Talon yhteiset mittarit lämmitykseen: kerrostalossa säästämisen opettelu

Yleisten talon lämpömittareiden luokitus

Lämmönmittauslaitteet, vaikka ne suorittavatkin saman tehtävän, käyttävät erilaisia ​​toimintaperiaatteita, niillä on omat suunnittelupiirteensä ja ne edellyttävät tiettyjen asennus- ja huoltovaatimusten noudattamista.

Siksi et vain voi, vaan sinulla ei ole myöskään oikeutta valita yhteistä talomittaria itse.Vain asianomaisten organisaatioiden pätevät asiantuntijat voivat tarkasti määrittää, minkä tyyppiset laitteet ovat optimaaliset tietyissä olosuhteissa, suositella luotettavaa toimittajaa ja laskea tarvittavan määrän lisälaitteita.

On hyödyllistä tietää, että asunto- ja kunnallispalveluissa käytetään seuraavanlaisia ​​mittareita:

• takometrinen;
• sähkömagneettinen;
• pyörre;
• ultraääni.

Takometriset laskurit ovat yksinkertaisin budjettivaihtoehto. Ne on varustettu mekaanisilla vesimittareilla ja lämpömittarilla. Niiden hinta on huomattavasti alhaisempi kuin muiden mittauslaitteiden. Tällaisten laitteiden suurin haittapuoli on ongelmallinen toiminta lisääntyneen veden kovuuden olosuhteissa. Suodatin tukkeutuu usein, mikä luonnollisesti heikentää jäähdytysnesteen painetta: siitä on kyseenalainen etu. Siksi takometriset mittarit valitaan yleensä yksityisen sektorin taloihin ja asuntoihin. Mekaniikan valtava etu on kaikenlaisten elektronisten komponenttien puuttuminen, minkä ansiosta laite voi toimia pitkäänkin epäsuotuisissa olosuhteissa (kosteus, kosteus).

Yleisen talon lämpömittarin oikeaan toimintaan vaikuttavat sellaiset tekijät kuin järjestelmän nesteen puhtaus, paineen tasaisuus, sen huoneen mikroilmasto, johon mittalaite on asennettu.

Sähkömagneettiset laitteet ovat edullinen ratkaisu, joka takaa korkean mittaustarkkuuden laadukkaalla asennuksella ja määräaikaisella pätevällä huollolla. Sopii alueille, joissa veden laatu on hyvä, koska siinä olevat metalliset epäpuhtaudet voivat vääristää laitteen indikaattoreiden luotettavuutta - ylöspäin.

Vortex-mittarit on helppo asentaa sekä vaaka- että pystysuoraan putkilinjan osiin, ne näyttävät oikeat lukemat kaikissa olosuhteissa, niissä on radioliitäntä, joka auttaa havaitsemaan toimintahäiriöt ja mittaamaan lukemat etänä - luultavasti siksi palveluorganisaatiot puhuvat niistä erittäin positiivisesti ja suosittelevat suurimmaksi osaksi asentaa ne.

Vaikka ultraäänimittauslaitteet ovat erittäin tarkkoja ja nykyaikaisia, ne eivät käytännössä osoita kovin suurta luotettavuutta - huonon vedenlaadun vuoksi ne usein epäonnistuvat nopeasti. Lisäksi tämä laite on erittäin herkkä hitsausvirroille.

Kuten kaikki muutkin mittauslaitteet, talon yleinen lämpömittari on pakollisen määräaikaistarkastuksen kohteena. Palvelun laadusta riippuu sekä laitteiden käyttöikä että sähkölaskujen objektiivisuus.

Asia nro А46-12324/2017

Tässä tapauksessa tarkasteltiin samanlaista tilannetta, mutta tulos on aivan erilainen.

Kiistanalainen kerrostalo otettiin käyttöön kahdessa vaiheessa (vuonna 2004 ja 2006), valmistettuna eri korkeuksilla, eri materiaaleista. Tämän perusteella talo on varustettu kahdella eri aikoina vastaanotetulla lämpöenergian mittausyksiköllä, talon lämmitysjärjestelmät ovat itsenäisiä (jollakin on oma käyttöjärjestelmä) ja edustavat erilaisia ​​lämmönjakelulaitoksia.

Yhteiskunta katsoi, että MKD on yksi talo ja kahden mittauslaitteen lukemat pitäisi laskea laskelmissa yhdeksi arvoksi.GZhI päätti toisin: maksu lämmityksen yleishyödyllisistä palveluista olisi määritettävä kulutetun lämpöenergian erillisten määrien perusteella, jotka määritetään kunkin tietyssä talossa saatavilla olevan lämpöenergian lakisääteisen tietueen lukemien mukaan. toiset vaiheet.

