Loggian ja keittiön yhdistäminen: onko laillista + ohje tilojen uusimiseen

Hyväksyntämenettely

Kuinka laillistaa tällainen tilojen yhdistäminen? Itse asiassa täällä on kaksi sääntelyelintä - STT ja asuntotarkastus.

Ensinnäkin sinun on otettava yhteyttä BTI:hen soittaaksesi insinöörille. Hän tekee tarkastuksen ja tarvittavat mittaukset, joiden perusteella myönnetään uusi rekisteröintitodistus.

Seuraavaksi sinun tulee ottaa yhteyttä talosi suunnitellut tutkimuslaitokseen tai lisensoituun suunnittelutoimistoon saadaksesi projektin. Hinta vaihtelee monimutkaisuuden mukaan.

STT kertoo, mitä muita asiakirjoja sinun tapauksessasi tarvitaan. Usein tämä on hätätilanneministeriön, SES:n, historiallisten monumenttien suojelu- ja suojelukomitean lupa. Velvollinen aina toimittamaan lämpölaskelman. Kiinteistörekisteriotteen saamiseksi ota yhteyttä Rosreestr.

Sen jälkeen kaikki asiakirjat toimitetaan asuntotarkastusvirastolle. Päätös kestää tavallisesti kaksi viikkoa. Sen jälkeen sinulle annetaan lupa tai kieltäytyminen. Joka voidaan kuitenkin riitauttaa oikeudessa.

Konsolidointivaiheet

Ennen kuin aloitat huoneen yhdistämisen parvekkeella, on otettava huomioon useita tärkeitä kohtia. Koko huoneiston ilmaston tulee olla sama, on mahdotonta sallia poikkeamia kosteustason ja lämpötilan vaihteluissa tällä vyöhykkeellä. Viimeistelyyn voidaan käyttää kevyitä seoksia; kun asennetaan kehysristikko eristykseen, käytetään vain puuta

Jos betoniseinät päätetään poistaa, niiden lujuus on otettava huomioon. Ikkunan reunalista, kynnys on valmistettu betonista, joten niiden purkamiseen tarvitaan erikoistyökaluja.

Parvekkeen lasitus

Vain lämmin lasitus sopii. Ilman erityisiä taitoja tällaista työtä ei voida suorittaa itse, joten on parempi käyttää avaimet käteen -periaatteella -korjauksia tarjoavien yritysten palveluita. Kaksoisikkunat voivat olla puisia tai metalli-muovia. Voit asentaa ikkunat vanhaan tapaan jättäen osan seinästä alle tai luoda designhuoneen lasimaalauksilla. Kehyksettömiä rakenteita ei kannata käyttää.

Mitä enemmän kameroita kaksinkertaisessa ikkunassa, sitä korkeampi äänieristys ja lämmönsäästö.Asennus tapahtuu vakiokaavion mukaisesti. Ensin tehdään mittaukset, valmistellaan kaiteet, poistetaan aukot galvanoinnin, sivuraideiden avulla. Sitten kehälle asennetaan kehys kehyksille.

Ikkunalohkojen asennuskaavio on sama sekä pienelle loggialle että suurelle pitkälle parvekkeelle. Ikkunoiden asennuksen jälkeen eristä seinä

Tähän kohtaan tulee kiinnittää erityistä huomiota, koska lämmön säilyminen on tärkein kohta päähuoneen tilan lisäämisessä.

Parvekkeen eristys

Eristystilan valmisteluun kuuluu seinien ja lattioiden puhdistaminen vanhoista pinnoitteista, rakojen tiivistäminen ja pintojen käsittely antiseptisella aineella. Lämmöneristys tehdään parhaiten paisutetulla savella, jossa on kevyt tasoite. Seuraava kerros on sähkölämmitysjärjestelmä.

Seinien ja lattian eristämiseen on parempi käyttää kevyitä materiaaleja, joiden tilavuus on pieni. Korkea lämmöneristys ja alhainen lämmönjohtavuus ovat: kivivilla, polystyreenivaahto, polystyreenivaahto, polystyreeni. Materiaalit tarjoavat erinomaisen vedeneristyksen, suojaavat seiniä ja lattioita höyryn vaikutuksilta.

Aukon jäsentäminen ja lattian tasoitus

Aukon purkaminen on vaikea pölyinen työ. Ennen kuin jatkat väliseinän tuhoamista, huonekalut on poistettava huoneesta, sisäänrakennetut esineet on peitettävä kalvolla ja kiinnitettävä teipillä. Aloita analyysi irrottamalla luukku. Se on nostettava ja irrotettava saranoista. Lasi irrotetaan ikkunoista ja vedetään sitten ulos rungon urista. Jos ne on kiinnitetty kunnolla, ne on ensin leikattava rautasahalla.

Usein jäähdytin sijaitsee ikkunalaudan alla. Se ruuvataan irti kaapeleista, putket on erotettu nousuputkesta. Voit sijoittaa akun välittömästi uuteen paikkaan tai lykätä asennusta, kunnes parvekkeen yhdistäminen huoneeseen on valmis.

