tee ehdottomasti sopimus ja hanki lupa asunnon autonomiseen lämmitykseen

Älä luota omiin vahvuuksiisi - asennusprosessin näkyvä yksinkertaisuus on erittäin petollinen. Järjestelmä edellyttää kaikkien asennusominaisuuksien noudattamista, joista et ehkä yksinkertaisesti tiedä. Lisäksi vain ammattilainen pystyy purkamaan vanhan lämmitysjärjestelmän elementit niin, että se toimii edelleen koko talossa.

Tietenkin monet ovat järkyttyneitä siitä, että joudut maksamaan järjestelmän asennuksesta - loppujen lopuksi kaikki voidaan tehdä käsin

Mutta harvat ihmiset pystyvät asentamaan sen todella oikein, ja mikä tärkeintä - nopeasti. Lisäksi järjestelmän asentava asiantuntija voi taata sen suorituskyvyn ja turvallisuuden.

Ja tämä on erittäin tärkeää.

Yksilöllinen autonominen sähkölämmitys

Jos päätetään asentaa lämmitys asuntoon sähköllä, niin useammin käytetään tässä tapauksessa kaksipiiristä sähkökattilaa. Tämän tyyppinen lämmitys on erityisen tehokasta, kun kerrostalossa tapahtuu jatkuvia kaasukatkoksia. Tällaisen järjestelmän asentamiseksi tarvitaan vain sähkövirtalähteen läheisyys.

Autonomisen lämmitysjärjestelmän kaavio.

Mutta tällaisen järjestelmän tärkein etu on sen kompaktit mitat ja saavutettavuus asennustöissä.

Yhtä tärkeää on, että kaikki kaksipiirisen sähkökattilan toiminnot perustuvat yksikön ympäristöystävälliseen toimintaan, se ei päästä lainkaan haitallisia palamistuotteita eikä käytä ilmaa työssään.

Sähkölämmitysjärjestelmän asentamiseen. erillistä aluetta ei tarvita, koska tällainen sähkölaite on helppo sijoittaa mille tahansa kätevälle seinälle. Lisäksi seinään asennettava sähkökattila ei vaadi erityistä savupiippujen, ilmanvaihtojärjestelmien asennusta ja erillistä asennuslupaa, kuten seinään asennettava kaasukattila.

Seinään asennettavan sähkölaitteen asennus takaa hiljaisen toiminnan ilman erilaisia ​​tärinöitä. Käytäntö osoittaa, että tällaiset kattilat ovat osoittaneet suurta kestävyyttä ja kestävyyttä koko jatkuvan käytön ajan.Ja sähkökattiloiden huolto ja korjaus ovat paljon nopeampia ja helpompia kuin kaasulaitteet. Kaikki nämä luetellut tekijät ovat monille kuluttajille ratkaisevia lämmitysjärjestelmän valinnassa.

Yksilöllisen asunnon lämmityksen ominaisuudet

Jos aiot siirtyä autonomiseen lämmitykseen, sinun on arvioitava realistisesti kykysi ja ymmärrettävä, että useimmat yksityistaloille varsin hyväksyttävistä vaihtoehdoista eivät ole mahdollisia korkeassa rakennuksessa. Kaikkien tyyppisten kiinteän ja nestemäisen polttoaineen kattilat tulee välittömästi "lakaista syrjään".

Tämä johtuu siitä, että niiden sujuvan toiminnan vuoksi. tarvitaan polttoaineen syöttö, mikä ei ole turvallista kerrostalossa.

Asunnon yksilöllinen lämmitys voidaan järjestää eri tavoin. Vaihtoehtoja on varmasti vähemmän kuin omakotitalossa, mutta riittää, että valitaan olemassa oleviin olosuhteisiin sopivin järjestelmä.

Lisäksi se on myös erittäin epämukavaa. Tässä tapauksessa lämpimän vesilattian käyttö on kielletty. On mahdollista asentaa vain yksi sen sähkölaitteista.