Tuomarit tukivat GZhI:tä myös täällä. Kun taloa varustetaan lämpöenergian hallintajärjestelmällä, huoneen lämmityksen maksu määräytyy mittarilukemien perusteella (jos mittalaitteita on useita, näiden mittareiden kokonaistietojen perusteella). Tämä tekniikka on kuitenkin mahdollista vain yksittäiselle monikerroksiselle asuinrakennukselle. Käsiteltävänä olevassa tilanteessa esitetään hyväksyttävät ja merkitykselliset todisteet siitä, että MKD:n ensimmäinen ja toinen vaihe ovat eri siviilioikeudellisten suhteiden kohteita. Rakennus- ja teknisen asiantuntemuksen johtopäätöksestä seuraa, että:

• ensimmäisen ja toisen vaiheen pääomarakennuskohteet, jotka ovat osa riidanalaista MKD:tä, ovat erillisiä kerrostaloasuntoja, joissa ei ole merkkejä sisäänrakennetuista ja liitetyistä rakennuksista, jotka ovat osa yhtä talon asuinkompleksia, jossa on yhteinen osoite;

• jokainen laitos on varustettu yksilöllisillä teknisillä järjestelmillä - lämpöohjausyksikkö, vesimittari kylmän veden syöttöä varten, kuuman veden syöttöyksiköt, joissa on yksittäiset tietoliikennekytkentäkaaviot, pääputkien tulot, lämpötilakaaviot ja laitteiden säätötavat, mikä osoittaa laitteen autonomian. lämmönsyöttöjärjestelmä.

Joten talon ensimmäinen ja toinen vaihe ovat itsenäisiä lämmönjakelun kohteita, joten näiden kohteiden tilojen omistajien kuluttaman lämpöenergian maksun määrä olisi pitänyt laskea kunkin kuluttaman yhteisen resurssin määrän perusteella. näistä kohteista (katso AS ZSO:n asetus 14.5.2018 nro Ф04-998/2018).

* * *

Keskustalon yhteismittari lämmitykseen: kenen ja miksi asentaa

Yleisten talomittareiden asentaminen on pakollista, mikä on vahvistettu lain artikloissa. Kerrostalojen lämpömittareita ei asenneta seuraavissa tapauksissa:

• rakennus on luokiteltu rappeutuneeksi tai hätätilanteeksi;
• laitteiden ja niiden asennuksen kustannukset ylittävät kodin (lämmityksen) sähkölaskujen määrän kuuden kuukauden ajan.

Venäjän federaation asuntolaki määrää, että kaikki talon omaisuus on jaettu henkilökohtaiseen ja yhteiseen. Asuntojen sisällä oleva henkilökohtainen omaisuus ja sen turvallisuus on vain asunnon omistajien harteilla. Yhteiset talon tavarat sijaitsevat yhteisillä alueilla (lattiat, hissit). Jokainen kiinteistön omistaja ja vuokralainen (sosiaali- tai kaupallisella vuokrasopimuksella) sitoutuu pitämään huolta yhteisestä omaisuudesta ja sen turvallisuudesta.

Yleisten talon lämpömittareiden toiminta suorittaa useita tärkeitä toimintoja, mutta ei takaa suuria säästöjä sähkölaskuissa.

Kustannusten aleneminen riippuu kiinteistön omistajista ja käyttäjistä.

Kollektiivilaskurin tarkoitus

MKD:n yhteiset talomittarit asennetaan seuraaviin tarkoituksiin:

• rahastoyhtiöt voivat hallita resurssien todellista kulutusta;
• oikeudenmukaisen palkan määrittäminen käytettyjen resurssien perusteella;
• taloudellisuuden kehittyminen kansalaisten keskuudessa (lämpöenergian kulutus ja tuleva maksu riippuvat sisäänkäyntien ovien ja ikkunoiden käyttökuntoisuudesta).

Lainsäädäntökehys

Lämmitysjärjestelmän laite, lukemien ottomenettely, apurahojen maksamista koskevat säännöt vahvistetaan seuraavien säädösten artikloissa:

• Asuntolaki (kiinnittää yhteisen ja yksittäisen omaisuuden jakautumisen ja myös velvoittaa kansalaiset ylläpitämään tasapuolisesti molempia omaisuustyyppejä);
• Liittovaltion laki "Energian säästöstä" nro 261 (vahvistaa yhteisten talomittareiden pakollisen järjestelyn MKD:ssä).

On myös paikallisia määräyksiä ja lakeja, joilla laitokset ja hallintoorganisaatiot ohjataan numeeristen laitteiden pakkoasennuksella.

Kenen pitäisi asentaa laite

Menettelyn voivat aloittaa talon asunnon omistajat tai rahastoyhtiö. Menettelystä riippuen algoritmi on seuraava:

• järjestää omistajien yhtiökokous ja toimittaa lämpömittareiden asentamista koskeva kysymys;
• äänestäminen (päätöksen hyväksymiseksi sinun on saatava vaadittu prosenttiosuus positiivisista äänistä);
• kassavirran laskeminen (MC voi ottaa rahaa tililtä suuria korjauksia varten);
• jos käytettävissä olevat rahoitusvarat eivät riitä, kokouksessa käsitellään kysymystä lisävarojen toimittamisesta mittarien asentamiseen;
• Hallinnointiyhtiö houkuttelee tapahtumiin kolmansia yrityksiä, joilla on lupa suorittaa yhteisten talomittareiden asennustöitä.

Kuinka paljon asennus maksaa

Kiinteistön yhteisten lämmitysmittareiden kustannukset korvaavat asuntojen omistajat itse. Se voi olla:

• henkilöt, jotka ovat saaneet omaisuutta laillisen sopimuksen perusteella (osto, lahjoitus, perintö);
• oikeushenkilöt, jos tiloja käytetään liiketoimintaan;
• IP;
• kunta, kun omaisuus siirtyy perheen väliaikaiseen käyttöön sosiaalivuokrasopimuksen perusteella.

