Toimistotilan kaavoitus

Ohje toimintomääräyksen muuttamiseen

Kiinteistön omistaja sekä vuokralainen yhteisymmärryksessä omistajan kanssa voivat muuttaa käyttötarkoitusta, kun taas toimitilojen käyttötarkoituksen muuttamiseen on kaksi vaihtoehtoa:

1. Kohteen siirto asuintilaan (Venäjän federaation asuntolain luvun 3 mukaisesti).
2. Muutos toiminnan tyypissä.

Tilojen uudelleenprofiloinnin päävaiheet:

• projektin laatiminen;
• sen koordinointi kaupungin palvelujen kanssa (gorvodokanal, SES, hätätilanneministeriö jne.);
• asiakirjojen valmistelu ja toimittaminen valtuutetuille valtionhallinnon elimille;
• suunnitteluasiakirjojen mukaisten töiden suorittaminen ja rakennuksen käyttöönotto;
• teknisen passin rekisteröinti STT-edustajan toimesta;
• uuden maarekisteripassin hankkiminen;
• hakea rekisteröintiviranomaiselta uutta omistustodistusta.

Minne mennä

Työn suunnasta riippumatta tarvitaan koordinointia Valtion palovalvontaviraston kanssa. Ota yhteyttä alueen palokuntaan tätä varten. Vahvistaaksesi terveys- ja epidemiologisten standardien noudattamisen, sinun on hankittava lupa Rospotrebnadzorilta. BTI laatii pohjapiirrokset laitoksen ala- ja yläpuolella oleville huoneille.

Asiakirjat ja omistajan hakemus toimitetaan läänin prefektuurille. Kun myönteinen päätös on tehty, omistaja hakee USRR:tä, jossa tilojen uusi rekisteröinti suoritetaan.

Hankkeen laatiminen ja hyväksyminen

Ennen kuin otat yhteyttä suunnittelutoimistoon, sinun tulee selvittää tukirakenteiden, lattioiden, johtojen, vesihuoltojärjestelmien kunto ja myös, onko tässä rakennuksessa mahdollista uudistaa. Kun sinulla on tarvittavat asiakirjat ja alustavan kyselyn tulokset, voit aloittaa projektin laatimisen.

Tarvittaessa asiakirjaan voidaan sisällyttää lisäosia:

• rakentavat päätökset;
• julkisivu hanke;
• lämmitys, ilmanvaihto;
• vesihuolto ja vesihuolto jne.

Projektin laatiminen on vaikein ja vastuullisin vaihe. Neuvottelut käydään seuraavassa järjestyksessä:

1. Asuntotarkastusvirasto.
2. Palovalvonta.
3. Terveys- ja epidemiologinen valvonta.
4. asiantuntijatoimisto.
5. Arkkitehtuurin laitos (jos rakennuksen julkisivu vaikuttaa).

Asiakirjojen valmistelu

Tilojen tarkoituksen muuttamiseksi sinun on laadittava seuraavat asiakirjat:

• lausunto;
• lailliset asiakirjat;
• tekninen suunnitelma (lue teknisen suunnitelman ja teknisen passin eroista täältä);
• selitys;
• kunnostushanke;
• STT:n todistukset teknisestä kunnosta, varastoarvosta;
• todistus yleishyödyllisten velkojen puuttumisesta.

Luvan saaminen

Asiakirjojen toimittamisen jälkeen paikallisviranomaiset tutkivat kohteen ja harkitsevat uudelleenkäyttömahdollisuutta jopa kuuden päivän kuluttua. Jos myönteinen päätös tehdään, hakijalle myönnetään lupa, jonka voimassaoloaika on rajoittamaton. Jos rikkomuksia havaitaan, niiden poistamiseen annetaan 10 päivää aikaa, jonka jälkeen hakemus käsitellään uudelleen.

Rahoituskulut

Tärkeimmät rahoituskulut on suunnattu:

1. Hankedokumentaation valmistelu.
2. Asuntoviraston palveluiden maksu.
3. Rakennuskustannusten kattaminen.
4. Valtionveron maksaminen.

Palveluiden arvioitu hinta Moskovassa ja alueella on:

Ajoitus

Teknisen lausunnon laatiminen kestää yleensä 1-2 päivää. Monimutkaisuudesta riippuen projekti valmistetaan useista päivistä kahteen kuukauteen.

STT-todistusten laatiminen ja asiantuntijan kutsuminen kestää keskimäärin 10–30 päivää. Työskentely arkkitehdin kanssa kestää enintään kaksi viikkoa ja dokumentaatiomuutosten tekeminen enintään 30 päivää.