Ennen kuin jatkat ikkunalaudan tuhoamista, on tarpeen määrittää sen koostumus. Jos se on tiilistä, se rikotaan vasaralla. Betonirakenne tuhotaan rei'ittimellä tai hiomakoneella. Ensin tehdään lovet ja leikkaukset, sitten ne lyödään pois vasaralla.

Kaikkiin kunnostusprojekteihin ei liity kynnyksen poistamista lattian tasoittamiseksi. Joissakin monoliittisissa tiilitaloissa kynnys ei ole osa seinää. Se rikotaan vasaralla tai perforaattorilla. Paneelirakennuksissa kynnystä ei poisteta. Ainoa tapa tasoittaa lattia on nostaa sen tasoa parvekkeella ja huoneessa.

Mihin laittaa akku

Lämpöhäviö parvekkeella tai loggialla on selvästi suurempi kuin olohuoneessa. Seinien alhaisen tiheyden ja suuren ikkuna-aukon vuoksi tämä alue tarvitsee lämmitystä paljon enemmän kuin muut.

Akun sijoittaminen parvekkeelle on täysin mahdotonta, koska asunnon lämpöpatterien määrän lisääntyessä asukkaat saavat enemmän lämpöä kuin heidän pitäisi. Tämä voi vahingoittaa alla olevia naapureita, heidän patterien intensiteetti laskee merkittävästi. Akun ainoa vaihtoehto on siirtää se seuraavaan seinään.

Syyt rakennusluvan epäämiselle

Jotta saat luvan yhdistää parveke keittiöön, sinun on tehtävä paljon vaivaa. Mutta ne eivät aina onnistu. Analysoidaan, missä tapauksissa instanssien edustajat voivat kieltäytyä laillistamasta kunnostusta.

• Jos paloevakuointisuunnitelmassa määrätään, että parveke tai loggia on suojapaikka ihmisille ja sitä seuraava ihmisten evakuointi tulipalon sattuessa.
• Jos kunnostus johtaa julkisivun tuhoutumiseen ja siten rakenteen eheyden rikkomiseen.
• Siinä tapauksessa, että rakennuksen lämmitystilavuutta lisätään parvekkeella, jolloin lämpöputkien läpimenon pitäisi kasvaa, mutta siihen ei ole varaa.

Sisäinen eristys

Jos seinää ei ole mahdollista eristää ulkopuolelta, he turvautuvat sisustukseen. Tässä tapauksessa sama tehtävä jää - estää lämpimän höyryn kosketus kylmään pintaan. Kondensaatin poistamiseksi ja eristeen nopean kulumisen estämiseksi käytetään erityistä höyrysulkua. Tätä varten parvekkeen eristyksen aikana eristekerrosten väliin asetetaan kalvo tai polyeteeni, esimerkiksi vaahto. Tätä tarkoitusta varten valmistetaan erityisiä parvekkeen höyrysulkulämmittimiä. Mineraalivillaa ei suositella eristystarkoituksiin.

Tässä tapauksessa kastepiste on parvekkeen sisäpuolella. Koska eriste muuttaa vähitellen lämpötilaansa lämpimän ilman ja kylmän seinän vaikutuksesta, kastepiste siirtyy eristeen sisällä. Kondenssisuoja johtuu siitä, että lämmin puoli ei päästä kondensaatiota lämmöneristysmateriaalin pinnalle, eikä höyrysulku itse päästä sitä läpi.

Tässä tapauksessa loggiasta, joka täyttää kaikki eristysstandardit, ilmanvaihtojärjestelmä on asennettu oikein, riittävä lämmitys tarjotaan esimerkiksi sähköpatterin tai "lämmin lattia" -asennuksen avulla, tulee toinen mukava osa asuntoa. mihin aikaan vuodesta tahansa.

Loggiaan yhdistetyn keittiön plussat ja miinukset

Ennen kuin jatkat kunnostusta, sinun tulee punnita tällaisen päätöksen edut ja haitat. Keittiön ja loggian yhdistämisen edut sisältävät seuraavat tekijät:

• lisätä huoneen hyödyllistä pinta-alaa ruoanlaittoon;
• ylimääräisten luonnonvalon lähteiden ilmaantuminen;
• kyky parantaa keittiön lämmöneristystä;
• epätavallisen sisustuksen ja siirtymäkauden alkuperäisen sisustuksen järjestäminen.

Tällä menetelmällä keittiön alueen laajentamiseksi on haittoja. Yksi niistä on tarve saada lupa STT:n uudistamiseen. Hyväksyntäprosessi voi kestää useita kuukausia.

Lisäksi, jos keittiön ja loggian välillä on kantava seinä, sen täydellinen tuhoaminen on ehdottomasti kielletty. Tällöin asukkaiden voidaan sallia irrottaa sisäovet ja ikkunat. Loput betonirakenteesta voidaan käyttää työtasoina tai tangon tukena.

Toinen tällaisen yhdistelmän haittapuoli on tarve lämmittää loggia. Ilman tätä kylmänä vuodenaikana keittiön lämpötila pysyy epämiellyttävän alhaisena. "Lämmin lattia" -järjestelmä, laadukas lasitus ja loggian seinäkoriste ratkaisevat tämän ongelman. Tarvittavien materiaalien hankinta ja niihin liittyvät työt nostavat kuitenkin merkittävästi kunnostuskustannuksia.