Sinun on tiedettävä, että kun järjestät yksilöllistä lämmitystä kerrostalossa, sinun on otettava huomioon omien etujesi lisäksi myös muiden asukkaiden edut, jotka saattavat olla tyytymättömiä joihinkin sen seurauksena syntyviin vaikeuksiin. teoistasi.

Siksi oikea lämmönlähteen valinta on erittäin tärkeää. Tämä on ratkaiseva vaihe, joka itse asiassa määrää suunnitellun tapahtuman onnistumisen.

Rajoituksista huolimatta autonomisille järjestelmille on edelleen melko paljon vaihtoehtoja. Ensinnäkin se on kaasulämmitys.Lisäksi on otettava huomioon, että kyseessä ei ole pullotettu polttoaine, vaan kaasuverkkoon kytkeminen.

Sylinterivaihtoehtoa ei kannata edes harkita, koska se maksaa paljon enemmän kuin keskuslämmitys, ja se on erittäin hankalaa. Lämmitys pääkaasulla on erittäin taloudellista ja voi toimia täysin itsenäisesti.

Paras lämmönlähde yhdelle kerrostalon asunnosta tulee olemaan seinään kiinnitettävä kaksipiirinen kattila, jossa on termostaatti ja elektroninen sytytys. Se ylläpitää automaattisesti mukavimman lämpötilan ja toimittaa kuumaa vettä.

Jos huoneistossa on tarpeeksi vapaata tilaa, sinun tulee kiinnittää huomiota kattilaan, jossa on kattila. Joten on mahdollista vakauttaa kuuman veden syöttö

Sähkölämmitys voidaan asentaa myös kerrostaloihin. Se voidaan toteuttaa monella tapaa, kun sähköä käytetään suoraan lämmitykseen, mikä on kalliimpaa, tai epäsuoraan.

Seinäkaasukattila, joka on yhdistetty kattilaan, vie varmasti paljon tilaa, mutta tämä varmistaa jatkuvan kuuman veden saannin halutussa lämpötilassa ja missä tahansa tilavuudessa

Sähkökäyttöisessä järjestelmässä voi olla kattila, lämpöpumppu lämmönlähteenä ja sähkökaapelilattia, infrapunakalvo, jalkalistat energian välittäjänä. lämpöpatterit tai sähkökonvektorit.

Asunnon omistaja voi valita minkä tahansa sopivan vaihtoehdon tai yhdistää useita. Esimerkiksi lattialämmitys ja konvektorit. Harkitsemme yksityiskohtaisesti kaikkia mahdollisia tapoja järjestää autonominen lämmitys.

Lämmön tuottaminen kerrostalojen keskuslämmitysjärjestelmään

Tunnetusti merkittävä osa asuntokannasta lämmitetään keskitetysti. Ja huolimatta siitä, että viime vuosina on ilmestynyt ja otettu käyttöön nykyaikaisempia lämmönjakelujärjestelmiä, keskuslämmitys on edelleen kysyntää, jos ei omistajien keskuudessa, niin kerrostalojen kehittäjien keskuudessa. On kuitenkin huomattava, että monen vuoden ulkomainen ja kotimainen kokemus tällaisen lämmitysvaihtoehdon käytöstä on osoittanut sen tehokkuuden ja oikeuden olemassaoloon tulevaisuudessa, edellyttäen, että kaikki elementit ovat ongelmattomia ja laadukkaita.

Tällaisen järjestelmän erottuva piirre on lämmön tuottaminen lämmitettyjen rakennusten ulkopuolella, jonka toimitus lämmönlähteestä tapahtuu putkistojen kautta. Toisin sanoen keskuslämmitys on monimutkainen suunnittelujärjestelmä, joka on jaettu suurelle alueelle ja joka tuottaa lämpöä suurelle määrälle esineitä samanaikaisesti.