Muutokset maarekisterisuunnitelmaan

Muutokset kiinteistöasiakirjoihin tehdään teknisen suunnitelman perusteella, jossa on piirustus ja kuvaus kohteen pääparametreista. Tämä toimenpide voi kestää kolmesta kahdeksaantoista päivään muutoksen monimutkaisuudesta ja laajuudesta riippuen. Tuloksena on valmis maarekisteripassi, jossa on päivitetty laitoksen ulkoasu.

Toimitiloilla on käyttötarkoitus, jonka mukaisesti niitä käytetään.Jos omistaja tai vuokralainen päättää muuttaa toimintatapaa, on tilat saatettava uusien normien ja vaatimusten mukaisiksi. Tätä varten sen tarkoitus muuttuu. Menettely on aikaa vievä ja kallis, vaatii tiettyä tietämystä ja toiminta-algoritmia.

Jos löydät virheen, valitse tekstiosa ja paina Ctrl+Enter.

Etkö löytänyt vastausta kysymykseesi? Ota selvää, miten voit ratkaista ongelmasi - soita heti:

Yhdistetyn toimiston edut

Suosituin vaihtoehto modernille toimistolle on yhdistetty muotoilu. Tällaisissa tiloissa on erilliset huoneet päällikölle, kokoushuoneelle, vastaanotolle. Kaikkien osastojen työntekijät työskentelevät samassa huoneessa kiinteillä ja siirrettävillä väliseinillä erotettuina.

Toimiston yhdistetty suunnittelu valitaan paitsi erillisten huoneiden puutteen vuoksi. Tällä vaihtoehdolla on useita ilmeisiä etuja. Hän:

• säästää kaavoituskustannuksissa;
• voit luoda optimaalisen asettelun;
• tarjoaa mahdollisuuden muuttaa vyöhykkeiden sijaintia;
• vähentää ylläpitokustannuksia;
• tarjoaa mukavat olosuhteet työntekijöiden kommunikaatiolle.

Yhdistetty toimistosuunnittelu

Toimiston näyttöjen, siirrettävien ja kiinteiden väliseinien hankinta, asennus on paljon halvempaa kuin seinien pystyttäminen, erillisten toimistojen luominen. Jokaiseen huoneeseen ei tarvitse luoda viestintää, asentaa sisäovia jne.

Tyhjien seinien luominen vähentää merkittävästi kokonaispinta-alaa, ei anna sinun luoda asettelua, joka sopii ihanteellisesti työn erityispiirteisiin. Asentamalla osiot voit toteuttaa minkä tahansa projektin, tarjota jokaiselle työntekijälle erinomaiset olosuhteet.

Jokainen toimisto tarvitsee uudistuksen. Osastot voivat lisätä, vähentää työntekijöiden määrää, joutua luomaan uusi vyöhyke tai poistamaan olemassa oleva vyöhyke jne. Voit tehdä muutoksia kaavoittaessasi väliseinillä ilman lisäkustannuksia. Nämä rakenteet poistetaan, siirretään nopeasti vahingoittamatta itse tiloja.

Väliseinämien avulla voit tehdä muutoksia toimiston kaavoitukseen ilman lisäkustannuksia

Yhdistetyn toimiston ylläpitokustannukset ovat suuruusluokkaa pienemmät kuin perinteisen toimiston kustannukset. Suuressa huoneessa on helpompi luoda ilmanvaihto- ja ilmastointijärjestelmiä, asentaa kätevä, luotettava sähköverkko. Lämmitys- ja valaistusjärjestelmien tarpeettomien elementtien puuttuminen vähentää merkittävästi näiden palvelujen maksua.

Avoin tila luo erinomaiset olosuhteet työntekijöiden kommunikaatiolle, tuottavalle ryhmätoiminnalle. Esimerkiksi lasiseinät toimistossa tarjoavat erinomaisen näkyvyyden, mutta antavat mukavan työskentelyn edellyttämän ”suljetun takaosan” tunteen. Erillisten kaappien ja ovien puuttuminen yksinkertaistaa toimistossa liikkumista. Hyvän yleiskuvan avulla osastopäälliköt voivat hallita työnkulun edistymistä.

Toimiston lasiseinät tarjoavat hyvän yleiskuvan

Toimisto huonekalut

Toimistotilan asianmukainen järjestäminen edellyttää ergonomista suunnittelua ja vankkaa huonekalurakennetta.