Kuinka tehdä ilmanvaihto parvekkeella itsenäisesti

Laite tuuletus parvekkeella tee-se-itse-liiketoiminta on varsin mahdollista. Joka tapauksessa et tule toimeen ilman sitä, joten on parempi aloittaa tämä työ ennemmin kuin myöhemmin.

Ilmansyöttö on parempi laskea normin mukaan - 3 m3 tunnissa per 1 m2. Käytön intensiteetin suhteen parveke tai loggia, jopa lasitetut, on muita huoneita huonompi, mutta tarjonta ei haittaa.

Hengitä. Kun ostat tuulettimen, sinun tulee uskoa asennus ammattilaisten tehtäväksi, koska se vaatii tiettyä taitoa. Tämä ei kuitenkaan tarkoita, etteikö asennusta voisi tehdä itse.

Malli toimitetaan laitteen mukana. Siitä voit määrittää optimaalisen asennuspaikan. Kun reiän alue on piirretty, kanavan alle rakennetaan siisti reikä. Läpivientityökalun valinta riippuu seinän paksuudesta. Jos paksuus on suuri, voidaan tarvita porauslaite.

Päätyö on tehty. Jää vain tuoda ilmakanava reikään, ripustaa laite paikalleen ja kytkeä se verkkoon. Putken ulkoosa tulee suojata ritilällä ja reiän reunat käsitellä tiivisteaineella.

Hajotin. Hajottimen asentaminen vaatii sille pesän rakentamisen. Sellaisenaan mistä tahansa erikoisliikkeestä saatavilla oleva tuuletusputki voi toimia.

Kun parvekkeen seinään on tehty reikä putken halkaisijan mukaan, pesä asennetaan seinään ja kiinnitetään asennusvaahdolla. Kuivumisen jälkeen ylimääräinen vaahto leikataan pois, diffuusori laitetaan paikoilleen. Varmista, että laite on noussut loppuun asti ja salpa on täysin kiinni.

Yksinkertaisen parvekkeen liesituulettimen valitseminen on paras vaihtoehto.

Fanit. Ilmanvaihdon luominen ulkoseinän puhaltimilla on yksi edullisimmista tavoista. Tätä varten vaaditaan:

• pora (kruunu betonille, jolla on sopiva halkaisija);
• rei'itysmekanismi;
• tiivistemateriaalia.

Plus fanit. Laitteiden tyypistä riippuen saattaa olla tarpeen suorittaa johdotus asennuspaikalle. Rei'itys tai pora (riippuen parvekkeen seinän materiaalista) tekee tarvittavat reiät - hupulle ylhäällä, sisäänvedolle alas. Sitten puhaltimet kiinnitetään tiivisteaineella tehtyihin aukkoihin. Jäljelle jää vain laitteiden virta.

Jos on tuuletin, joka toimii sekä pako- että pakoputkessa, pärjäät yhdellä yksiköllä.

Pakotettu ilmanvaihto. Tuloventtiili koostuu:

• ikkunan yläpuolelle ulkopuolelta asennettu imulohko (sateiden sisäänpääsy estetään visiirillä);
• sisäinen lohko, jossa on säätömekanismi, suodatin ja suutin;
• liitososa teleskooppisten holkkien muodossa, jotka kulkevat rungon läpi erityisesti porattujen reikien kautta.

Venttiililajikkeiden - mekaanisten ja manuaalisten - saatavuuden vuoksi päällikön on varmistettava, että oikea vaihtoehto on valittu. Mekaaniset säätyvät automaattisesti, kun taas manuaaliset vaativat ihmisen säätämisen. Perheen erilliset jäsenet ovat huuhteluventtiilejä ilman, että niille tarvitsee porata runkoa

Ne asennetaan sopivan pituisen ikkunatiivisteen osan sijaan.

Perheen yksittäiset jäsenet ovat saumaventtiilitjoutumatta poraamaan niille kehystä. Ne asennetaan sopivan pituisen ikkunatiivisteen osan sijaan.

Rekuperaattori. Universaali mekanismi, jossa yhdistyvät poisto-, tulo- ja ilmavirtojen lämpötilan säätö

Asennettaessa on tärkeää pitää etäisyys lämmityslaitteista, koska lämmönvaihdin asennetaan sisätiloihin

Vaihejärjestys vastaa suunnilleen muita järjestelmiä - reiän rei'itys ilmakanavalle, putken syöttäminen, kotelon kiinnittäminen seinään. Putken ja aukon liitoksen tiiviys on varustettu vaahdolla.

sekoitettu menetelmä. Yllä olevien menetelmien lisäksi on mahdollisuus tehdä ilmanvaihto yhdistämällä joitakin niistä. Aita suoritetaan ikkunassa olevalla venttiilillä. Tämän avulla voit säilyttää läpäisemättömyyden jatkuvalla ulkoilmavirtauksella.Hupun tekee tuuletin.

Ilmankiertojärjestelmä on laskettava lasitetun loggian tai parvekkeen tarkoituksen perusteella. Jokainen asunto käyttää niitä eri tavalla. Mutta joka tapauksessa ilmanvaihdon, ainakin yksinkertaisen hupun, läsnäolo on välttämätöntä.