Yleisen talolaitteen hinta vaihtelee 50-500 tuhatta ruplaa kerrostaloa kohden. Lopullinen hinta riippuu seuraavista tekijöistä:

• paikkakunta, jossa MKD sijaitsee;
• kilpailu;
• rakennusalue jaettu yksityisiin ja yhteisiin neliöihin;
• asennustyön monimutkaisuus;
• käytettyjen materiaalien laatu.

Talon yhteisten lämpöenergiamittareiden huolto

Yleisten talon lämpöenergiamittareiden käyttökuntoisuuden valvonta suoritetaan:

• rahastoyhtiö;
• asumisen ja kunnallisten palvelujen tarkastaja;
• mittarit asentaneen yrityksen edustaja.

Asiantuntijan mielipide
Mironova Anna Sergeevna
Yleislakimies. Erikoistunut perheasioihin, siviili-, rikos- ja asuntolakiin

Yhteisen talomittarin siirtäminen käyttöön on mahdotonta ilman lämmityspalvelujen tarjoajan läsnäoloa talossa. Palveluntarjoajan asiantuntijan on selvitettävä mittarin kunto sekä sinetöitävä se ja kiinnitettävä nykyiset lukemat. Palveluntarjoaja tekee riippumattomia säännöllisiä tarkastuksia mittarille.

Ylläpito sisältää luettelon seuraavista toiminnoista:

• laitteen säännöllinen tarkastus mekaanisten vaurioiden varalta;
• mekanismien käytettävyyden valvonta;
• joutokäynnin puute;
• yhteisen talon mittarin lukemien korjaaminen.

Yleisten talomittareiden maksuviiveet

Maksun määrää ei jaeta tasaisesti kaikkien vuokralaisten kesken. Jokainen indikaattorimaksu tapahtuu henkilökohtaisilla mittareilla asuintilan koosta riippuen ylläpitolisämaksuilla. Kaupalliset yhteisöt maksavat myös TCO:nsa asunnon kuiteissa muista erillään.

Jos summa näyttää kuitissa olevan liian suuri, voit lähettää kirjallisen hakemuksen yksityiskohtaisen selvityksen laskentakaavoista sekä yleis- ja henkilölaskurien lukemista. Jos rahastoyhtiö kieltäytyy antamasta tietoja, sinun on otettava yhteyttä syyttäjänvirastoon.

Muiden kuin asuintilojen laskenta

Resurssien kulutusta laskettaessa on tarpeen sisällyttää kustannuksiin kaikille asukkaille kuuluva alue, riippumatta henkilökohtaisista mittareista.

Tariffin laskentakaava:

Kannustaakseen asukkaita ostamaan yhteisiä talonmittauslaitteita valtio käyttää tariffilisämaksuja henkilöiltä, ​​jotka ovat kieltäytyneet perustamasta ODPU:ta.

Huomaa: henkilökohtaisen veden, kaasun ja sähkön kulutuksen lisäksi kuitit sisältävät maksun yleisestä talonkulutuksesta. Tämä järjestelmä on välttämätön resurssien taloon toimittavan organisaation putkien vuotojen havaitsemiseksi

Kuittien maksaminen esimerkissä lämmitys

Laskelmien toteuttamista varten on kehitetty erityisiä kaavoja mittauslaitteiden saatavuuden mukaan.

Varusteiden saatavuus	Laskuesimerkki	Kaava
Vain yleinen mittauslaite	Kuukausittain mittarin arvo jaetaan koko rakennuksen kokonaispinta-alalla. Saatuaan käytetyt rahat 1 neliömetriin. kaloreita kerrotaan lämmityshinnalla asunnon pinta-alojen summalla viereisen osuuden kanssa	Pi \u003d Vd * x Si / Sb * T, missä: Vd - laskutuskauden aikana käytetyn lämmön määrä; Si - muiden kuin asuintilojen tai asuintilojen pinta-ala; Sb on asuin- ja muiden rakennusten kokonaispinta-ala; T on lämpöenergian tariffi.
Yleiset ja yksittäiset mittalaitteet	Sitä käytetään, kun putket on mahdollista erottaa vaakasuunnassa (korkeat rakennukset). Lämmityskeskuksen ODPU:n osoituksista vähennetään asuntojen kaikkien mittareiden kokonaisarvo. Sitten saatua arvoa korotetaan kunkin asunnon osuudella ja vahvistetulla tariffilla lämmitysmaksulla.	Pi \u003d ( Vin + Vi one * Si / Sb ) * T), jossa: Vin on laskutuskautta kohti käytetyn lämmön määrä; Vi yksi - lämmitykseen käytetyn energian määrä; Si on asuin- tai muun rakennuksen alue; Sb - kaikkien asuintilojen kokonaispinta-ala; T on lämpöenergian tariffi.
Henkilökohtaisen mittarin puute erillisessä asunnossa	ODPU-lukemat otetaan kaikista tietyssä asunnossa saatavilla olevista mittalaitteista, josta on vähennetty ero yhteisen talon mittarin suhteeseen, tulos jaetaan koko talon pinta-alalla ja kerrotaan pinta-alan määrällä. ja mittarittomien asuntojen osuus. Vasta sen jälkeen ne kerrotaan lämmityskustannuksilla 1 kuutiometriä kohden. m.	Pi = ( Vi + Si * ( Vd - ∑Vi ) / Sb)xT, missä: Si on muun kuin asuinrakennuksen tai asuinrakennuksen alue; Vd - talon lämmönkulutuksen määrä; Vi - erillisen asunnon lämmönkulutus; Sb on asuintilojen kokonaispinta-ala; T on lämpöenergian tariffi.