Kalusteita valittaessa kiinnitetään erityistä huomiota kiinnikkeiden ja varusteiden laadun lisäksi myös materiaalien ympäristöystävällisyyteen. Toimiston sisustuksen pakollisista elementeistä tulisi näkyä:

1. Taulukot.Nämä eivät ole vain työpaikkoja, vaan myös elementtejä kokoustilojen, pomon toimiston, keittiöiden, odotustilojen ja virkistystilan kalusteista.

2. Istuinpaikat, kuten mukavat tuolit ja mukavat tuolit. Rentoutumisalueilla ne voidaan korvata pehmeillä kulmilla

Mukavat tuolit mukavaan työskentelyyn

3. Varastointijärjestelmät. Telineitä otetaan useammin rooliinsa, vaikka tilaville kaappeille on tilaa, niitä ei pidä hylätä.

4. Lattiakaapit. Työntekijät voivat säilyttää paperitavarat ja henkilökohtaiset tavarat laatikoissaan.

Lattiakaapit paperitavaroiden säilytykseen

Tyylikkäiden huonekalujen löytäminen suureen toimistoon voi olla hankalaa. Yksittäinen tilaaminen on kallista. Siksi useimmat johtajat sisustavat huoneen valmiilla vakiomuotoilusarjoilla.

Ihannetapauksessa käytä liikkuvia huonekaluja, jotka sisältävät pyörät. Tämän avulla esinettä voidaan tarvittaessa siirtää nopeasti tai asettaa se sopivaan käyttöasentoon. Modernin toimiston suunnittelussa tulisi olla myös modernit tuolit. On suositeltavaa valita dynaamiset mallit, joissa on mahdollista säätää istuimen korkeutta, korjata selkänojan kulmaa, pyörimistä ja liikettä.

Pyörillä olevat toimistokalusteet voidaan tarvittaessa siirtää nopeasti

Uusissa toimistopöytämalleissa on etuja

Sen lisäksi, että ne ovat valmiita piilottamaan viestintäjohdot, mikä on erittäin tärkeää toimiston sisustuksen kannalta, pöydät voidaan muunnella. Voit työskennellä niiden takana paitsi istuen, myös seisten.

Kokoushuoneiden mallit yhdestä suuresta suunnittelusta muuntuvat välittömästi useiksi kompakteiksi pöydiksi ryhmäharjoituksia varten.

Käytännöllinen muunnospöytä toimistoon

Kaapit voivat olla modulaarisia, mikä tekee niistä kätevämpiä käyttää asiakirjojen säilytysjärjestelminä. On toivottavaa, että malleissa on turvalukot.

Haluttaessa voit luoda toimiston suurikokoisista huonekaluista eräänlaisen tilakoostumuksen

Valaistus

Oikein käytetty valo voi muuttaa toimiston sisustusta merkittävästi, tehdä siitä mukavampaa ja lisätä henkilöstön tehokkuutta. Valon puute johtaa nopeaan väsymykseen. Toimistotilan valaistus tulee suunnitella samalla tyylillä. Et voi käyttää kattokruunuja, eri tyyleihin kuuluvia lamppuja samanaikaisesti. Tämä on merkki huonosta mausta. Valaisimien tyylin tulee olla sopusoinnussa muun sisustuksen kanssa.

Toimistoa suunniteltaessa tulee ottaa huomioon tarvittava kalusteiden määrä ja sijainti

Työntekijät eivät saa kokea epämukavuutta, joka johtuu heikosta valaistuksesta tai palaneen lampun jatkuvasta välkkymisestä

Jokaisen työalueen tulee olla hyvin valaistu. Tätä varten voit käyttää paitsi päävaloa. Työpöydät voidaan lisäksi valaista kohdevaloilla.

Näkökuormitus on huomattavasti pienempi käytettäessä erilaisia ​​valonlähteitä - suoraa ja hajavaloa, keinovaloa tai päivänvaloa

Tutkimukset osoittavat, että valoisat ja tilavat toimistot motivoivat henkilöstöä ja lisäävät tuottavuutta

Myös valaistusratkaisua valittaessa on tärkeää ottaa huomioon suunnittelun väripaletti. Jos paletti on lämmin, älä käytä kylmää valoa.

Tämä on niiden ihmisten suuri virhe, jotka ovat kaukana suunnittelusta. Kylmä valo tulee olemaan tärkeä tehdastiloissa.Se korostaa teollista sisustusta, antaa ilmapiirille tarvittavan tiukan, koska tuotantoprosessi vaatii kurinalaisuutta. Johtaja voi korostaa luovaa ilmapiiriä lämpimän valon avulla. Se rohkaisee henkilöstöä luomaan uusia projekteja, kehittämään ideoita.

