Miten asiakkaita huijataan: rakennustemppuja ja kuinka ilmaa myydään

On takuu

Asiantuntijat varoittavat uusien rakennusten ostajia: kaikilla talon teknisillä laitteilla on kehittäjän takuu. Yleensä se on kolme vuotta.

"Yritimme vaihtaa keittiön pistorasiat ja huomasimme, että lankaosa oli tarpeettoman pienempi", tunnetun Tšeljabinskin uudisrakennuksen asunnon omistaja on närkästynyt.- Minun piti vaihtaa keittiön kaikki johdot kokonaan: muuten, jos useita kodinkoneita kytkettiin samanaikaisesti, johdot yksinkertaisesti sulavat! Kuka oli syyllinen - liian taloudellinen kehittäjä tai urakoitsijat, jotka vaihtoivat tarvittavat johdot muilla, en tiedä. Ei ollut aikaa ottaa yhteyttä kehittäjään, joten maksoimme kaikki johdotustyöt omasta pussistamme.

Vikoja ja hakkereita löytyy kaikkialta. "Tietenkin kaikki palkatut työntekijät hakkeroivat", Grigory, Zlatoustin kaupungin rakennustyömaan esimies, valittaa. - Esimerkiksi seinä on tarpeen käsitellä pohjamaalilla ennen maalausta. He eivät tee sitä, he vain maalaavat heti. Vuotta myöhemmin maali putoaa. Pari tällaista "jambia" onnettomien rakentajien työssä osoittautuu asiakkaalle kymmenien tai jopa satojen tuhansien ruplajen lisäkustannuksiksi. Sinun on katsottava kuinka suuri itse esine on. No, työntekijöiden pätevyys merkitsee paljon. Tuli meille rakennustyömaalle prikaatina. He mainostivat itseään: "Kyllä, voimme tehdä kaiken, mutta me teemme kaiken puolestasi nyt viikon kuluttua!" Ja he alkoivat työskennellä - ja kävi selväksi, etteivät he ymmärtäneet mitään rakennusprosesseista. Seurauksena oli, että kuuden määrätyn päivän sijasta töihin meni viisitoista.

Paljastuksia piikoja. Kuinka meitä petetään hotelleissa ja hotelleissa
Lisää

Vaikuttaa siltä, ​​​​että on olemassa varma tapa torjua hakkerointia - selkeä järjestelmä alkuperäisten, väli- ja lopullisten tulosten seurantaan. Loppujen lopuksi voit rankaista ruplalla, ottaa käyttöön rangaistuksia. Mutta ei ole takeita siitä, etteikö uusi hakkerointi tule myöhemmin kostoksi.

"Olen kuullut kauheita tarinoita siitä, kuinka rakentajat ahneelle asiakkaalle kostaakseen seinätivät munat betoniin", Kamil muistelee."Munat pilaantuvat ja haisevat kauhean vuosia. Toiset hautaavat rotat betoniin munien sijaan. Kuulin myös julmasta vitsistä: taloa rakennettaessa tyhjä pullo seinään seinään kaula ulospäin. Voimakkaiden tuulenpuuskien kanssa pullo pitää kauheita ääniä kuin suden ulvominen. Näitä ääniä on mahdotonta poistaa myöhemmin, paitsi purkamalla talo tiili kerrallaan ja laittamalla se takaisin yhteen.

Ongelma kaksi: "Oletko jo tehnyt kaiken? Ja nyt haluan sen toisin"

Tämä petos ei ole huijaus tai huijaus. Tätä ei voi edes kutsua huijaukseksi, mutta rakennustiimin painajainen on kyllä. Vaikeus on siinä, että projekti osoittautui "raakaksi", arvio laadittiin jotenkin, jolloin asiakas voi tehdä muutoksia kivuttomasti. Mutta rakentajille tämä on erittäin tuskallista.

Joskus muutoksia tehdään työn loppuvaiheessa, kun kaikki on jo tehty, mutta sitten asiakas halusi lisätä jotain, vaikka alun perin kaikki oli suunnitelmissa toisin. Se voi olla pistorasioita, muuta tapettia, uutta lattiaa ja mitä tahansa. Jokainen rakentaja tietää, kuinka paljon työtä ja rahaa vaatii valmiin korjauksen uudelleen tekeminen. Mutta asiakas voi kieltäytyä maksamasta, koska "niin hän ei ole tyytyväinen».

Monet petostapaukset perustuvat rakennusarvioiden keinotekoiseen lisäykseen.