Palvelun suorittamisen kuukausittaisen vähennyksen määrä on tulos kaavojen lukemista.

Siten huolimatta useista ODPU:n haitoista ja asennuksen pakollisesta luonteesta, sen avulla voit vähentää kulutettujen resurssien määrää, mikä vähentää kerrostalon kuukausittaisia ​​kustannuksia.

Uudet säännöt yhteisten talotarpeiden maksamiseen ODPU-mittarilla

Vuodesta 2020 uusien sääntöjen mukaan On tapana laskea maksu yhteisistä talon tarpeista käyttämällä yhteistä talonmittauslaitetta - ODPU. Lainsäätäjän mukaan innovaatio mahdollistaa maksun todellisista resursseista, joita käytetään esimerkiksi Moskovan alueella ja muilla alueilla.

Kerrostaloissa miinus on talon yleisen kulutuksen laskemisen vaikeus yksittäisillä mittareilla, esimerkiksi laskemalla kylmää vettä. Kaikki vuokralaiset eivät ole valmiita maksamaan pyöreää summaa asennukseen. Hyvä vaihtoehto olisi täydentää henkilökohtaisia ​​ODPU-laskereita. Tässä tapauksessa valvotaan häviöiden esiintymistä ja tarkistetaan tietoliikenneverkkojen talon käyttökelpoisuus.

Talot, jotka on vapautettu ODPU:n perustamistarpeesta:

• rakennukset, jotka ovat hätätilassa tai jotka on tunnustettu rappeutuneiksi;
• sähkönkulutus on alle 5 kW / h;
• maakaasun kulutus on enintään 2 kuutiometriä. m/h;
• lämpöenergian kulutus on enintään 2 Gcal/h.

Jos vuokralaisella ei ole teknisiä valmiuksia perustaa henkilökohtaista ja ODPU:ta (kriteerit on määrätty elinkeinoministeriön määräyksessä 29. marraskuuta 2011 nro 967), hänen on maksettava ylimääräisiä apuohjelmia.

Miksi tarvitset lämpömittarin

Yksilöllinen mittauslaite (jäljempänä IPU) tarvitaan yhden asunnon kulutetun resurssin määrän huomioon ottamiseksi. Lähes jokaisessa asunnossa on sähkö-, kuuma- ja kylmävesimittarit. Tämä on standardi. Mutta lämpömittareita ei ole asennettu kaikkialle.

Nykyinen lainsäädäntö ei sisällä normeja, jotka velvoittaisivat kerrostalojen vuokralaisia ​​asentamaan IPU:ta lämmitykseen. Tämä johtuu ensisijaisesti talojen rakentamisen erityispiirteistä.

Sähköyhtiö on velvollinen asentamaan talon yleismittauslaitteen (jäljempänä ODPU), joka ottaa huomioon koko talon kulutetun lämpöenergian määrän. Mutta tämä sääntö ei koske joitakin vanhoja taloja. Lue yksityiskohtainen artikkeli talon yhteisen lämpömittarin asentamisesta kerrostaloon.

Luettelemme joitain ominaisuuksia IPU:n asentamisesta akkuun:

1. Hankinta, asennus sekä määräaikaiskorjaukset ja tarkastukset - kokonaan asunnon omistajan kustannuksella.
2. Teknistä mahdollisuutta asentaa IPU akkuihin ei ole jokaisessa asunnossa. Esimerkiksi vanhan rakennuksen taloissa, joissa lämmitysjärjestelmässä on vaakasuora johdotus, sinun on asennettava laite melkein jokaiseen asunnon putkeen. Se on vaikeaa, kallista ja useimmiten ei ole taloudellisesti kannattavaa. Ja sähköyhtiö tuskin koordinoi tiedon vastaanottamista eri mittauslaitteiden kuluttamasta resurssista.
3. Kaikki luonnonvaroja toimittavat yritykset eivät ole valmiita ottamaan vastaan ​​ja pitämään kirjaa lämmityksestä IPI:n mukaan. Tämä koskee erityisesti vanhoja taloja. Ennen mittarien asentamista akkuun, tästä asiasta on sovittava resurssitoimittajan kanssa.

Lämmitysstandardien laskeminen

Lämmönkulutuksen normeja kehitettäessä otetaan huomioon:

Lämpöenergian kokonaiskulutus, joka tarvitaan kaikkien tilojen lämmittämiseen lämmityskauden aikana.
Rakennuksen lämmitettävien tilojen sekä lämmitysjärjestelmään liitettyjen rakennusten kokonaispinta-ala.
Lämmityskauden kesto (mukaan lukien osittaiset kalenterikuukaudet, jolloin mittaukset on tehty).
Lisäksi laskelmia tehtäessä on otettava huomioon lämmitetyn ilman keskimääräiset vuorokausilämpötilat sisällä ja kylmä ulkona (mittaukset suoritetaan lämmityskauden aikana).