Tärkeimmät syyt kaavoitukseen

Vaikka luulet, että kodin sisustuksen väri- tai pintakuviointi on päähänpisto, ei välttämättömyys, olet oikeassa. Tämä menetelmä pelaa ennen kaikkea esteettinen rooli
, ja väliseiniä, hyllyjä ja huonekaluja on pitkään käytetty yksittäisten vyöhykkeiden korostamiseen.

Mutta samanaikaisesti kiinnittäminen antaa sinun paitsi tehdä huoneesta dynaamisemman
: huolellisen työn ansiosta jokainen kodin sisustuksen vyöhyke säilyttää oman tunnelmansa.

Vyöhykkeiden erottaminen tapetilla tapahtuu useista syistä:

• huoneen yksittäisten osien erilainen käyttötarkoitus vaatii erityisen suunnittelun muodostamista: yksi tyyli ei aina pysty korostaa kunkin vyöhykkeen yksilöllisyyttä
  ;
• usein pienikin makuuhuoneen, olohuoneen ja muiden huoneiden tila vaatii visuaalisen erottamisen
  . Massiiviset kaapit tai väliseinät "syövät" jo pienen alueen, ja oikein valitut seinäsävyt voivat jopa laajentaa sisätilaa visuaalisesti;
• kaavoitus taustakuvalla on myös hyödyllistä, jos et tiedä miten yhdistää eri huonekaluja
  . Useimmiten tämä on tyypillistä olohuoneelle: korosta vastaanottoalue vanhoilla huonekaluilla - ja tilan oikealla värirajauksella tällainen muotoilu ei ole ristiriidassa muun huonealueen nykyaikaisten laitteiden kanssa;
• käyttö on hyödyllistä silloin, kun sen pitäisi olla korostaa minkä tahansa huoneen pääosaa
  . Enemmän tai kuviolliset taustakuvat liimataan vapaaseen seinään ja muodostavat kirkkaan aksentin, joka tekee tästä sisustuksen osan pääosan;
• sisätilojen kaavoitus tapetilla on hyödyllistä huoneissa, joissa asuu useita ihmisiä
  (esimerkiksi lastentarhassa). Tämän lähestymistavan avulla jokainen voi sisustaa seinät oman maun ja mieltymysten mukaan.

Neuvoja:
Jotta vyöhykevaikutus olisi havaittavampi, yritä olla yhdistämättä saman paletin ja kylläisyystason taustakuvia. Tämä lähestymistapa on hyväksyttävä vain, jos yksi taustakuvista sisältää suuren tarttuvan kuvion.

Löydät monia valokuvien kaavoitustaustakuvia, jotka osoittavat kuinka tämä menetelmä myötävaikuttaa tilan korjaamiseen
. Esimerkiksi kapeat sisätilat, jotka on koristeltu useilla seinätapetilla kerralla liimauksen suunnittelusääntöjen mukaisesti, koetaan oikeasuhteisemmiksi. Liian tilavat huoneet, jotka aiheuttavat epämukavuutta, voit pienentää visuaalisesti kokoa ja tehdä niistä mukavampia.

Toimiston suunnittelutilan järjestämisen perussäännöt

Kysymys siitä, minkälaisen työalueen tulisi olla, on monimutkainen ja moniselitteinen. Eri yritykset reagoivat siihen eri tavalla. Siksi kehittäjät haluavat usein antaa ratkaisun tähän ongelmaan kokonaan yrityksen käsissä.

Ja tämä on syy, miksi toimiston vapaa asettelu on tällä hetkellä niin suosittu - eli laaja alue ilman väliseiniä, jossa vain kylpyhuoneiden ja pystysuuntaisten kommunikaatioiden sijainti on tiukasti kiinnitetty. Muutoin yrityksen omistaja voi vapaasti päättää, kuinka ulkoasu järjestetään.

Samanaikaisesti ei pidä unohtaa useita perusperiaatteita tämän tyyppisten tilojen sisustuksen muodostamiseksi.Ensinnäkin varustettavan alueen kokonaismitat ja kokoonpano eivät yleensä salli kaikissa huoneissa luonnonvaloa.

Toiseksi, kirkkaat väriaksentit työhön tarkoitetussa paikassa eivät aina ole sopivia. Ne voivat toimia ylimääräisenä ärsykkeenä.