Rekisteröintimenettely

Ennen laitteiden asennuksen aloittamista on tarpeen laatia projekti autonomisesta lämmityksestä. Usein kaasuyksiköitä käytetään päälämmityslaitteistona tällaisten järjestelmien rakentamisessa. Omistajan on otettava yhteyttä "sinisen" polttoaineen toimittajaan, jotta lämmityssuunnitelma laaditaan oikein. Organisaation asiantuntijat määrittävät parhaan vaihtoehdon itsenäiseen lämmitykseen ottaen huomioon erityiset tekniset olosuhteet.

Merkittävin kohta on kaasuputken painetaso. Jos se on riittämätön eikä mahdollista asennuksen normaalia toimintaa, niin luomisesta kaasulämmitys asunnossa voit unohtaa. Sitten sinun on harkittava lämmityslaitteen vaihtoehtoa eri jäähdytysnesteellä.Vaihtoehtoisesti voit tarkastella järjestelmää sähkökattilalla tai tehdä sen helpommin asentamalla "lämmin lattia" asuntoon.

Se on mielenkiintoista: mitä lattialämmitystyyppi on parempi valita.

ennen kuin menet kaasuyhtiöön, on tarpeen kerätä tietty luettelo asiakirjoista. Omistajan on toimitettava:

1. Asunnon tekninen passi. Tämän asiakirjan tulee sisältää tiedot siitä, että asunto on irrotettu keskitetystä lämmönsyötöstä.
2. Passi ja TIN.
3. Kopio laitepassista sekä asennusohjeet.
4. Maksettu lasku kaasuyhtiön palveluista yksilöllisen lämmitysjärjestelmän kokoamisesta.

Venäjän federaation lainsäädännössä esitetään selkeästi tärkeitä kohtia autonomisen kaasulämmityksen järjestämisestä. Kattila on varustettava kammiolla suljetun tyyppinen poltto ja niillä on vakiintuneet tavat poistaa hiilimonoksidia. Jos tämä ehto ei täyty, niin lämmityslaitteen asennukseen asunnot kielletään.

Yksilöllinen lämmitys - olla

Koska talon sisäinen lämmitysjärjestelmä on osa kerrostalon yhteistä omaisuutta, kaikki sen jälleenrakennustoimenpiteet ovat mahdollisia vain kaikkien asuntojen omistajien suostumuksella. Joten "vihreä valo" matkalla yksilölliseen lämmitysjärjestelmään ei riipu vain paikallishallinnosta, vaan myös "hyväluonteisista naapureista".

Positiivisen päätöksen saamiseksi on myös erittäin tärkeää valita oikeat lämmityslaitteet. Sen on oltava korkealaatuista, Rostekhnadzorin on oltava hyväksytty käytettäväksi, sillä on oltava asianmukaiset todistukset, terveys- ja epidemiologinen päätelmä

Hyvä, laadukas, hyvin valittu kattila tarjoaa lämpöä ja mukavuutta useiden vuosien ajan: älä yritä säästää siinä, ja vielä enemmän, sinun ei pitäisi ostaa käytettyä yksikköä

Saadakseen päätöksen mahdollisuudesta siirtää asunto yksilölliseen lämmitykseen hakijan on toimitettava seuraavat asiakirjat paikallishallinnolle:

• hyväksytyn lomakkeen soveltaminen;
• kehitetty hanke;
• paketti teknisiä asiakirjoja järjestelmän asennusta varten.

Hankkeen kehittäminen olisi uskottava yksinomaan todennettujen toimiluvan saaneiden organisaatioiden tehtäväksi. Sen on sisällettävä laskelmia ja johtopäätöksiä, jotka vahvistavat, että keskuslämmityksen sammuttaminen tässä asunnossa ei vaikuta talon koko järjestelmän toimintaan, että rakennuksen lämpö-hydraulinen järjestelmä pysyy normaalialueella.