Emissiohinta

On mahdotonta nimetä lopullista hintaa, jonka tällainen asunnon muutos maksaa omistajille. Kaikki riippuu suunnitellun työn laajuudesta, organisaatiosta, jossa projekti tilataan. Jokaisella viranomaisella, jolta sinun tulee hakea, on omat lupien myöntämishinnat.

Toimien toteuttamisen arvioidut hinnat ovat seuraavat:

• lupa kunnostukseen - alkaen 20 tr;
• hyväksymistodistus - alkaen 15 tr;
• rekisteröintitodistus STT:ssä - alkaen 7 tr;
• niiden kehitystä johtopäätökset - alkaen 30 tr;
• valtionvero plus rekisteröinti - 200 - 1000 tr.

Parvekkeen kunnostamisen koordinointi on monimutkainen prosessi, joka vaatii erityisosaamista. Jotta kaikki muutokset voidaan laillistaa, suorita kaikki toimet asiantuntijoiden, kokeneiden lakimiesten ja välittäjäyritysten osallistuessa. Näin voit välttää mahdolliset epämiellyttävät seuraukset.

Löydät tietoa tällaisesta asunnon uudistamisesta tästä videosta:

Keittiön laajennusominaisuudet

Kuten käytäntö osoittaa, keittiöt eivät ole vain yhdistettyjä vierekkäisiin huoneisiin, vaan ne lisäävät myös ravintolayksikön pinta-alaa viereisen alueen vuoksi. Tällaisella laajennuksella on myös tarpeen noudattaa asetuksen vaatimuksia. Esimerkiksi:

• Esteen siirtäminen. Voit lisätä keittiöön osan viereisestä huoneesta vähentäen asuintilan pinta-alaa enintään 1/4.
• Väliseinää siirrettäessä näitä lisättyjä neliöitä ei voi käyttää keittiökalusteiden sijoittamiseen. Tämä tarkoittaa, että liesi ja pesuallas pysyvät samalla alueella.Mutta keittiön päivitetyssä sisustuksessa voit laajentaa työtasoa tai järjestää mukavan ruokailutilan.
• Asuntolainsäädäntö sallii muiden kuin asuintilojen lisäämisen keittiöön. Nämä ovat käytäviä, ruokakomeroja tai pukuhuoneita.
• Asetus kieltää keittiön laajentamisen kylpyhuoneen kustannuksella.

On syytä muistaa, että kaikentyyppisissä kunnostustöissä vaaditaan koordinointi toimivaltaisten organisaatioiden kanssa asiakirjatodisteiden kanssa. Samanaikaisesti sinun on varauduttava mahdollisiin vaikeuksiin asuntojen myynnissä kunnostamisen yhteydessä.

Uudelleenjärjestelyn toteuttaminen

Art. Venäjän federaation asuntokoodi, muutoksena pidetään erilaisten teknisten verkkojen, sähkölaitteiden, vesijohtojen tai muiden laitteiden vaihtoa, vaihtoa tai asennusta asunnossa, jonka jälkeen kiinteistöpassiin tehdään tarvittavat muutokset. Samaan aikaan kunnostuksen yhteydessä tehdään tilojen suurempi peruskorjaus. Tässä tilanteessa he purkavat suuret ja pienet sisäosat, lisäävät asuintilaa ruokakomero takia jne.

Nämä muutokset kirjataan myös maarekisteripassiin.

Mitä voidaan tehdä

• erilaisten sähköliesien asennus;
• siirto vedenlämmittimet, KGI;
• vanhentuneiden wc-tilojen, kylpyhuoneiden asennus ja kunnostus;
• yhden tai useamman uuden laskeminen tai vanhentuneiden putkien, sähköverkkojen ja erilaisten laitteiden vaihtaminen suihkukaappia, poreammetta, automaattisia pesukoneita jne.

Asunnon kunnostamisen yhteydessä suoritetaan seuraavat oikeudelliset toimenpiteet:

• yhdistä keittiö eteiseen tai muuhun viereiseen huoneeseen. Sitten seinään asennetaan vielä yksi oviaukko;
• rakenna avoin sisäkaari - yhdistä keittiö eteiseen tai toiseen huoneeseen;
• lisää kylpyhuoneen tai wc:n pinta-alaa käytävän osan vuoksi.Samanaikaisesti kylpyhuoneen lattia on 3-5 cm käytävän lattiapäällysteen alapuolella;
• ne venyttävät uusia muovi- tai muita putkia ja siirtävät viemäriputken vesisäiliön kylpyhuoneessa paikasta toiseen. Samanaikaisesti tyhjennyskulma säilyy;
• eristä parveke lasilla.

Tärkeä! Kun asunnon saneeraus tehdään ilman ennakkosopimusta, neuvotaan etukäteen insinöörin tai korkeasti koulutetun suunnittelijan kanssa. Kunnostamisen päätyttyä kutsutaan asuntotarkastuksen asiantuntija, joka laatii hyväksymistoimikunnan asiakirjan

Tämän asiakirjan mukaan he saavat tulevaisuudessa uuden STT-suunnitelman ja otteen USRN:stä.