Kuitenkin suuret salit, joissa ei ole aksentteja suunnittelussa, vaikuttavat myös psyykeen masentavalta, ne näyttävät yksitoikkoisilta. Täällä sinun on jotenkin löydettävä reuna esittelemällä väri erittäin huolellisesti. Tämä voidaan ja pitäisi tehdä kokoushuoneissa, oleskelutiloissa ja halleissa.

Muiden kuin asuintilojen merkit, tyypit ja luokitus

Koska markkinasuhteet ovat tällä hetkellä erittäin kehittyneitä, kiinteistökaupan käsite on tullut erittäin laajaksi. Mutta Venäjän lainsäädännössä ei ole selkeää käsitettä sellaisille toimille, mikä aiheuttaa joitain vaikeuksia.

Tämä ongelma huolestuttaa liikemiehiä, jotka haluavat muuttaa asuinkiinteistöjä muuksi liiketoiminnaksi. Tämä kysymys herää usein talojen asukkaille, jotka sekoittavat muut kuin asuintilat yhteiseen omaisuuteen laskeessaan sähkölaskuja. Lue alta tällaisten tilojen tyypeistä ja ominaisuuksista.

Hyvät lukijat! Artikkelissamme puhutaan tyypillisistä tavoista ratkaista oikeudellisia ongelmia, mutta jokainen tapaus on ainutlaatuinen.

Rajojen ja sääntöjen määritteleminen

Toiminnallisten vyöhykkeiden raja määritetään ottaen huomioon kohteen käyttötarkoitus. Pääsääntöisesti kohteen tyypin mukaan kaupungin rajojen sisällä olevat alueet jaetaan seuraaviin tyyppeihin:

• sopii asuinrakentamisen;
• jaettu erityisryhmille;
• optimaalinen tuotannon järjestämiseen;
• välttämätön elämän ylläpitämiseen, eli suunnitteluun, liikenneverkkoihin.

Säännöt, jotka ohjaavat vapaiden alueiden kaavoitusta, on määritelty Venäjän federaation kaupunkisuunnittelulain 35 artiklassa.

Yleensä kaupunkien tai muun asutuksen yleiskaavan toiminnalliset vyöhykkeet rajoittuvat alueellisesti kaduille, moottoriteille ja moottoriteille. Ne voivat miehittää minkä tahansa alueen sekä yhdellä neljänneksellä että useissa piireissä.

Tärkeimmät parametrit, joilla toiminnallisten vyöhykkeiden rajat määritetään alustavan suunnittelun aikana, eli ilmaisten uusien tonttien käyttöönoton yhteydessä, on täsmennetty määräyskokoelmassa "Kaupunkisuunnittelu. Kaupunkien ja maaseutualueiden suunnittelu ja kehittäminen. Venäjän federaation rakennus-, asunto- ja kunnallisministeriö hyväksyi asiakirjan perustavanlaatuiseksi oppaaksi kehittäjille vuonna 2016.

Yleensä tätä normatiivisten säädösten ja reseptien kokoelmaa kutsutaan jokapäiväisessä elämässä lyhyemmin - "säännöiksi". Tämä asiakirja osoittaa, mitä saa sijoittaa, minne se voidaan tehdä ja minne ei. Se voi esimerkiksi näyttää tältä. Oletetaan, että viime vuosisadan alussa rakennettiin tehdas, joka on onnistuneesti säilytetty tähän päivään asti ja toimii edelleen. Tietysti tästä tuotannosta tuli kaupunkia muodostava, sen ympärille kasvoi asutus. Säännöskokoelman mukaan tuotantorakennuksen läheisyyteen ei kuitenkaan saa rakentaa uudisrakentamista, vaan sen vieressä jo oleva asunto tulee asteittain purkaa eli asuttaa ja purkaa tai käyttää muihin tarpeisiin.

Tietenkin tietyn vyöhykkeen rajojen määrittelyyn vaikuttaa myös sen käyttötarkoitus. Joillakin toissijaisilla tyypeillä ei periaatteessa voi olla selkeää kehystä. Esimerkiksi kaupunkien toiminnallisissa kaavoissa sähköverkot on merkitty ohuilla viivoilla, jotka ulottuvat poikkeuksetta kaikille alueille. Samaa voidaan sanoa liikenneinfrastruktuurista, teistä, viemäristä ja erilaisista julkisista laitoksista. Eli sellaisilla toiminnallisilla vyöhykkeillä, joiden tarkoituksena on täyttää väestön perustarpeet, ei ole selkeitä rajoja. Periaatteessa niitä ei voi rajoittaa millään. Mutta tämä ei tarkoita ollenkaan, etteikö tällaisille toissijaisille vyöhykkeille olisi selkeitä ohjeita niiden sijainnista. Toisin sanoen pylväitä sähköjohdoilla ei asenneta ajoradan keskelle, eikä kaapeleita ole haudattu syvemmälle kuin säännöissä on määrätty.