Toimikunnan on tehtävä päätös puolentoista kuukauden kuluessa. Jos vastaus on myönteinen, hakijalle annetaan asiakirja, jonka avulla hän voi suorittaa kaikki hankkeessa kuvatut korjaustoimenpiteet.

Onko mahdollista kieltäytyä keskuslämmityksestä kaikille talon asukkaille

Hyvin usein syntyy tilanne, kun kaikkien asuntojen omistajat haluavat luopua keskustasta lämmitys kerrostalossa

Tässä tapauksessa ylemmän tason organisaatiot reagoivat todennäköisemmin myönteisesti ottaen huomioon asukkaiden enemmistön mielipiteet.

Päätettäessä, voidaanko asunnon lämmityksestä kieltäytyä, ei kuitenkaan ole poissuljettua törmäystä sudenkuoppiin. Sinun on tiedettävä niistä, jotta et saa kieltäytyä yksittäisen lämmitysjärjestelmän kytkemisestä.

Ensinnäkin vaaditaan suunnittelematon omistajien kokous koko kerrostaloasunto pakollisen kirjanpidon kanssa. Kysymys mahdollisesta yleisestä katkaisusta keskuslämmityksestä ratkaistaan ​​äänestämällä pöytäkirjaan kirjatulla tuloksella.

Seuraavaksi sinun on kirjoitettava vastuuvapauslauseke. keskuslämmitys kerrostalossa. Jokaisen asunnon omistajan on allekirjoitettava tämä asiakirja.

Täytetty hakemus ja kokouspöytäkirja tulee toimittaa erityistoimikunnalle, joka perustetaan käsittelemään tämäntyyppisiä asioita. Tässä vaiheessa on ymmärrettävä, että jos yhden talon autonominen lämmitys aiheuttaa toimintahäiriön yleisen lämmönsyötön toiminnassa, komissio voi kieltäytyä sammuttamasta sitä. Sama tulos voidaan saada, jos sähkö- ja kaasulinjoille ei ole lisäkuormitusta.

Jos komissio tekee myönteisen päätöksen, asunnonomistajien edustajalle annetaan luettelo organisaatioista, joiden tekniset ehdot on otettava huomioon hankedokumentaatiota laadittaessa.

Valmis projekti toimitetaan hyväksyttäväksi seuraaville organisaatioille:

• Energiahuollosta vastaava yritys.
• Lämmitysjärjestelmät.
• Kaasupalvelu.
• Asuntoorganisaatio.
• Arkkitehtuurin muistomerkin suojelusta vastaava osasto.

Sovittu projekti siirretään luvan saaneelle asennusorganisaatiolle, joka suorittaa lämmön muuntamistyöt.

Kaikkien asennustöiden päätyttyä yllä lueteltujen organisaatioiden on hyväksyttävä ne ja annettava lupa lämmitysjärjestelmän käynnistämiseen.

Mitä laki sanoo?

Lämmöntoimituksesta annetun liittovaltion lain 14 §:ssä todetaan

Yksinkertaisesti sanottuna et voi asentaa omaa kattilaa, jos MKD-lämmönhuoltojärjestelmä ei sitä edellytä ja jos maakaasun energialähde ei täytä näitä teknisiä vaatimuksia.

Kuten näette, lainsäätäjä ei suoraan kiellä yksittäisen lämmityskattilan asentamista huoneistoon. Mutta sen asentamiseksi on käytävä läpi työläs menettely allekirjoitusten keräämiseksi naapureista, sopimisesta teknisistä ehdoista, projektista ja vastaavista. Irrottamista yhteisestä lämmönjakojärjestelmästä pidetään MKD:n yhteisen omaisuuden uudelleenjärjestelynä (uudelleenrakentamisena). Näin ollen sen toteuttamiseen tarvitaan kaikkien tilojen omistajien ja piirihallinnon suostumus. Voit lukea lisää hyväksymismenettelystä rakennusministeriön kirjeestä sekä oikeuden päätöksestä täältä.