Aloittaessaan yhteistyön epärehellisen yrityksen edustajat yrittävät tehdä arvion työstä pienellä summalla. Sen perusteella tehdään sopimus asiakkaan kanssa. Tällaisen tapahtuman päätavoitteena on houkutella asiakkaita työskentelemään tämän yrityksen kanssa. Sitten arvioon lisätään vähitellen aiemmin tekemättä jääneet työt ja asiakas on vakuuttunut niiden toteuttamisen tarpeellisuudesta. Monet ihmiset, joilla ei ole kokemusta rakennusalasta, sortuvat syöttiin.On syytä huomata, että tällainen lähestymistapa voi aiheuttaa vakavaa taloudellista vahinkoa asiakkaalle. Joissakin tapauksissa loppumaksun summa voi olla kaksi kertaa alkuperäiseen verrattuna.

Asiakkaiden tulee muistaa, että kaikista töistä on maksettava riittävä maksu, ja laadukkaiden rakennusmateriaalien ostaminen vaatii rahaa. Tämä pätee erityisesti maalaistalojen ja erityisesti runkotalojen rakentamiseen. Älä siis tavoittele halpoja. On parempi yrittää selvittää etukäteen haluttujen materiaalien hinnat sekä tarkoituksiin tarvittavan työn likimääräiset kustannukset. Näitä määriä on verrattava sinulle laaditussa arviossa ilmoitettuihin summiin. Jos luvut ovat pienemmät kuin määritit, yritys todennäköisesti yrittää johtaa sinua harhaan.

Projekti "jakamalla"

”Päätimme rakentaa talon ”tyhjästä” ja ostimme yhtiöltä valmiin projektin osakkeella. Maksoi ennakkomaksun. Kun tuli itse rakentamiseen, kävi ilmi, että projektissa oli paljon muutettavaa. Yrityksen edustajat vaativat kuitenkin kunnon rahaa jokaisesta pienestä asiasta. Tämän seurauksena he maksoivat tyypillisestä projektista yhtä paljon kuin yksittäinen olisi maksanut. Kyllä, vietimme paljon aikaa."

Kuvatussa tapauksessa asiakkaat pääsivät silti kevyesti, sillä heidän projektinsa osoittautui toimivaksi eli rakentamiseen sopivaksi. Jotkut ostajat ovat paljon vähemmän onnekkaita - ehdotettua ratkaisua ei aina voida toteuttaa, koska näiden "mestariteosten" kirjoittajilla on vähän ymmärrystä laskelmista ja suunnittelusäännöistä. Tapahtuu, että taloa on mahdotonta rakentaa todellisuudessa tällaisten hankkeiden mukaan.

Mutta useammin ne näyttävät vain suuren määrän virheitä. Jos olet onnekas ja siellä on asiantuntija, joka korjaa ne ajoissa, kaikki järjestyy. Jos et ole onnekas, rakentaminen sujuu hankaluuksin.Rakenteiden muuttaminen on erittäin kallista, eikä se aina ole mahdollista. Muuten, projektin uudelleentyöstäminen ei myöskään ole halpaa, joskus on helpompi ostaa uusi sillä summalla.

Joten jos olet ostamassa valmiin projektin, etsi luotettavia yrityksiä, joilla on heidän suunnitelmiensa mukaan rakennettu talovalikoima. Tai ne, joiden projekteihin ystäväsi ovat jo rakentaneet ja kaikki meni hyvin.

Kuinka huijata valmistettaessa seoksia rakentamista varten

Seosten oston aikana on mahdotonta määrittää tarkasti työn suorittamiseen tarvittavaa määrää. Rakentajat puolestaan ​​ilmoittavat jatkuvasti, että komponentteja puuttuu edelleen, ja pyytävät ostamaan niitä lisäksi. He jopa tarjoavat ostaa niitä halvemmalla ja antavat tutun myyjän koordinaatit

Selite voi olla erilainen - on tärkeää, että osto on tehty tietystä jakelijasta. Seuraavaksi ostetaan "tarvittava" materiaali, myyjä antaa siitä shekin ja hetken kuluttua salaa asiakkaalta tavara palautetaan koskemattomana myyjälle

Rakennustyön tilaajalta, urakoitsijalta ja myyjältä saadut rahat jakavat keskenään.

Tehtävä kuusi: "Olet mahtava, mutta emme maksa sinulle"

Toinen yleinen skenaario, joka toimii siellä, missä ei ole laillista työsuhdetta. Laillista paperia ei ole, joten vastuualuetta ei ole.