Tällaisten vyöhykkeiden sijoittelua ja järjestelyä säännellään paitsi kaupunkisuunnittelusäännöillä, myös useilla muilla säädöksillä, joiden luettelo riippuu suoraan tiettyjen toiminnallisten vyöhykkeiden käyttötarkoituksesta. Myös esimerkiksi hautausmaiden, viemärien, vesikourujen ja muiden vastaavien tilojen järjestelyt ja sijoittaminen on sovitettu yhteen saniteetti- ja ympäristömääräysten kanssa.

Toimistotilan asettelu

Toimistotilat voivat olla erikokoisia ja -rakenteisia. Venäjän yrityskeskusten pienimpien toimistotilojen pinta-ala on 17-25 neliömetriä. m. Tämä on työpaikka 3-4 hengelle. Suosituimpia ovat toimistot, joiden pinta-ala on 28-35 neliömetriä. m - ne voidaan maisemoida luovasti omalla tavallaan tehokkaasti käyttämällä jokaista metriä.Jos sinulla on kaksi tai kolme vierekkäistä toimistoa, voit järjestää avoimen tilan yksinkertaisesti poistamalla ylimääräiset seinät tai vain yhden niistä - sekatoimistotyypin. Venäjän tilastojen mukaan noin 15 % toimistotiloista ei ole järkevästi käytetty alun perin epäonnistuneen suunnittelun vuoksi. Länsimaissa lähes kaikki toimistot suunnitellaan Open Spacen periaatteella, vain johdolla on toimistot.

    

Työntekijäosastot

On tärkeää ottaa huomioon, että erityyppisissä töissä, eri laitteissa, jokaiselle työpaikalle vaaditaan tietty alue ja muut parametrit:

• jos työ suoritetaan vanhoilla tietokoneilla, kullekin henkilölle osoitetaan noin 6 neliömetriä;
• moderneissa nestekide- tai plasmanäytöissä - 4,5-5 neliömetriä;
• etäisyys näytöstä peräkkäin seisovien näyttöjen näyttöön - 2 m;
• luovaa tai vaativaa työtä tehtäessä paikat tulisi erottaa toisistaan ​​enintään 2 m korkeilla väliseinillä.

"Työntekijän työpaikan" käsite ei sisällä huonekaluja tai käytäviä - tämä on lisätilaa, joka on optimoitava. Kaksipuoliset pöydät kahdelle työntekijälle vievät paljon vähemmän tilaa kuin kaksi erillistä pöytää. Kaapit ja telineet korvataan useilla hyllyillä, mikä säästää käyttötilaa.

Työn erityispiirteistä riippuen jokaiselle pöydälle voidaan sijoittaa tietokone ja puhelin sekä tulostin, faksi, kopiokone - näkyvälle paikalle, mutta koko yksikön käyttöön. Meluiset laitteet tulee sijoittaa melua vaimentavien paneelien viereen. Palvelinlaitteet on parasta sijoittaa erilliseen kodinhoitohuoneeseen. Paperiasiakirjat säilytetään arkistoon - se voi olla pieni tallelokero tai koko huone.Kirjanpito, vastaanotto, henkilöstöosasto, yrityksen päällikkö voivat sijaita erillisissä tiloissa. Jokaisessa tilassa on tietty huonekalusarja - työpöydät tuoleineen, kaapit päällysvaatteille ja asiakirjoille, tietokoneet, toimistolaitteet.

Päätoimisto

Johto on lähes aina erillisessä toimistossa - se on hiljainen, mukava, kaunis, siellä on riittävä yksityisyys vakavaan työhön. Yleensä tämä on huone, jonka pinta-ala on 10-15 neliömetriä, jossa voi työskennellä jopa neljä henkilöä samanaikaisesti. Sisustus heijastaa yrityksen toimintaa, on suunniteltu käyttämällä yritysidentiteetin elementtejä. Pomon työpöytä on mielellään iso, jossa on paljon laatikoita, mieluiten pyöristetyt reunat, jotta tunnelma ei tunnu liian tiukalta. Joskus esimiehen huone on aidattu vain korkealla lasiseinämällä, josta on yksisuuntainen näkyvyys, jotta alaisia ​​on helppo tarkkailla.