Entä lämmityslaskut?

Mutta ei, lämmönjakeluorganisaatiot laskuttavat edelleen monia ihmisiä, jotka ovat vaihtaneet yksilölliseen lämmitykseen, mukaan lukien asunnon pinta-ala. Tiedän tapauksia, joissa Teploset antoi kirjallisen luvan katkaista omistajan keskusjärjestelmästä, mutta jatkoi laskun laatimista. Todellakin, miksi he vastustavat sitä, koska maksua voidaan edelleen periä. Koska lämmitysjärjestelmä on sama MKD:lle. Eikä standardia, joka mahdollistaisi lämmön jakamisen erikseen asuntoihin ja yhteisiin tiloihin, ole vielä hyväksytty.

Tästä asiasta Korkeimmassa oikeudessa vuonna 2015 rakennusministeriön edustaja selosti kokouksessa, että lakimuutoksia suunnitellaan (ja nyt on tulossa 2018 - mutta ei vieläkään muutoksia). Oikeudenkäynti koski vain lämmitysjärjestelmän yhteisestä kattilasta erotetun asunnon lämmön maksun laskemista.Korkein oikeus totesi päätöksessään, että tällainen laskelma on laillinen eikä lain aukko vähennä sen oikeellisuutta.

Ja vuonna 2017 Korkein oikeus päätti jo toisessa asiassa

Milloin lainmuutokset hyväksytään ja hyväksytäänkö, voidaan vain arvailla. Rakennusministeriö ehdotti seuraavassa kirjeessään vastauksia SDI:n ylläpidon lämpöenergian maksun määrää koskeviin kysymyksiin, että se vahvistettaisiin äänestämällä MKD:n yleiskokouksessa "inhimillisyyden, järkeyden periaatteiden pohjalta. ja oikeus" . Se on hauskaa, varsinkin ihmiskunnan suhteen.

Mielestäni tällainen yhtiökokouksen päätös olisi sääntöjen vastainen apuohjelmat ja asuminen koodi. Koska laki ei anna omistajille oikeutta asettaa omaa kulutustasoaan ja asuntomaksurakenteeseen kuuluvan palvelun maksun suuruutta.

Vielä on myönteisiä päätöksiä, joissa tuomioistuin asettui asunnon omistajan puolelle, joka asensi oman lämmitysjärjestelmänsä. Ja se miellyttää. Esimerkiksi yksi alueeni tuoreimmista on täällä. (valitettavasti puhemiehistö peruutti p.s:n kassaatiomenettelyssä maaliskuussa 2018 tämän artikkelin kirjoittamisen jälkeen). Tuomioistuin katsoi, että lämmönjakeluorganisaatio ei pystynyt osoittamaan lämmityspalvelujen tarjoamista omistajalle, joka lämmitti itseään. Ja jos palvelua ei ole, ei maksua, mukaan lukien MKD:n kokonaiskulutus.

Kattilan asentaminen asuntoon vai ei on epäselvä kysymys. On olemassa suuri riski, että kaikki hankehyväksyntäkierrokset käytyään ja luvan saamisen jälkeen omistaja saa silti Lämpöverkon maksukuitin.

Tällä hetkellä en suosittele menemään oikeuteen lämmitysmaksujen riitauttamiseen liittyvillä vaatimuksilla - tuomioistuimet kieltäytyvät tyydyttämästä niitä kaikilla alueilla, sinun on odotettava lämmitysmaksulain hyväksymistä (luonnos on jo) tai perustuslakituomioistuimen lausunto.

P.S. ei kestänyt kauan odottaa - perustuslakituomioistuin antoi joulukuussa 2018 hallituksen tehtäväksi laatia laskelman yksityishenkilöiden lämmityksen maksamisesta. Lue lisää artikkelista Korkeimman oikeuden käytännöstä vuonna 2018

lämmityslaskun laskelma
alkaen (Päivitetty: 12.01.2019)