Asia menee näin: prikaatiin palkattu työntekijä työskentelee voimalla ja päättäväisesti toiminta-alansa mukaisesti, täyttää rehellisesti kaikki rakentamis- tai korjausvelvoitteensa, ja he kieltäytyvät maksamasta hänelle työstä. Tämä tehdään kokonaisten ryhmien tai yksittäisten työntekijöiden kanssa.Lisäksi sekä työnantaja että asiakas voivat kieltäytyä maksamasta yhdelle rakentajalle tai päällikkölle. Siksi sinun ei pitäisi aloittaa työtä ilman virallista sopimusta. Jos he kieltäytyvät tekemästä sopimusta, kannattaa harkita, aikovatko he maksaa ollenkaan?

Pienempi talo

”Päätimme rakentaa elementtirunkoisen talon. Teimme sopimuksen rakentajien kanssa, maksoimme heti, koska yritys näyttää olevan tunnettu. Hankkeen mukaan talon pinta-alan tulisi olla 90 neliömetriä. metriä. Kun he alkoivat laatia asiakirjoja kiinteistörekisteriin, insinöörit tekivät mittauksia, ja kävi ilmi, että lähes 9 neliömetriä puuttui. metriä. Huoneet osoittautuivat pienemmiksi kuin projektissa oli suunniteltu. Siellä oli muitakin puutteita, mutta pääasia, että maksoimme liikaa mittarista, eikä kukaan aio palauttaa näitä rahoja ilman oikeudenkäyntiä.

Rakentajat selittivät omistajille lukujen eroa sillä, että heidän sopimuksessaan kerrotaan alueen arvot talon ulkopuolelta. Ja STT-mittaukset tehtiin sisätiloissa. Rakentajien tekosyyt näyttävät näyttävän kevytmielisiltä, ​​koska SNiP:issä on tiettyjä sääntöjä asunnon pinta-alan laskemiseksi, nämä asiakirjat sanovat tarkalleen rakennuksen kerrosten pinta-alojen summan, mitattuna sisätiloissa. ulkoseinien pinnat.

Siitä huolimatta sopimukseen voi todella kirjoittaa mitä tahansa, ja yleiset neuvot - lue sopimus - ovat aina tärkeitä.

AMMATTIVASTAUKSIA

1. Onko se myytti, että rakentajia petetään joka tapauksessa? Vai tapahtuuko niin suurimman osan ajasta?

Useimmiten näin on. Valitettavasti pettäminen on kannattavaa, ja markkinat ovat lähes sääntelemättömät.

2.Miksi mainoksissa lupaavat valmiin talon samaan hintaan, mutta käytännössä se aina osoittautuu kalliimmaksi? Missä hinta nousee? Kuinka vakuuttaa tätä vastaan?

Tämä johtuu siitä, että asiakas ei ole aina henkisesti valmis kuulemaan lopullista hintaa. Ne päätyvät logistiikkaan ja siihen liittyviin kuluihin (vaihtotalo, jätehuolto, nosturi jne.). Näin varmistetaan siten, että määrität etukäteen kunkin vaiheen kustannukset mahdollisimman tarkasti ja vertailet eri yritysten arvioita tarkasti tavaratalopaketin ja siihen liittyvien kustannusten mukaan.

3. Pystytkö paljastamaan rakentajien temppuja ja temppuja? Mistä he voivat säästää?

Jokaisessa vaiheessa voidaan käyttää halvempia materiaaleja. Voit myös säästää piilotyöstä, kun tulosta ei näy. Voit myös "huijata" alla kuvatuissa vaiheissa, koska tällöin asiakkaan ongelmat alkavat vasta 1-2 vuoden kuluttua.

Katto: jos valitset huonolaatuisia tai ympäristöön sopimattomia materiaaleja, katolle ilmestyy sieniä, jäätymistä tai kastumista.

Kokoonpanon laatu, projektit ja kokoonpanot ovat myös erittäin tärkeitä indikaattoreita, joihin huomioimatta jättäminen rakennusvaiheessa voi aiheuttaa vakavia ongelmia käytön aikana. neljä

Kuinka saada edullinen ja laadukas talo, jos tilaat sen rakentajilta "tyhjästä"? Mitkä ovat sinun vinkkisi?

4. Kuinka saada edullinen ja laadukas talo, jos tilaat sen rakentajilta "tyhjästä"? Mitkä ovat sinun vinkkisi?

Mieti kaikki sudenkuopat etukäteen, ota ne huomioon suunnittelussa ohjeiden, vaatimusten jne. muodossa. Varmista kaikki sopimukset rakennusliikkeen kanssa vain kirjallisesti.