    

Kokoushuone

Erillisessä, useimmiten suljetussa tilassa on neuvotteluhuone tai kokoushuone. Pakollinen attribuutti tässä on suuri taulukko. Se voi olla T-muotoinen, suorakaiteen muotoinen - silloin ohjaaja on kaikkien edessä. Neuvotteluihin tasavertaisten kumppaneiden kanssa psykologit suosittelevat pyöreää tai soikeaa, koska tämän lomakkeen avulla et erota ketään erikseen. Ylelliset pehmustetut huonekalut korostavat myös yrityksen vakautta. Neuvotteluhuoneen pakollinen ominaisuus on sisäpuhelinlaitteet, mieluiten sisäänrakennetut multimedialaitteet.

    

WC

Virkistysalueet voivat sijaita erillisessä paikassa yhteisessä huoneessa tai erillisessä huoneessa. Työntekijöiden tulee voida levätä lounas- ja muiden taukojen aikana.

Lepohuoneissa tulee olla:

• sohvat;
• nojatuolit;
• ruokapöytä;
• sohvapöydät.

Kaikki tämä näyttää tiukalta ympäristöltä tai "bisnessotkulta", siellä voi olla sisäkasveja, koristeellisia suihkulähteitä, lautapelejä. Valaistuksen tulee olla pehmeää, rentouttavaa. Myös huoneen äänieristys on toivottavaa.

Osioiden tyypit toimistoon

Toimistoosiot on jaettu kolmeen päätyyppiin: kiinteät, liikkuvat ja liukuvat. Sopiva vaihtoehto valitaan kaavoituksen tarkoituksen ja toimistotyypin perusteella. Tarkastellaanpa kutakin näistä tyypeistä tarkemmin.

Kiinteät väliseinät

Kun valitset kiinteitä väliseiniä toimistoon, on muistettava, että asennuksen jälkeen niitä ei voi siirtää, jos on halu kehittää uudelleen, koska niistä tulee käyttökelvottomia

Siksi on tärkeää harkita huolellisesti etukäteen, kuinka jokainen vyöhyke järjestetään tiloissa.

Kiinteitä väliseiniä on monia erilaisia. Ne voivat olla lasia, alumiinia, yksi-/kaksoislasi- tai kennopolykarbonaattia, MDF-levyä, lastulevyä ja muita vastaavia materiaaleja. Myös yhdistetyt mallit ovat yleisiä. Lasiseinien avulla voit tehdä toimistosta tilavamman. Lasin ansiosta auringonvalo pääsee vapaasti mihin tahansa huoneen nurkkaan. Alumiinikehykset vaikuttavalla kromiviimeistelyllä lisäävät toimiston sisustukseen hienostuneisuutta. Lisäksi lasiseinät asennetaan päittäin, minkä ansiosta on mahdollista luoda esteettisiä ja helposti pystytettäviä seiniä.

Jos toimistossa sinun on suljettava huone, esimerkiksi kokoushuone, kokonaan, jotta ulkopuoliset eivät vain kuule, vaan myös näe, mitä siinä tapahtuu, niin kiinteät väliseinät ilman laseja ovat täydellisiä tähän tarkoitukseen. Edullisin vaihtoehto on solupolykarbonaatista, MDF:stä ja lastulevystä valmistetut rakenteet. Ne eivät vain jaa toimistoa vyöhykkeisiin, vaan tarjoavat myös optimaalisen äänieristyksen huoneessa.

Mobiiliosioita

Toimistotilojen kaavoitus liikkuvilla rakenteilla on helppoa ja nopeaa. Tällaiset väliseinät ovat osiojärjestelmä, jossa on kiinnityselementit liitäntätelineiden muodossa.

Näiden rakenteiden tärkeä etu kiinteisiin vastineisiin verrattuna on, että niitä voidaan tarvittaessa siirtää. Ne puretaan ja kootaan nopeasti ilman erityistaitoja.

Siirrettävät väliseinät voivat olla kokonaan lasitettuja, umpinaisia ​​tai yhdistettyjä. Suunnittelumuutosten valinnasta riippumatta ne auttavat jakamaan toimistotilan tehokkaasti erillisiin huoneisiin. Tällaisten väliseinien valmistuksessa käytetään erilaisia ​​materiaaleja: solupolykarbonaattia, MDF:ää, lastulevyä, lasia jne. Lisäksi liikkuvat rakenteet ovat erikokoisia. Toisin kuin kiinteät vastineet, niitä ei ole asennettu lattiasta kattoon, vaan niillä voi olla mikä tahansa kokoonpano.