Millaisia ​​töitä ei saa tehdä ilman lupaa

• kantavien sisärakenteiden purkaminen tai asunnon seinien vakavuuden rikkominen;
• keittiön alueen kasvu, kylpyhuoneen merkittävä laajennus tai pieni kylpyhuone olohuoneiden vuoksi;
• eteisen tai muun huoneen yhdistäminen keittiöön, jossa on kaasuliesi;
• yleisten talon lämmitysakkujen ja niihin liitettyjen patteriputkien purkaminen tai toiminnan häiriintyminen;
• wc:n tai kylpyhuoneen järjestely paikkaan, jossa asukkaiden alla on olohuone;
• lattialämmityksen tarjoaminen keskitettyjen lämmitysjärjestelmien kautta;
• pienen parvekkeen laajentaminen salin tai muun läheisen huoneen kustannuksella (poikkeus on enintään 1 m leveiden kaarien rakentaminen);
• asunnon kunnostaminen ja uudelleen varustaminen monikerroksisessa asuinrakennuksessa, joka on tunnustettu hätätilanteeksi;
• erilaisten ilmanvaihtojärjestelmien toiminnan rikkominen kotona;
• ullakon rakentaminen;
• ullakkoremontti.

Huomio! Keittiön uudelleenjärjestely suoritetaan vain, jos siellä on vähintään 1 ikkuna-aukko.Avattuna ikkunat tarjoavat hyvän valaistuksen keittiöön, luonnollisen erilaisten haitallisten hajujen ja savujen poiston sekä tuulettavat kaasuvuodot nopeasti.

muut kuin asuintilat

Lain mukaan saneeraustyötä tehdään myös erilaisissa muissa tiloissa. Tämä tehdään esimerkiksi toimistoissa, jotka sijaitsevat toimistorakennuksissa. Saadakseen virallisen luvan tällaisten korjaustöiden suorittamiseen he menevät arkkitehtuurin osastolle.

Tärkeä! Asunnon peruskorjauksen yhteydessä säilytetään muun kuin asunnon tai tietyn asuintilan erityinen käyttötarkoitus.

Esimerkiksi uusi ruokakauppa ei avaudu viralliseen kokoushuoneeseen.

Venäjän federaation 27. joulukuuta 2018 annetun lain nro -FZ, kerrostalojen asuntojen ja erilaisten muiden kuin asuintilojen kunnostamista koskevan lain 9 §:n 3 momentin mukaisesti. LC RF:n 4 artiklaan tehtiin joitain muutoksia. Nyt, jos tietyn asunnon uudelleen varustaminen on mahdotonta liittämättä osaa monikerroksisen asuinrakennuksen yhteisestä omaisuudesta tähän kiinteistökohteeseen, he laativat tässä tilanteessa omistajan yhtiökokouksen pöytäkirjan, mikä kuvastaa talon asukkaiden enemmistön suostumusta tällaisten korjausten suorittamiseen.

Kuinka laillistaa

Toimi tässä tilanteessa seuraavasti:

1. Nosta kanne paikalliseen käräjäoikeuteen;
2. Kerää vaaditut asiakirjat yllä;
3. Maksa valtionvero 300 ruplaa. ja lippu lisätään asiakirjapakettiin;
4. Tule oikeuden istuntoon;
5. Suorita erillinen tutkimus (tarvittaessa);
6. Hanki oikeuden määräys.

Huomio! Myönteisen tuomioistuimen päätöksen saatuaan myönnetään uusi kiinteistörekisteripassi.Jos vaatimuksia ei hyväksytä, valitus tehdään 1 kuukauden kuluessa.

Mitä asunnossa voidaan tehdä

Mitä voidaan muuttaa asunnossa:
1. Yhdistä keittiö sähköliesi ja olohuone leikkaamalla oviaukko viereiseen seinään tai tekemällä siihen kaari.
Seinää / väliseinää on mahdotonta purkaa kokonaan. Jos tämä on kantava seinä, tehdään kapea aukko vahvistuksella, ja jos se on väliseinä, voit tehdä leveän aukon ja asettaa liuku- / kääntöovet.
2. Laajenna kylpyhuonetta tai wc:tä "ottaen" käytävän alueen. Tärkeintä on, että kylpyhuoneen lattiataso on 3 cm matalampi kuin käytävän lattiataso.
3. Suurenna parveketta muodostamalla enintään 1 metrin levyinen kaari.
4

Venytä uusi putkijärjestelmä nousuputken vesisäiliön siirrolla (tärkeintä on säilyttää tyhjennyskulma).
Tärkeää: jos kunnostus vaikuttaa yhteiseen taloalueeseen, siitä on sovittava naapureiden kanssa.
Samaan aikaan kaikki muutokset eivät saa huonontaa muiden ihmisten elinoloja, uhata heidän elämäänsä ja terveyttään, tuhota taloa ja johtaa sen rappeutumiseen.

Peruskorjaussopimuksesta kieltäytymisen syyt

Jos omistaja täyttää kaikki ehdot, päätös on myönteinen

Käytäntö osoittaa, että kieltäytymisen syyt ovat useimmiten samat. Ne, joiden projekti:

• ei täytä teknisiä vaatimuksia ja lainsäädännöllisiä normeja;
• ei saanut hyväksyntää vähintään yhdeltä kiinnostuneelta palvelulta;
• sisältää virheitä toimitetuissa asiakirjoissa.