Huijaajien menestys - asiakkaan tietämättömyys ja harhaluulot

Useimmiten asiakkaalla on vain vähän tietoa omakotitalojen rakentamisesta. Tietenkin tämä on ihanteellinen huijaajille: voit helposti antaa virheellisiä tietoja materiaalin ominaisuuksista, sen tilavuudesta, kaikista rakennusmenetelmistä - kaikesta huolimatta asiakas luottaa rakentajien kokemukseen ja ammattitaitoon.

Näin ollen voit turvallisesti yliarvioida hinnan sekä työn että materiaalin osalta. Yleensä hedelmällinen maaperä muiden ihmisten rahojen pesulle.

Kaikkein "hauskin asia" on, että tässä tapauksessa on vaikea suojautua. Joudut tutkimaan tonnia materiaalia mökin rakentamisesta, ja joka tapauksessa tämä ei anna täydellistä tietoa siitä, millaista maaperää rakennettavalla tontilla on, tai siitä, mikä hanke voidaan toteuttaa ja mikä. on epäonnistuminen etukäteen. Geodesia myös ymmärretään ei niin yksinkertaisesti. Joka tapauksessa, kun ammattilainen ratkaistaan ​​tällaisia ​​​​ongelmia, rakennetaan luotettava perusta ja vankka talo.

Miten asiakkaan tulisi sitten toimia? Onko mahdollista luottaa arkkitehdin, maanmittaajan, insinöörin, geologin, suunnittelijan ja rakentajaryhmän työhön. Kysymys kuuluu, mitä ja miten asiakasta petetään – ja tästä lisää alla olevassa artikkelissa.

Kuinka olla pettämättä oikean rakennusyrityksen valinnassa

Valitse useita sinulle sopivia organisaatioita ja lähetä hakemus, jotta voit tehdä tarvittavat laskelmat tietojesi perusteella.
Kun olet saanut arviot, vertaa niissä ilmoitettuja tietoja ja lukuja.
Erottele välittömästi urakoitsijat, jotka ilmoittivat töiden hinnat paljon halvemmalla kuin muut

Myös rakennusmateriaalien hinnoissa on pieni ero, mutta ei enempää kuin 4-5 %.
Lue ja analysoi sopimus kiinnittäen huomiota yksityiskohtiin.Katso takuulausunnot ja ota myös selvää vastuusta, jonka yritys ottaa

Arviossa ilmoitettu hinta voi olla lopullinen, mutta on vaihtoehtoja, joissa summia tarkistetaan toteutusprosessin aikana.

Yllä lueteltujen seikkojen tarkastelun jälkeen kannattaa valita urakoitsija, joka pystyy tarjoamaan suljetun arvion. Rakennusprosessin aikana ei pitäisi ennakoida odottamattomia kuluja.

Jotta asiakas ei joutuisi harhaan, häntä kehotetaan hallitsemaan itsenäisesti koko työnkulkua. Osallistu materiaalihankintaan ja tarkista hinnat ja määrät välittömästi. Asiakas voi käydä objektissa päivittäin ja tarkastaa päivän aikana tehdyn työn tulokset. On parempi työskennellä dokumentaatiopohjaisen yrityksen kuin yksityisten urakoitsijoiden kanssa.

Korjaus yksityisen omistajan tai yrityksen toimesta

Useimmat asiakkaat ajattelevat, että yksityinen kauppias tekee korjaukset halvemmalla kuin yritys. Ja 2017 osoitti, että tästä harhasta on tullut valtava. Myös viimeistelytyötä tekevän yrityksen edustajan mukaan viime vuonna yksityiset kauppiaat nousivat, kun taas monet yritykset "vajasivat". Heti kun asiakas sai selville, että korjausta ei tee yksi henkilö, vaan tiimi, palvelusta evättiin nopeasti.

Aiheeseen liittyvä artikkeli

Paljastuksia "miesten tunnin ajan". Mitä kutsumestarit oikeastaan ​​tekevät?

Se näyttää loogiselta: yritys ottaa saman summan kuin korjaaja ja jopa lopettaa heidän prosenttiosuutensa. Mutta tämä on vain ensi silmäyksellä.

"Itse asiassa se osoittautuu kalliimmaksi yksityisille kauppiaille", sanoo asentaja Valeri. - Ensinnäkin rakennusmateriaalien kustannuksella.Yrityksillä on pääsääntöisesti suuri jakelualennus rakentamisen hypermarketeissa, kun taas yksityinen elinkeinonharjoittaja voi kirjaimellisesti luottaa samaan hintaan kuin asiakas itse, jos hän menee vain kauppaan. Toiseksi, jos korjaukseen sisältyy useita erilaisia ​​töitä: maalaus, laatoitus, putkien asennus, silloin tarvitaan useiden työntekijöiden apua, jokaisen on maksettava erikseen ja jokainen "päättää" prosenttiosuutensa."