Liukuvat väliseinät

Pohjimmiltaan liukuosia käytetään toimistoissa, joissa on tarkoitus siirtää suuri henkilöstövirta toimistosta toiseen. Niiden avulla voit muuttaa huoneen yhdestä yhteisestä huoneesta useiksi erillisiksi vyöhykkeiksi.Tarvittaessa liukuvat väliseinät avautuvat nopeasti tai taittuvat alkuperäiseen muotoonsa. Ne sopivat erinomaisesti yritystilaisuuksien tai neuvottelujen järjestämiseen sekä työntekijöiden tilapäisen rentoutumispaikan järjestämiseen.

Mikä on vastaus mihin?

Vastaanottovirkailija

Esittelyvyöhykkeen tulee tutustuttaa asiakkaat yrityksen toimintaan ja sen arvoihin. Ihmisellä pitäisi olla puhtaasti positiivisia tunteita tästä asiasta. Jotta ilmapiiri olisi ikimuistoinen, tämän osan toimiston suunnittelussa he eivät käytä väliseiniä ja tavallisia telineitä. Ammeissa ja virtaviivaisissa pöydissä olevat kokonaiset kasvit voivat suorittaa esteiden tehtävän täydellisesti. On tarpeen huolehtia vierailijoiden mukavuudesta ja luoda viihtyisä odotustila, joka on sisustettu mukavilla pehmustetuilla huonekaluilla.

Toimiston esittelyalue

Kokoussali

Kokoushuoneeseen tulisi mahtua suuri määrä osallistujia. Hänen sisustuksensa toimistossa erottuu tyylikkäästä ankaruudesta. Tässä ei minkään pitäisi häiritä huomioita käsiteltävistä asioista. Neuvottelupöydästä tulee sisustuksen keskipiste. Tämän toimiston huonekalun tulee olla kunnioitettava muotoilu ja suuret mitat. On toivottavaa, että mallissa ei ole kulmia. Tämä eliminoi mahdollisuuden, että joku puhuu heille, mikä on täysin mahdollista perinteisesti suorakaiteen muotoisessa pöydässä.

Neuvotteluhuoneen suunnittelu ei saa häiritä käsiteltäviä asioita

Päällikön toimisto

Koska liikeetiketti sallii johtajan vastaanottaa VIP-henkilöitä ei kokoushuoneessa, vaan omassa toimistossaan, hänen ulkoasussaan on tarpeen tarjota kulma, jossa olisi mahdollisuus keskustella "tasavertaisesti".Tärkeiden asiakkaiden vastaanottaminen työpöytäsi ääressä, vaikka se näyttää ylelliseltä, on huonoa käytöstä.

Järjestä johtajan toimistossa kohtaamispaikka asiakkaille

Emotionaalinen vapautumisalue

Tämän osan järjestelyä toimiston suunnittelussa on lähestyttävä erityisen vilpittömästi. Täällä sinulla on oltava pehmustetut huonekalut, sohvapöytä, miellyttävä sisustus. Voit tulkita sivuston talvipuutarhaksi ja jopa varustaa sen vesiputousjärjestelmällä. Juoksevan veden ääni on erittäin hyödyllinen jännityksen lievittämisessä.

Virkistysalue toimiston sisätiloissa

Työpaikka

Toimistotilaa suunniteltaessa tavalliset työntekijät sijoitetaan yhä useammin yhteiselle alueelle erillisten huoneiden sijasta. Se on hyvä kaikin puolin. Ensinnäkin tilaa säästyy ja työntekijöiden vuorovaikutus optimoidaan.

Työntekijöiden majoitus yhteisissä tiloissa

Kiusauksen poistamiseksi joutokeskusteluista otetaan käyttöön henkilökohtaisten vyöhykkeiden rajat, jotka voivat olla sekä toimiston huonekaluja että:

• väliseinät;
• näytöt;
• kaihtimet;
• liukuvat paneelit.

Työpaikkojen kaavoitus väliseinillä

Tämän osan toimiston sisustussuunnittelun tulisi olla erittäin ytimekäs, ja itse työpaikan tulisi olla mukavasti järjestetty. Se ei saa olla liian tilava tai ahdas. Toimistopsykologia vaatii standardien säilyttämistä. Ruuhkaisuus saa aikaan kireän ilmapiirin joukkueessa.