Jos omistaja täyttää kaikki ehdot, päätös on myönteinen. Kun asuntokatsastus on päässyt yhteisymmärrykseen saneerauksesta, on jäljellä tehdä projektin mukaiset korjaukset ja soittaa STT-edustajalle tarkastamaan ja laatimaan huoneistolle uusi tekninen passi.

Laillistamismenettely

Kuinka laillistaa loggian lisääminen huoneeseen tai keittiöön? Keittiön ja loggian yhdistämisen laillistamiseksi sinun on mentävä tietyllä tavalla.

On tärkeää, että kaikkien perheenjäsenten päätös asunnon saneeraamisesta on yksimielinen

Sinun on aloitettava hakemalla lausunto tulevasta jälleenrakennuksesta STT:ssä.

Vaikka tekninen passi olisi ja se vastaa asunnon todellista pohjaratkaisua, STT-edustajan on silti varmistettava, että kaikki on toistaiseksi kunnossa, ja myös selvitettävä kaikki mitat suunnittelijoiden myöhempää työtä varten ja tutkittava rakenne paikan päällä.

Jos jälleenrakennus ei vahingoita rakennusta, se sallitaan. Sitten sinun on välittömästi otettava yhteyttä suunnitteluinstituuttiin, joka on kehittänyt asuinrakennuksen teknisen dokumentaation.

Jos tällaista organisaatiota ei enää ole, sinun on löydettävä olemassa oleva suunnittelutoimisto, jossa he tekevät suunnitteluluonnoksen asunnon uudelle versiolle jo lisäämällä loggia keittiöön tai huoneeseen, kuten omistaja haluaa. .

Nyt piirustus kehitetään ottaen huomioon kaikki rakennusmääräykset ja -määräykset.

Täällä he tekevät myös lämpöteknisen laskelman, jota ilman paperisarja ei ole täydellinen. Tyypillisen projektin sitominen tulee halvemmaksi.

Asiakirjojen toimittaminen

Missä uudelleensuunnittelu on tehty? Seuraavaksi sinun on kerättävä hyväksynnät niissä organisaatioissa, joihin suunnittelijat ja STT-työntekijät lähetetään tilanteesta riippuen:

• Hätätilanteiden ministeriö;
• historiallisten monumenttien suojelukomitea;
• SES jne.

Täydellisen kunnostuspaperipaketin kanssa sinun on otettava yhteyttä asuntotarkastusvirastoon.

Hyväksyntää varten tarvittava asiakirjapaketti sisältää:

• lausunto;
• passi;
• rekisteröintitodistus;
• jälleenrakennushanke;
• kaikki hyväksynnät - SES:ltä, hätätilanneministeriöltä, muistomerkkien suojelujärjestöltä jne.;
• asunnon omistusasiakirjat;
• lämpölaskenta.

Joskus silti vaaditaan rakennusten rakenteiden kunnon tekninen tarkastusja kaikkien perheenjäsenten kirjallinen suostumus.

Jos samanaikaisesti kytkennän kanssa suoritetaan itse loggian lämmin lasitus, vaaditaan arkkitehtuuri- ja suunnitteluosaston hyväksyntä.

Kaikki paperit on kerättävä ja toimitettava niiden mukana Asuntotarkastusviraston yhteen ikkunaan, josta paperit siirretään kunnostusosastolle. Hakemus rekisteröidään.

Ilmoittautumisehdot, hinta ja tulos

Tarkastus kestää enintään 45 päivää.

Kustannukset voivat vaihdella 20 - 40 tuhatta ruplaa Omistusrekisteröinnin yhteydessä joudut maksamaan valtionveron 1000 ruplaa.

Mitä asiakirjoja myönnetään rekisteröinnin jälkeen? Se on joko lupa tai kieltäytyminen. Kieltäytyminen on perusteltava, toisin sanoen perustelut on esitettävä (LC RF:n 27 artikla).

Epäonnistumisen tapaukset

Missä tapauksessa he voivat kieltäytyä? Kieltäytyminen voi seurata, jos:

• naapuriasunnoissa tällaiset kunnostukset on jo laillistettu ja toteutettu, mikä heikentää kantavia seiniä;
• katso, että talon lämpöhäviö on liian suuri;
• talo on arkkitehtoninen muistomerkki jne.

Tiedusteluja eri viranomaisille asuntotarkastustyöntekijät voivat saada heiltä kielteisen vastauksen, josta tulee motiivi lähettää vuokralainen kotiin. Voit yrittää riitauttaa kieltäytymisen tuomioistuimessa.

Keittiön loggian kunnostus

Loggian uudistaminen keittiöön ei eroa parvekkeesta, mutta siinä on joitain hienouksia. Loggia kestää paljon enemmän painoa kuin parveke. Voit laittaa siihen melko raskaita huonekaluja ja kodinkoneita, vaikka joka tapauksessa on painorajoituksia, joita ei voida rikkoa.