Erillinen kenttä korjaamoille on työn hinta. Monet, heittäessään pintapuolisen katseen huoneeseen, nostavat välittömästi summan, vaikkapa 10 tuhatta ruplaa. "Tämä on huijaus", sanoo Alexander, jolla on lähes 20 vuoden kokemus. Mistä hän sai tämän numeron? Korjauksen aikana asiakkaan visio ja toiveet pääsääntöisesti muuttuvat, ja rinteiden sijaan esimerkiksi ikkuna-aukko päätettiin yksinkertaisesti maalata. Korjaaja heittää heti pois 2 tuhatta. Miksei enemmän?

Tällaisiin huijareihin ei voi luottaa. Materiaalien ja työn määrä, jos se ei näy arviossa, otetaan itse asiassa katosta.

Kaikki riittävät arviot on täsmennettävä kokonaan, jotta ymmärtäisimme, mitä siinä voidaan säätää. Ei ole koskaan ollut sellaista, että tilausta ei olisi korjattu.

Aiheeseen liittyvä artikkeli

Valoisa katto ja vaaleanpunainen väri. Mestari - asuntojen remontin trendeistä

Työn aikana tapahtuu aina muutoksia asiakkaan pyynnöstä, koska huoneen arkkitehtuuri muuttuu ja niin myös käsitys. Kokenut työntekijä tekee lisäarvion siellä paperilla, asiakas allekirjoittaa suostumuksen. Jos arviota ei ole, hämmennys alkaa: sovimme 10 tuhatta ruplaa, mutta siitä tuli 20 - en ottanut huomioon maalausta jne.

Kaikki suhteet on kirjattava paperille tai sähköisesti, mukaan lukien muutokset minkä tahansa tyyppisissä töissä (korjaus, rakentaminen, layout, suunnittelu). Kaikki tämä on säilytettävä."

Tapa 1: rakennustyömaan perushinnan alentaminen

Huijarit pitävät todella tästä petosvaihtoehdosta. Kaikki näyttää siistiltä ja vankkalta, asiakas on jopa tyytyväinen urakoitsijan huolellisuuteen: sielun ystävällisyydestä hinnat eivät ole ylihinnoiteltuja, vaan oikeasuhteisia, joten voithan säästää!

Prosessi menee näin: kaikelle työlle asetetaan pieni hinta, asiakas nappaa tällaisen tarjouksen. Pian hän näkee jo ensimmäiset rakennustöiden tulokset, mutta epäilyttävät ongelmat alkavat: jotain on vialla tasanteen asennuksessa, sitten ilmanvaihtoa ei otettu huomioon, savupiippua ei pystytetty. Osoittautuu, että nämä ovat välttämättömiä asioita, mutta jostain syystä ne eivät sisälly perushintaan, joudut maksamaan ylimääräistä, ja yleensä paljon.

Huijaajien alihinnoittelu tapahtuu kahdella tavalla:

1. Tiettyjen töiden paikat poistetaan välittömästi arviosta. Yllättäen salakavalat huijarit eivät välttämättä sisällytä arvioon edes kellarin kattoa tai sisäseiniä, eikä asiakas helposti huomaa tätä, koska luemme yllä olevan kappaleen: tietämättömyys rakennusalalla on pettäjän lahja. .

Kokonaiset osiot kellarin viimeistelystä, tuuletustöistä, kattokatoksen viilaamisesta, jopa julkisivun viimeistelystä saattavat puuttua. Tapaukset voivat olla täysin räikeitä, mutta valitettavasti tämä on todellisuutta.

2. Pettäjät voivat vähentää rakennusmateriaalien todellista määrää. Tämä tehdään niin, että avaimet käteen -periaatteella toimivan mökin lopullinen hinta ei pelottaisi potentiaalista asiakasta.Ja urakoitsijan hyöty on seuraava: kun kaikki työt ovat valmistumisen partaalla, tilaajalle tehdään uusi arvio, jossa huomioidaan kaikki käytetyt ja aiemmin tekemättä jääneet lisämateriaalit. Juridisesti kaikki on puhdasta, koska hinnat ovat oikeat, mutta sopimuksessa on yleensä lauseke, että työn ja materiaalien määrä voi nousta. Kannattaa lukea tarkemmin!