Ensimmäisessä tapauksessa perustana ovat säädösasiakirjoissa määritellyt indikaattorit julkisten palvelujen tarjoamiseksi väestölle. Toisessa otetaan huomioon viiden edellisen lämmityskauden keskiarvo (tiedot toimittaa alueellinen hydrometeorologinen palvelu).

Tärkeä parametri on myös keskimääräinen maksimilämpötila, joka lasketaan viiden peräkkäisen pakkaspäivän mittauksista.

Asunnon omistajien tulee käsitellä toimitettuja laitteita huolella, koska he maksavat asennuksen lisäksi myös laitteen huollon ja korjauksen

Lauhkealla ilmastovyöhykkeellä kaukolämpöpalvelut tuotetaan yleensä 7-8 kuukauden kuluessa - syys-lokakuusta huhti-toukokuuhun; ensimmäisen ja viimeisen kuukauden aikana maksuja voidaan periä alennettuun kulutukseen.

Asennusjärjestys

Ensin pidetään kaikkien asukkaiden kokous, jossa he tekevät päätöksen ja itse asiassa nollataan tiskille. Sitten ihmiset kääntyvät erikoistuneen yrityksen puoleen, joka lähettää työntekijänsä luoksesi. Näiden työntekijöiden on suoritettava seuraavat tehtävät.

1. Kokoa projekti.
2. Hanki suostumus rahastoyhtiöltä.
3. Asenna laskuri.
4. Rekisteröi se.
5. Tee testi, laadi asianmukaiset asiakirjat.

Merkintä! Jos laitetta ei ole rekisteröity, sen tietoja ei oteta huomioon kuittia laadittaessa. Tiedot tarkistetaan samalla tavalla kuin muidenkin mittalaitteiden tapauksessa.

Kuten jo mainittiin, ero on ilmoitettava kuitissa, mene sitten pankkiin ja maksa lasku

Tiedot tarkistetaan samalla tavalla kuin muidenkin mittalaitteiden tapauksessa. Kuten jo mainittiin, ero on ilmoitettava kuitissa, mene sitten pankkiin ja maksa lasku.

Maksumääräys

Vuodesta 2018 lähtien ODN:n kustannukset näkyvät kuiteissa yleisten asumiskulujen ohella. Omistajat maksavat sähkölaskuja kulutettujen resurssien ja yleisten talokulujen mukaan. Asukkaiden tiedoksi tiedot rakennuksen pinta-alasta ja yhteisestä taloalueesta on painettu laskuihin.

Talossa, jossa mittarit on asennettu talon lämmitysjärjestelmän sisäänkäynnille, todellinen lämpöenergian kulutus on etusijalla. Siksi lämmönsäästötoimenpiteet (julkisivujen, kattojen eristys, kaksinkertaisten ikkunoiden asennus portaikkoihin, ulko-ovien eristys) antavat asukkaille mahdollisuuden säästää lämmityskustannuksissa.

"Talvipuutarhaa" vastaan ​​tarvitset kertoimen

Mitä valituksiin tulee, Rustem Khabibullin on jo kyllästynyt niiden kirjoittamiseen, ja rahastoyhtiö on kyllästynyt tarkastajiin, mihin Elmiran kirjanpitäjä selvästi vihjasi. Mikään Valtion asuntotarkastusviraston ja syyttäjänviraston Khabibullinin valituksiin suorittamista lukuisista tarkastuksista ei hänen mukaansa kuitenkaan pyrkinyt löytämään vastausta - mihin se lämpö virtaa, mihin hän, taloudellinen kuluttaja, joutuu maksamaan kolme kertaa enemmän kuin koputettu mittari.

"Asuntotarkastus ei toimi meillä, eivätkä rahastoyhtiöt täytä velvollisuuksiaan talonjohtajina", totesi asianajaja Zoya Kuklina, Tatarstanin tasavallan kansalaiskamarin työryhmän jäsen, joka käsittelee julkista valvontaa. asuntosektori ja julkisen itsehallinnon kehittäminen. - Olen itse ollut sellaisissa asunnoissa, joissa parvekkeet on muutettu "talvipuutarhoiksi", se on kamalaa! Ihmiset eivät ymmärrä mitä tekevät - he rikkovat lakia ja tuhoavat kotinsa!

Kuklina selitti: tällaisella lämmitysjärjestelmään puuttumisella kaikki suunnittelijoiden laskelmat menevät viemäriin, talon kastepiste muuttuu (konsepti lämpötekniikan alalta, mikä tarkoittaa lämpimän ilman "kohtauspistettä" kylmän kanssa rakennuksen vaipan sisällä - ulkoseinät). Tämän seurauksena nykyaikaiset monikerroksiset seinät kastuvat, eristys ja verhous putoavat niistä, hometta ilmaantuu "talvipuutarhojen" omistajien naapureiden asuntoihin. Ja koska tällainen saneeraus on laitonta, rahastoyhtiöiden ja valvontaviranomaisten tulisi ennen kaikkea tunnistaa se ja lopettaa rikkomukset.