Nykyiset säännöt kieltävät loggian ja keittiön välisen seinän purkamisen, koska tähän paikkaan asennetaan keskuslämmityspatteri. Patteri voidaan kuitenkin siirtää loggialle sekä asentaa siihen lämmin lattia.

Kun yhdistät keittiön ja loggian, lämmityspatteri voidaan siirtää loggialle

Lisäksi lämmitetty lattia auttaa tekemään parvekkeesta lämpimämmän.

Älä ylikuormita loggiaa. Luonnonpuukalusteiden sijaan kannattaa ostaa kevyitä lastulevyistä valmistettuja vaihtoehtoja tai laittaa kauniilta näyttäviä ja kevyitä pajuhuonekaluja.

Jos suunnitellaan loggialla varustetun keittiön uudistamista, valokuva on valmisteltava etukäteen sopivan suunnittelun valitsemiseksi. Loggian olemassa olevasta ikkunalaudasta voidaan tehdä sohvapöytä, ja sisäänrakennetut vaatekaapit voidaan suunnata uudelleen astioiden ja keittiövälineiden säilytykseen. Jos asetat loggialle kevyen kannettavan väliseinän, voit varustaa lepopaikan.

Älä ylikuormita tilaa loggia kalustettu

Joka tapauksessa sekä parvekkeella että loggialla on tarpeen ripustaa kaihtimet luonnonvalon säätelemiseksi.

Uudistamisen edut ja vaikeudet

Parvekehuoneen käyttämisessä keittiönä on useita myönteisiä puolia kerralla:

• keittiöstä tulee tilavampi ja toimivampi;
• paljon enemmän auringonvaloa tulee huoneeseen;
• asunnon ääni- ja lämpöeristys paranee lasituksen ja parvekkeen eristyksen ansiosta.

Muun muassa parvekkeen yhdistäminen keittiöön avaa monia vaihtoehtoja vapaan tilan optimointiin. Tällainen huone voidaan järjestää useilla tavoilla, se voi olla keittiö:

• ruokala;
• baari;
• olohuone;
• kasvihuone.

Myönteisten näkökohtien lisäksi parvekkeen ja keittiön yhdistelmä liittyy kuitenkin useisiin epämiellyttäviin hetkiin.

Yhdistettyjen huoneiden suunnittelussa ei ole rajoituksia, mutta itse kunnostus tulisi suorittaa yksinomaan valtuutettujen elinten luvalla. Muuten suoritettua työtä pidetään laittomana, ja jos omistajat päättävät myydä asunnon, heillä on tiettyjä vaikeuksia.

On huomattava, että paperityö on erittäin pitkää, hermostunutta ja kallista työtä. Älä unohda itse korjauksen kustannuksia ja tämän tilan sisustusta.

Ilmanvaihtotyypit sängyssä tai parvekkeella

Kuten kaikki muutkin tilat, parvekkeen tuuletus voidaan järjestää luonnollisen ilmanotto- ja poistojärjestelmän muodossa tai pakotetun ilmanvaihdon muodossa tuulettimien asennuksella.

luonnollinen ilmanvaihto

Mikä on luonnollinen ilmanvaihto - nämä ovat kaksi kanavaa, joista toiseen ilma tulee parvekkeelle, toisesta se poistuu. Eli veto järjestetään alhaisella ilmannopeudella - jopa 1 m / min. Se on näkymätön ihmisille, mutta ilmaa on vaihdettava tällä tavalla parvekkeella.

Periaatteessa yksi kanavista, nimittäin pakoputki, on jo talossa tai asunnossa. Se sijaitsee yleensä keittiön, kylpyhuoneen ja wc:n risteyksessä. Siksi parvekkeella on vain asennettava syöttöpiiri. Voit tehdä tämän käyttämällä kahta rakentavaa vaihtoehtoa:

1. Asenna ilmaventtiili lasirakenteeseen.
2. Asenna ilmaventtiili yhteen seinästä.

Molempia vaihtoehtoja käytetään nykyään, niiden asennus on yksinkertainen, vaikutus on positiivinen.

Jos parveke on erillinen huone asunnosta, mutta lasitettu ja eristetty, voit ajatella luonnollista ilmanvaihtoa kahden asennetun venttiilin muodossa: yksi katon alle, toinen lähellä lattiaa. Ne tarvitsee vain sijoittaa kauemmaksi toisistaan ​​peittääkseen ilmanvaihdon alle jäävän tilan mahdollisimman paljon.

Pakotettu ilmanvaihto

Pakkotuuletus parvekkeella - nämä ovat useita mahdollisia järjestelmiä, jotka eroavat toisistaan ​​tuulettimen asennuspaikassa. Tee heti varaus, että niin pieneen huoneeseen ei ole järkevää asentaa tulo- ja poistoilmanvaihtoa. Siksi harkitsemme kahta vaihtoehtoa: syöttö- ja poistopiirit.

1. Pakokaasu. Yleisin vaihtoehto, helppo rakentaa. Tätä varten asennetaan yksi tuuletin, jonka avulla poistoilma poistetaan parvekkeelta. Se asennetaan joko ikkunaan tai seinään. Pohjassa on pieni reikä ilman virtausta varten.
2. Toimittaa. Tässä on päinvastoin: tuuletin on asennettu alaosaan, ulostulo on tehty yläosaan.