Kuinka suojautua sellaiselta huijaukselta

Ongelma viisi: Epärehelliset tai epäpätevät kollegat

Tässä ei puhuta asiakkaan petoksesta, vaan syynä on myymälän kollegoiden epäonnistunut valinta. Tapahtuu, että työssä sinun täytyy korvata joku tai houkutella asiantuntija ulkopuolelta. Työnjohtaja on tästä vastuussa, ja jos uusi kollega rikkoo sanansa, tekee työnsä huonosti tai yksinkertaisesti katoaa, kaikki rakentajat voivat kärsiä.

Erityisen pelottavaa on, jos työ on tehty huonosti, se on tehtävä uudelleen ja edellinen työntekijä sai maksun. Osoittautuu, että kaikki karmit on tehtävä uudelleen ilmaiseksi. Tällaisten häikäilemättömien kollegoiden seurauksena yrityksen maine voi vahingoittua vakavasti. Sama odottaa rakentajia, jos joku prikaatin työntekijä ei yhtäkkiä lähtisi tai vain katoaisi. On erityisen surullista, jos hänelle maksettiin tekemättä työstään, ja nyt jonkun muun on tehtävä se.

Edullisimmat materiaalit

Uusien rakennusten ostajat Internet-sivustoilla ja erilaisilla foorumeilla jättävät paljon vihaisia ​​arvosteluja ikkunoiden, viimeistelyjen jne. laadusta. Kehittäjät käyttävät halvimpia materiaaleja. Esimerkiksi kaunis venyvät katot ovat vain säästö rappauksessa ja laatan tasoittamisessa, mutta myös kyky piilottaa kaikki virheet materiaalin alle. Tietysti kankaan vetäminen on halvempaa ja nopeampaa.

Joskus seiniä maalattaessa rakentajat säästävät tai laiminlyövät tekniikkaa, ja tuoreet korjaukset muuttuvat nopeasti käyttökelvottomiksi.

"Tapetit liimataan satunnaisesti", sanoo Evgeny Gurvich, "ne liimataan palasista, ja jostain syystä he lopettivat tapetoinnin akkujen, lämpöpatterien taakse, vaikka normien mukaan liimauksen pitäisi olla kaikkialla kiinteästä kankaasta. Yleensä hankkeen mukaan teräsbetonipaneeliin ei liity tasoitusta kipsiseoksilla. Nuo. aukot-reiät peitetään ja paneeli kittataan ja tapetti liimataan heti. Tietysti myöhemmin ne voivat turvota ja kerääntyä ryppyjä... On paljon ongelmallisia asuntoja, joissa on hirveän vinot seinät ja lattiat. Epätasaiset teräsbetonipaneelit eivät vain törmää, ne eivät myöskään aina sovi hyvin, ja niissä on poikkeamia. Meillä oli tapauksia, kun lattian yhden huoneen ero oli seitsemän senttiä! Ja tiedätkö mitä kehittäjä tarjosi vastauksena väitteeseen? Hän sanoi: "Sinä laitat jotain kaapin alle!"

Asiantuntijoiden mukaan suurin osa nykyaikaisten uusien rakennusten puutteista johtui alun perin rakennuttajan halusta ansaita rahaa mahdollisimman nopeasti. Neuvostoliiton aikana neljän sisäänkäynnin kymmenkerroksisen talon rakentaminen suunniteltiin vähintään yhdeksän kuukauden ajaksi. Nykyään jotkut kehittäjät rakentavat tällaisia ​​taloja kolmessa kuukaudessa. Rakenna nopeammin, myy nopeammin.

Aiheeseen liittyvä artikkeli

Korjaus huoltoasemalla. Paljastuksia mekaniikasta tai siitä, kuinka meitä huijataan autohuollossa

"Siksi teräsbetonilevyt asennetaan ennen kuin ne ovat saavuttaneet tarvittavan lujuuden", Gurvich sanoo. – Tässä tapauksessa seinät osoittautuvat vinoiksi ja saumat halkeilevat ja vuotavat. Lämpötekniikka kärsii usein sekä paneeli- että runkotaloissa. Jossain kehittäjä itse säästää eristyksessä.Siksi on parempi olla ostamatta loppuasuntoja: talvella on suuri jäätymisvaara. Ilmanvaihdossa on suuria vaikeuksia: sitä on kaikkialla, mutta se ei toimi kaikkialla. Tämän vuoksi asunto voi haista kosteudelta ja seiniin voi muodostua hometta. Joskus syy epäonnistumiseen ilmanvaihtojärjestelmän toimintaa - naapuri: hän tukki ilmanpoistoventtiilin ylhäältä - eikä alemmassa kerroksessa ollut vetoa. Meillä oli ainutlaatuinen tapaus - koko asunto oli homeen peitossa, tapetin alla oli sinivihreitä pilkkuja. Eikä kukaan voinut ymmärtää miksi. Hei hei rahastoyhtiön edustaja ei repinyt tuuletusritilää irti eikä havainnut, että tuuletusaukko oli tiivistetty teipillä. Ja niin kävi kaikkien asunnon tuuletusaukkojen kanssa - keittiössä, kylpyhuoneessa ja wc:ssä. Voitko kuvitella?! Kuka tämän teki, on edelleen mysteeri. Ehkä joku kosti jollekin tällä tavalla. Mielenkiintoisin asia on, että omistaja vuokrasi asunnon neljäksi vuodeksi lapsiperheelle. Heti kun vuokralaiset huomasivat kasvavan homeen, he muuttivat heti pois."