"Mutta vuokralaisten ei pidä istua toimettomana", Kuklina huomautti. — Rustem Khabibullin on hyvä kaveri, hän taistelee oikeuksiensa puolesta. Mutta oletko nähnyt monia taloja, joissa aktiiviset asukkaat perustaisivat taloneuvoston ja tämä valtuusto toimisi? Tosiasia on, että tällaisia ​​​​taloja ei juuri ole. Kaikki toivovat ystävällistä setä, joka tekee kaiken heidän puolestaan, joten he saavat ongelmia.

Mitä tulee uuteen lämmönmaksumenettelyyn, se ei hänen mielestään ole ihanteellinen, mutta idealisoitu:

- Se on suunniteltu tunnollisille vuokralaisille, ja jos kukaan ei varasta, se toimii hyvin. Mutta loppujen lopuksi monet meistä ovat tottuneet ajattelemaan näin: "Valtio ryösti minut, mutta minä puhun ja otan sen häneltä." Mutta he eivät ota valtiolta - naapurilta.

Tällaisissa olosuhteissa, Zoya Kuklina uskoo, on ryhdyttävä kiireellisiin toimenpiteisiin epäoikeudenmukaisen tasoittamisen poistamiseksi, jossa Khabibullin ja hänen kaltaisiaan joutuvat tilanteen panttivangiksi:

- On kiireellisesti otettava käyttöön ODN-maksun kerroin niille, joilla on mahdollisuus asentaa lämpömittareita tai heillä on niitä, mutta eivät ota lukemia, vaan maksavat standardin mukaan. Lisäksi kertoimen pitäisi olla merkittävä, vasta silloin se rohkaisee ihmisiä asentamaan mittareita ja takaa todella oikeudenmukaisen maksun lämmöstä. Muista, näin tilanne sähkön ja veden kertamaksujen maksamisessa kehittyi muutama vuosi sitten täsmälleen tämän järjestelmän mukaan - kunnes ne, jotka eivät niitä laskeneet, joutuivat maksamaan liikaa kulutetusta energiasta ja vedestä. Ja tästä aion puhua seuraavassa pyöreässä pöydässä julkisessa salissa, koska tilanne on jo katastrofaalinen.

Inna Serova

BusinessServices Tatarstan

Tarve asentaa talon yhteiset virtausmittarit

Venäjän federaation 23. marraskuuta 2009 päivätty liittovaltiolaki nro 261-ФЗ "Energiaresurssien energiansäästöstä ja niiden laskennassa käytettyjen energiavarojen mittauslaitteiden käytöstä" osoittaa, että on tärkeää asentaa yhteisiä talon mittareita, jotka on suunniteltu ohjaamaan lämmönkulutus. Lain nro 261 mukaan rahastoyhtiöt voivat asentaa lämmönmittauslaitteita ilman kerrostalojen asukkaiden suostumusta ja veloittaa maksun saatujen tietojen mukaan

Lain nro 261 mukaan rahastoyhtiöt voivat asentaa lämmönmittauslaitteita ilman kerrostalojen asukkaiden suostumusta ja veloittaa maksun saatujen tietojen mukaan

Määräys velvoittaa asentamaan tällaiset laitteet kaikkiin kerrostaloihin, lukuun ottamatta hätärakennuksia.Lisäksi katsotaan epäasianmukaiseksi varustaa rakennuksia näillä laitteilla, jos virtausmittarin osto- ja asennusmaksun määrä ylittää kuuden kuukauden kuluessa saatujen lämmitysmaksujen määrän.

Lainsäätäjät uskovat, että tämä asetus edistää seuraavien tavoitteiden saavuttamista:

• Kotiin toimitetun lämpöenergian maksun oikeudenmukainen jakautuminen. Lämpöhäviön vähentämisestä välittävien (esimerkiksi asunnon tai julkisivun lämpöeristykseen osallistuvien) tulisi maksaa vähemmän kuin niiden, jotka vuotavat lämpöä jatkuvasti halkeamien tai avoimen ikkunan kautta.
• Asukkaiden motivointi kunnioittamaan sekä asuin- että yhteistiloja. Heidän tulee tietää, että lämmityksen maksu nousee automaattisesti, jos ovi on auki tai lasi rikkoutuu paitsi asunnossa, myös sisäänkäynnissä.

Lisäksi laki nro 261 siirtää vastuun yhteisestä omaisuudesta virallisesti vuokralaisille. Tämän lain mukaan yleiset laitokset eivät enää vastaa sisäänkäyntien, kellarien ja ullakkeiden kunnosta. Kaikki työt yhteisissä tiloissa on suoritettava samassa rakennuksessa olevien asuntojen omistajien kustannuksella.

Lämpömittarin toimintaperiaate

Lämpömittarissa on laaja valikoima toimintoja. Sen avulla voit määrittää laitteiden toiminnan ajanjakson, joka on ilmoitettu tietyssä mittausasemassa. Se näyttää myös jäähdytysnesteen lämpötilan. Mutta tärkeintä on kulutetun lämpöenergian määrän vahvistaminen.

Lämpömittarikaavio sisältää:

• Lämpömuuntimet - lämpötila-anturit;
• Laskin - laskee käytetyn lämmön määrän;
• Virtalähteet;
• Virtausmittari on anturi tilavuuden laskemiseen.