Yleiset vaatimukset ja menettelytavat

Päävaatimus on, että sinun on hankittava hyväksyntä ennen työn aloittamista.

Tehtyjen toimien laillistaminen niiden suorittamisen jälkeen on paljon vaikeampaa ja joskus lähes mahdotonta.

Uuden layoutin luonnoksen tulee laatia organisaatio, jolla on SRO:n (self-regulating organizations) hyväksyntä. Asunnonomistaja toimittaa heille luonnoksen ja kaaviot halutuista muutoksista.

Projektissa kerrotaan suunnitellusta työstä. Sen kehittäminen kestää 7–15 päivää riippuen siitä, mihin organisaatioon hait.

Ennen kuin tilaat työn suorittamisen suunnitteluorganisaatiossa, varmista, että sillä on SRO-lupa ja -lisenssi.Näiden asiakirjojen puuttuessa hanketta ei välttämättä hyväksytä jatkossa.

Organisaation asiantuntijat laativat suunnitteluprojektin, tekevät tarvittavat laskelmat, nämä asiakirjat toimitetaan hyväksyttäviksi seuraaville viranomaisille:

1. BTI.
2. Asunnon tarkastus.
3. Arkkitehtuurin ja kaupunkisuunnittelun laitos.
4. Hätätilanneministeriö.
5. SES.
6. Kaasupalvelu.

Joidenkin organisaatioiden nimet riippuvat kaupungista, jossa kiinteistösi sijaitsee. Jokaisessa näistä organisaatioista asiantuntijat tarkistavat ehdotetut muutosehdotukset. Näiden viranomaisten insinöörit saattavat joutua vierailemaan asunnossasi.

Hyväksyttyjen asiakirjojen perusteella sinun on hankittava kunnan lupa. Täydellinen asiakirjapaketti sisältää seuraavat kohteet:

• työhakemus paikallisten viranomaisten lupaviisumilla;
• asunnon tekninen passi ja pohjapiirros;
• luonnos tehtävistä muutoksista ja laillisesti toteutettu sopimus suunnitteluorganisaation kanssa;
• asiantuntijalausunto ennen työn aloittamista;
• koordinointi kehittäjäyrityksen suunnittelupalvelun kanssa;
• kaikkien asunnonomistajien suostumus;
• ote talokirjasta;
• todistus kiinteistön omistusoikeudesta.

Koko asiakirjapaketin toteuttamiseen ei anneta enempää kuin 45 päivää hakemuksen jättämisestä. Hallinnon luvan valmistelu kaikkien asiakirjojen läsnä ollessa ei saa ylittää 10-15 päivää.

Selvitä nettisivuiltamme kuinka aloitat asunnon remontin, mistä ja miten tilataan projekti ja hankitaan lupa asuintilojen kunnostaminen.

Onko mahdollista purkaa seinää paneelitalossa?

On mahdotonta yhdistää keittiötä huoneeseen paneelitalossa, koska kaikki tällaisen rakennuksen seinät, toisin kuin tiili, ovat kantavia.

Kuten edellä mainittiin, ne voivat sallia vain metallirungolla vahvistetun aukon rakentamisen, ja silloinkin vain, jos seuraavat ehdot täyttyvät:

1. romu ei ole kovin vanhaa. Rikkoutuneessa rakennuksessa tukirakenteiden eheyden rikkomiseen liittyvä layoutin muuttaminen voi johtaa vakaviin seurauksiin;
2. viereisissä asunnoissa lattian ylä- ja alapuolella - tähän kantavaan seinään ei ole järjestetty aukkoja.

Asiantuntijan mielipide
Irina Vasilyeva
Siviilioikeuden asiantuntija

Harvinaisissa tapauksissa paneelitalossa keittiö ja huone on erotettu väliseinällä. Mutta se voidaan purkaa vasta sen jälkeen, kun tekninen tarkastus (joka tehdään asuntotarkastuksella) on todettu, että tämä seinä ei ole kantava.

Päätelmät ja hyödyllinen video aiheesta

Loggiaan yhdistetyn keittiön edut ja haitat sekä suunnitteluratkaisut:

Loggian ja sen eristyksen liittämisessä on monia vivahteita:

Loggian yhdistäminen keittiöön on vaikea tehtävä. Ennen järkevien toimenpiteiden tekemistä kannattaa laskea likimääräiset materiaali-, viestintä- ja teknologiset kustannukset.

Ajan suhteen maksimivaihtoehdon saaminen ikkunalaudan purkamisen ja aukon laajentamisen kanssa voi kestää noin vuoden, koska usein lupien saamisessa ja kotiverkkojen rakentamisessa on vaikeuksia. Harkitse oikeudellista osaa, jotta sinun ei tarvitse maksaa sakkoa ja kuluttaa rahaa tilojen aiemman kokoonpanon palauttamiseen.

Onko sinulla kysymyksiä? Kysy heiltä artikkelin alla olevalla lomakkeella. Jos yhdistät loggian ja keittiön, kirjoita siitä. Kerro meille, mitä ratkaisuja toteutit ja piditkö tuloksesta. Kokemuksestasi voi olla apua muille.