Säästynyt betoniin - pilannut perustan

”Rakennustiimi kaatoi talon pohjan. Maksoimme työstä, vaikka heti tuntui, että laadussa oli jotain vialla. Päätimme neuvotella muiden rakentajien kanssa. Kävi ilmi, että ensimmäiset urakoitsijat eivät lisänneet muutamaa kuutiometriä betonia. Kesti hieman kaivamista, kirjaimellisesti, ja näimme, että raudoitus työntyi ulos perustuksen kulmista ja syvyys oli kolmanneksen vaadittua pienempi.

Tällä tarinalla on jatkoa - omistajat tekivät alustavan uudelleenlaskelman arviosta. Kävi ilmi, että ensimmäinen urakoitsija ei ostanut materiaaleja talon perustamiseen noin 80 tuhannella ruplalla.Mutta asiakkaat eivät osaa pitää urakoitsijoita vastuullisina ja pakottaa kaikkea tekemään uudelleen. Kokeneet ihmiset neuvovat tulevaisuudessa olemaan antamatta kaikkea rahaa työhön kerralla, vaan maksamaan vaiheittain. On hyvä, että omistajat ymmärsivät sen ajoissa - talon koko rakenne riippuu perustan laadusta, joten tätä rakennusvaihetta on seurattava erityisen huolellisesti.

Ensimmäinen asia, johon on kiinnitettävä huomiota, on geologia, ja se usein unohdetaan. Maaperän kohoaminen aiheuttaa halkeamia perustuksissa ja halkeamia seinissä, asiantuntija sanoo

– Betonin laatu ja merkki ovat tärkeitä. Jos teet työtä ja valitset materiaalit suunnittelijan suositusten vastaisesti, syntyy halkeamia. Vahvike, paalut ja neulokset ovat valtavassa roolissa rakenteen lujuudessa. Betonin kaatoprosessi on suoritettava tiukasti tekniikan mukaisesti.

Kokemattomia työntekijöitä

Työ rakennustyömaalla, sanotaanpa mitä tahansa, on matalapalkkaista, minkä vuoksi nuoret eivät halua mennä opiskelemaan rakennusalan työtehtäviin. Tuloksena on korkealaatuisten asiantuntijoiden puuttuminen, jotka ovat valmiita suorittamaan betonitöitä, asettamaan muottia, käsittelemään muurausta, rappausta. On selvää, että millä tahansa rakennustyömaalla, kuten missä tahansa muuallakin, on työtä, joka ei vaadi laajaa työkokemusta ja pätevyyttä. Rakentajat palkkaavat mielellään opiskelijoita tällaisiin töihin, heidän tehtäväkseen voidaan antaa purkaminen ja monet muut aputyöt. Ja opiskelijat puolestaan ​​saavat kokemusta ja jonkinlaisia ​​ansioita.

"Lähes kaikki maailman maat on jaettu maihin, jotka toimittavat työvoimaa muihin maihin, maihin, jotka ovat kauttakulkumaita, ja niihin, jotka saavat sen kotimaahansa", selittää Kamil, projektipäällikkö Tšeljabinskin rakennusyhtiöstä. – Venäjä täyttää kaikki nämä kolme tehtävää.Ihmisemme menevät Turkkiin, Eurooppaan ja Australiaan tanssimaan baareissa, työskentelemään lastenhoitajana, poimimaan rypäleitä ja appelsiineja. Ammattitaitoiset työntekijät matkustavat Aasiasta Eurooppaan Venäjän kautta. Ja meille tulee ihmisiä alikehittyneistä maista töihin. Esimerkiksi rakentaja Tadžikistanissa saa noin viisi tuhatta ruplaa kuukaudessa. Meillä hän saa samasta työmäärästä monta kertaa enemmän. Kaikki eivät tietenkään ole asiantuntijoita. Yleisesti ottaen monet työvoiman maahanmuuttajat tekevät samaa työtä kuin opiskelijaharjoittelijat. Vierailevienkin joukossa on kuitenkin alansa ammattilaisia.”