Lämpömittaria käytetään rekisteröimään vastaanotettu lämpö, ​​joka tulee jäähdytysnesteen mukana. Laitteen tunnissa käyttämä energiamäärä määritetään ja nesteen lämpötila tulo- ja ulostulossa sekä järjestelmään otetaan huomioon. Näin lämpötilaero määritetään tietylle ajalle. Tätä varten laskurissa on erityinen laskin.

Tarvittavat tiedot tuottavat virtaus- ja lämpötila-anturit. Yksi lämpötila-anturi on asennettava järjestelmän syöttöputkeen ja toinen - lähtevään. Laskin analysoi vastaanotetut tiedot ja näyttää tarkan kulutusluvun näytöllä.

Kirjanpitoongelmia

Kuten tavallista, kaikki innovaatiot tuovat mukanaan paljon uusia ongelmia. Mitä ongelmia meidän pitäisi odottaa seuraavalta hallituksen aloitteelta?

Ensimmäinen sudenkuoppa odottaa meitä jo lainsäädännön täytäntöönpanovaiheessa. Aloite tulee hallitukselta. Mutta asukkaiden on itse maksettava talon yhteiset lämmitysmittarit ja niiden asennus.

Joskus puhutaan erittäin merkittävistä määristä. Yleisen talokirjanpidon käyttöönotto maksaa 150 tuhannesta ruplasta. Kunkin asunnon kustannusten laskeminen esimerkiksi pienelle 10 asunnon kaksikerroksiselle talolle ei ole vaikeaa.

Lämmönmittausjärjestelmät ovat melko kalliita. Mitä vähemmän asuntoja talossa on, sitä suuremman summan jokainen vuokralainen maksaa.

Vaikuttaa siltä, ​​että voi vain iloita; mutta kustannukset ovat huomattavat! Ja budjetti ei ole kumia. Kuntajärjestöt joutuvat säästämään ostoissa nykyisten korjausten ja asuntojen ylläpitoon, mikä ei ole niin iloista.

Mittalaitteen huoltoon kuuluu suodattimien, mutakeräinten määräaikainen puhdistus, venttiilien korjaus mittarin edessä ja sen jälkeen. Lisäksi yhden vuoden takuun päätyttyä kaikki laitteen myöhemmät korjaukset maksavat vuokralaiset. Lisäksi hyvin omituisella tavalla: tällä menoerällä asuntojen ylläpitomaksut kasvavat.

Eli riippumatta siitä, onko mittari rikki tai kunnossa, me maksamme sen korjauksen.

Johtava organisaatio joutuu talon mittauslaitteen asennuksen jälkeen herkkään asemaan.

Toisaalta sen on maksettava kuukausittain kulutetusta energiasta. Maksun puuttuessa toimittaja voi yksinkertaisesti pysäyttää lämmönsyötön sulkemalla kaivonsa venttiilit. Mitä seurauksia tällä voi olla vakavissa pakkasissa - mielestäni ei ole tarpeen selittää.

Toisaalta vuokralaisten joukossa on aina tietty prosenttiosuus laiminlyönneistä. Jokainen organisaatio käsittelee tätä ongelmaa omalla tavallaan; johdolla on kuitenkin erittäin kova houkutus jakaa vaje niiden asuntojen kesken, jotka maksavat säännöllisesti lämmöstä. Oli ennakkotapauksia.

Lopuksi laista puuttuu selkeä ohjeistus siitä, mitä tulee tehdä laitteen vikaantuessa. Lehdistössä on raportoitu useista tapauksista, joissa tekninen vika johti vuokralaisten laskutukseen normaalilaskujensa kolminkertaisesti.

Samaan aikaan ongelman ratkaisu oli lievästi sanottuna outo: viranomaiset menivät tapaamaan talojen asukkaita ja toimittivat heille ... osamaksusuunnitelman velan täyden määrän maksamiseksi.

Kuten mikä tahansa monimutkainen laite, lämpömittari voi epäonnistua. Ilman ylimääräistä valvontajärjestelmää hänen todistukseensa sokeasti luottaminen ei ole sen arvoista.

Valitettavasti lainsäädännössä tämä seikka on jätetty huomiotta.

Millaisia ​​laskureita on olemassa

Jos päätetään asentaa lämpöenergiamittari koko taloon, sinun tulee tutkia tällaisten mittarien ominaisuuksia ja valita sopivin.

Tähän mennessä niitä on useita mittauslaitteiden tyypitjoita suositellaan käytettäväksi.

Se:

• mekaanisia, jotka ovat halvimpia ja helpoimpia käyttää. Niiden toimintaperiaate on muuttaa jäähdytysnesteen liike erityisen mittausjärjestelmän liikkeeksi turbiinin, potkurin tai juoksupyörän vaikutuksesta. Jos jäähdytysnesteessä on kuitenkin kovaa vettä, laitteet tukkeutuvat kattilakivistä ja muista sedimenttiaineista. Tällaisen ei-toivotun tuloksen välttämiseksi tiskin eteen asennetaan erityinen vedenpuhdistussuodatin;
• sähkömagneettinen, joka toimii sähköjännitteen viritysperiaatteella jäähdytysnesteen kulkemisen seurauksena magneettikentän läpi;
• pyörre, joka toimii turbulenssiperiaatteella, joka ilmestyy jäähdytysnesteen reitille. Tämän tyyppistä annostelulaitetta voidaan käyttää vain puhtaan jäähdytysnesteen kanssa. Jos siinä on epäpuhtauksia, samoin kuin äkillisiä lämpötilan muutoksia, ilmaa linjoissa, kukaan ei usko todistukseensa;
• ultraääni. Tällä hetkellä ne ovat tarkimmat ja tehokkaimmat. Niiden toimintaperiaate perustuu äänimerkin kulkemiseen jäähdytysnesteen läpi. Mitataan aika, joka tarvitaan jäähdytysnesteen kulkemiseen ultraäänisignaalin lähteestä vastaanottavaan laitteeseen.