Ongelma 4: "Minua kunnostettiin, mutta en halua tehdä sitä tällä tavalla, tee se toisin"

Myös painajaiset säästävien asiakkaiden kanssa ovat yleisiä rakennusmiehistöillä. Ensin asiakas päättää, että olisi viisaampaa säästää asiantuntijoista, palkata ne, jotka ovat valmiita työskentelemään pienellä hinnalla.

On luonnollista, että matalapalkkainen työ vastaa usein yhtä alhaista pätevyyttä: seinät eivät tunne "sileän" käsitettä, myös katto on tehty käsittämättömästi ja jopa vakavia johdotusongelmia.

Tällaisen valitettavan korjauksen tai epäonnistuneen rakentamisen jälkeen henkilö päättää palkata uusia asiantuntijoita toivoen säästävänsä jälleen rahaa. Perustelut ovat yleensä näin: "No, siinä on vähän uusittavaa, ei tyhjästä!". Itse asiassa uudelleentyöstö on usein kalliimpaa kuin aloittaminen tyhjästä. Mutta tämän todistaminen hämmentyneelle asiakkaalle on joskus epärealistista.

He ottivat maksun ja katosivat.

"Yleisin huijausmuoto yksittäisen rakentamisen tai korjauksen yhteydessä on yksinkertaisesti ottaa rahat ja kadota", sanoo kokenut työntekijä Nikolai.- Genren klassikoita! Yleensä tällaiset jälleenmyyjät törmäävät niihin, jotka rakentavat tai tekevät korjauksia itselleen: et käytä julkiset hankinnat, älä pelaa tarjouskilpailuja, mikä tarkoittaa, että sinua on helpompi pettää. Ensimmäisellä tapaamisella olet vakuuttunut siitä, että korjauksen tekevät todelliset ammattilaiset, jotka ovat työskennelleet "...kaksikymmentä vuotta markkinoilla". Loogiseen kysymykseesi, miksi se on niin halpaa, he vastaavat: "Olemme valmiita ansaitsemaan hieman vähemmän kuin kilpailijamme, jotta meillä on aina työtä." Kaikkien hyväksyntöjen ja arvion hyväksymisen jälkeen tilaajalta veloitetaan ennakkomaksu, joka on puolet työn kokonaiskustannuksista, mutta työ ei ala koskaan. Tiedän miehiä, jotka tekivät tämän. Eikä heillä koskaan ollut mitään sille. Asiakkaat eivät löytäneet tai rankaiseneet heitä."

Toinen tunnettu tapa, jolla rakentajat repivät asiakkaan pois, on tilata enemmän materiaaleja kuin on tarpeen ottaakseen ylimääräisen itse tai myydäkseen sen edelleen.

”Ostimme asunnon erittäin mainostetulta alueelta, muutimme huhtikuussa”, kertoo AiF:n lukija Anna Krivova, ”ja toukokuussa tiiviste vuoti kaksoisikkunasta. Sellaisia ​​rasvaisia ​​raitoja lasin sisällä, joita ei voi poistaa itse. Ystävä ehdotti, että jos tätä ongelmaa ei ratkaista heti, kaksinkertainen ikkuna kuivuu ja huoneessa on kylmä talvella. Kiirehdimme vaihtamaan kaksoisikkunat. Vaihdon tehnyt mestari totesi, että viallinen kaksoisikkuna oli "käytetty"! Ja totta, kehän ympäri se oli kaikki liimattu teipillä. Mestari ehdotti, että taloon ikkunat asentaneet urakoitsijat päättivät vaihtaa kaksinkertaiset ikkunat asuntoihinsa. Toisin sanoen he ottivat laitokselta uusia ja laittoivat meille omat, vanhat.

Aiheeseen liittyvä artikkeli

Johtimien paljastuksia. Kuinka meitä petetään junissa

”Tämä on loogista: kun ihmisille maksetaan vähän, he yrittävät varastaa, myydä, myydä kannattavasti, ylipäätään, heillä on ainakin jotain vittua! - vahvisti Tšeljabinskin kuluttajansuojajärjestön edustaja Evgeny Gurvich. - Koko ongelma on, että kehittäjät yrittävät säästää rahaa. Siksi avioliitto. On loogista olettaa, että jos kehittäjä säästää työvoimasta houkuttelemalla työvoimamuuttajia, niin hän säästää monessa muussakin.”