Katso video. Yhteiset lämmitysmittarit:

Yleisten talon lämpömittareiden asennus

Laitteiden asennus kerrostaloihin tapahtuu sovellettavan lain mukaisesti.

Kenen pitäisi asentaa ja maksaa

Lämpöenergiamittarit ovat tärkeä työkalu, jonka avulla voit saada todellisia lukemia yhteisen resurssin kulutuksesta. Paremman vaikutuksen saavuttamiseksi monikerroksisissa rakennuksissa, joissa on monia omistajia, on tapana asentaa joukko sopivia laitteita - lämpöenergian mittausyksikkö. Laitesarja tarjoaa paitsi kulutetun lämmön määrän hallinnan, myös voit seurata kantolaitteen vaatimustenmukaisuutta standardin kanssa.

Asunnonomistajille yhteisen talomittarin maksamiseen ja laitteen asentamiseen liittyvä ongelma on varsin tärkeä. Lain mukaan sovelletaan seuraavaa menettelyä:

• 23. marraskuuta 2009 annetun liittovaltion lain nro 261-FZ perusteella lämpömittareiden asennus suoritetaan yksinomaan monikerroksisen rakennuksen asuin- ja liiketilojen omistajien kustannuksella. Samanlainen normi on määrätty myös RF PP nro 354:ssä, jossa todetaan, että omistajat vastaavat kaikista laitoksen mittareiden toimittamisesta aiheutuvista kustannuksista.
• Venäjän federaation hallituksen 13. elokuuta 2006 antama asetus nro 491 (muutettu vuodeksi 2018) säätelee, että jos omistajat eivät itse päättäneet sijoittaa ODPU:ta taloon, yhteinen mittari asennetaan väkisin. Tällaisessa tilanteessa jokaisen omistajan on maksettava osa määrätystä summasta eräpäivään mennessä. Poikkeuksia ovat, jos asennukseen on varattu varoja, jotka on muodostettu korvamerkityksi osuudeksi tai muunlaisiksi säästöiksi.
• Toteutuksen nro 261-FZ perusteella asukkaat voivat hyödyntää mahdollisuutta asentaa lämpömittareita lämmitysjärjestelmään, mikä edellyttää maksuerien vastaanottamista jopa 5 vuodeksi.Tällaisessa tilanteessa mittari ja asennus maksavat lopulta enemmän, koska siitä veloitetaan ylimääräinen vuosiprosentti, joka lasketaan Venäjän federaation keskuspankin jälleenrahoituskoron perusteella.

Virtausmittareiden asennuksen suorittavat vain erikoistuneet organisaatiot: kaupalliset rakenteet, joilla on asianmukainen hyväksyntä tai lämmönjakeluyritykset, jotka tarjoavat useimmiten täyden valikoiman maksullisia ja ilmaisia ​​palveluita (sijoitus, säätö, testaus, käyttöönotto ja tiivistys). Kun otetaan yhteyttä yksityisiin yrityksiin, tulee kunnallispalvelujen tarjoajalle tiedottaa suoritettavista töistä myöntämällä asianmukainen lupa.

Onko mahdollista kieltäytyä

Asunnonomistajat eivät voi itsenäisesti päättää, että keskuslämmitysjärjestelmään liitettyyn taloon ei asenneta yhteistä mittaria. Mutta on syitä, miksi lämmityksen lämpömittareita ei voi edes pakottaa:

1. Töitä ei voida suorittaa muuttamatta kohteen rakennetta tai sisällä olevia järjestelmiä.
2. Talo on tunnustettu rappeutuneeksi tai hätätilanteessa, ja se on uudelleenasuttava.
3. On mahdotonta varmistaa asennuspaikkaa ja ulkoisia tekijöitä koskevien standardien noudattamista: järjestä vapaa pääsy mittarin asennuspaikalle, sulje pois kosteuden, lämpötilan tai sähkömagneettisten häiriöiden vaikutukset.

Rakennuksen yleiset lämpöenergian mittausjärjestelmät tulee sijoittaa erityisesti varusteltuihin, ja mikä tärkeintä, kuiviin tiloihin, muuten mittareiden asennus on kielletty.

Tärkeimmät tekijät on vahvistettu 29. joulukuuta 2011 päivätyssä määräyksessä nro 627, jonka Venäjän federaation aluekehitysministeriö on hyväksynyt.Yhdistyneen kuningaskunnan tai HOA:n on yhdessä lämmönjakeluorganisaation kanssa laadittava ja vahvistettava laitteen sijoittamisen mahdottomuus asiaankuuluvalla asiakirjalla.